在新一轮调控之下，让当下的西安楼市似乎来到了一个“十字路口”，之所以这么说，是因为站在整个市场行情来看，说火爆又有明显的降温回落迹象，说惨淡却也不是彻底凉了下来。
那么，在错综复杂的市场行情下，对于购房者来说，在距离2021年结束还有不到两个月的时间中，究竟还该不该买房也成为了摆在大多数购房者面前的一个困扰。
如果现在入手后面市场遇冷房价会不会下降？如果持币观望房价万一又继续上涨呢？
而面对市场抛出的难题，在这种迷茫之下也让我们不得不换一种买房逻辑，站在保值升值的角度来思考，究竟什么样的资产才是真正最具有保值和升值属性的？
无论是过去还是现在，对于西安这座城市来说最核心的区域在哪？一定是一环城墙内，不过由于文化和历史原因，城墙内是不可能进行开发的，所以也就意味着基本不可能再有新房供应。
此时，对于购房者来说，二环无疑成为了寻找城市核心资产的机会所在。
但由于供地极度稀缺，截止目前，今年整个西安二环内的在售新盘非常少，有且仅有一个楼盘入市销售，稀缺程度可见一斑。
而这从某种程度上也说明了二环内的住宅已经进入到了卖一套少一套的“收藏时代”!
那么接下来，在二环内屈指可数的几个已亮相的项目中，预计最快入市的就将是位于朱宏路与大白杨东路交汇处西南角的老三届·悦湖。
近年来，随着西安城市空间的向外不断扩展，让主城二环的价值愈加凸显，而伴随着土地稀缺，二环也已经成为了西安高价地集中区。
从2016年融创壹号院所摘得的东二环内陕建机地块的1100万/亩，到今年6月当代置业以1827万元/亩摘得的位于北二环内52亩居住用地，5年时间，二环内的地价涨幅达到了66.09%，由此可见，老三届·悦湖所在的二环内土地价值。
当然，占位于二环内寸土寸金的老三届·悦湖，更是手握着当下西安最金贵的几大资源：地铁、商业、环境和教育。
项目东侧紧邻的就是全长约7.5公里的朱宏路，这条城市主干道是除了城市中轴长安南路外，西安唯一一条贯通整个南北向的城市重要大动脉。
向南沿着朱宏路、星火路、环城西路、太白北路、太白南路、西沣路，可直抵秦岭山下，而向北则与机场高速入口相衔接，可以抵达西安咸阳国际机场，由此可见朱宏路这条城市主干道在西安的重要性。
同时老三届·悦湖还有一个超级大的加分项，那就是距离地铁8号线红庙坡站仅有200米左右，地铁8号线作为西安目前唯一一条地铁环线，拥有极强的换乘能力，建成后将与其它线路有18个换乘站，想去到城市的各个角落都尽在掌握之中。
作为城市交通网的心脏，在提高出行效率的同时，环线物业的房价涨幅更是远远跑赢地铁物业涨幅的平均水平，而这个答案已经在北京和上海等一线城市得到了印证。
比如被称为北京大环线的地铁10号线，其沿线二手房要比普通地铁站的二手房价格高出10%—15%，甚至比非环线的其它地铁沿线换乘站楼盘的二手房价还要高。
值得一提的是，依托地铁8号线的红庙坡TOD总部经济项目也在近期浮出水面。
据悉，总投资50亿元的红庙坡TOD总部经济项目，将规划建设超高层地标建筑总部办公大楼、引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群，因此可以说老三届·悦湖也是一个自带“TOD基因”的项目。
除了交通优势外，放眼老三届·悦湖周边，其商业、教育、医疗等配套同样也是一应俱全。
项目直径3000米生活范围内，聚集了包括龙湖星悦荟、老城根Gpark、太奥广场、陕师大大兴新区小区、西安中学、大兴医院等优质资源，生活极尽便利，并且这一切都已经所见即所得。
更令人艳羡的是，老三届悦湖还拥有人人都向往的“城市内湖居”生活。
直线距离320米、步行十分钟左右即可到达水域面积850亩、景观绿化面积超千亩的汉城湖景区，真正占据一线庞大湖景资源。
湖景带来的不止是绝美的自然风光，同时一并给予的还有健康生活方式。
早晨起来，沿着碧波荡漾的湖边晨跑、遛狗，或者锻炼，感受满满的负离子，为我们开启美好一天，并且在临湖旁的住宅居住，常年气候湿润、氧气充足，对身体也大有裨益。
也正是这种舒适、健康的湖居生活方式，让临湖而居成为了塔尖阶层梦想的居住方式，而在城市环境资源越来越金贵的当下，能坐拥湖景，就足以令其它楼盘望其项背。
要知道，全球每600座城市才会诞生一处城市湖区，再加上各种生活配套的要求，几率就更是低到尘埃里。
纵观国内知名的湖居板块深圳香蜜湖（12万—18万/㎡）、杭州西湖（4.7万/㎡）、苏州金鸡湖（4.5万/㎡）等，无一不是所在城市的房价极值。
随着西安城市能级的不断攀升，二环内的城市湖景必然也将会越来越昂贵!
在西安的房企中，有一些是走规模路线，还有一些则是始终坚持“精拿、细造”，比如打造曲江玫瑰园的万众集团，而老三届·悦湖的打造者陕西老三届企业集团同样属于后者。
谈起老三届，很多人第一反应是其在西安打造的多个写字楼作品，但要知道的是，二十年前就敢在西安打造甲级写字楼的房企，不仅是实力的担当，更是品质的保证。
深耕西安24年的老三届集团，第一个十年在西安南二环边开发的甲级写字楼老三届·世纪星，在当时无论是建筑标准还是营造手法均走在了市场的前列。
比如外立面率先在西北地区采用热反射中空玻璃幕墙、西北首屈一指的10座中庭景观等，就算放在现在来看，很多新开发的写字楼产品也依然难以超越其品质。
第二个十年，老三届集团在城市中轴未央路上打造的老三届·首座，凭借9米挑高、超五星精装大堂、高档干挂石材等超高配置，时至今日也依然成为城北高端商办的扛鼎之作。
由于出众的品质，尽管在周边写字楼众多的激烈竞争下，也让诸多世界500强企业及知名公司纷纷选择在老三届旗下的写字楼里办公。
除了品质之外，之所以受市场追捧还有另一个重要原因，就是老三届集团拥有自己的全资物业管理公司——盛邦物业。
凭借多年服务名企的高端经验，也让盛邦物业总结了“5S管理”高端服务经验，这也为后期老三届·悦湖的业主提供全方位高品质服务奠定了基础。
而二十多年深耕高端写字楼的开发经验，老三届集团也形成了自己对高品质建筑的理解与追求。
因此在深耕西安的第3个十年，老三届也在积极思考,如何用自己的力量,为西安带来一个可以将5A甲级写字楼的高品质融入其中的全新住宅作品。
被行业公认为最难打造的写字楼都能呈现的如此惊艳，在住宅产品的打造上老三届集团更是信手拈来。
作为老三届集团在西安的首个住宅作品，为了满足高端改善群体的需求，在建筑品质上依然坚持5A甲级写字楼般的高投入、高标准设计原则。
整个项目由2栋建面约97-188㎡宽境高品质湖居住宅+1栋建面约38-1046㎡商务新办公综合体所组成，总建面约11万㎡。
其中在高端商务产品打造上，采用了高品质甲级写字楼同标准的玻璃幕墙外立面等，以高区5T16户、近3.35米层高，为年轻置业者及商务办公群体打造“内外兼优”型高舒适度全能定制空间。
在住宅产品部分上，老三届·悦湖同样也将板块颜值和品质再次拉高。
首先在外立面的营造上我们就能感受到一二，以轻盈的现代风为主，深浅线条勾勒，搭配超高窗墙比+铝合金窗板，高级感扑面而来。
作为打造写字楼的高手，在住宅入口，老三届·悦湖同样做了一个媲美甲级写字楼品质的精装入户大堂，颠覆人们对公共空间的认识。
其中明星户型107㎡小面积对于购房者来说，是低门槛入住二环内的绝佳机会，而且户型强大，仅看户型图就爱不释手。
三室两厅两卫设计乍一眼看上去，各功能分区十分常规，但细看之下，你会发现，它的采光面实在逆天，五开间朝南的基础上还实现了双阳台设计，同时拥有一个功能齐全的主卧套房。
可以说这应该是今年主城区最无可争议的“神户型”，一旦入市抢购毫无悬念。
纯板式2T2户、全明通透的格局、超大的餐客厅，连上长约8.6米的“跑道式”阳台，豪宅感十分强烈，从内向外看简直就是IMAX级别的全景视野观感。
三卫双套房设计是另一个尖叫点，专门为二孩、三代的家庭打造，可以说在尺度、功能上都无懈可击。
文章看到这里，大家应该已经和我一样心动不已，而老三届·悦湖的价格优势更是让我们对它的期待达到了沸点。
就在昨天（11月18日）老三届·悦湖正式迎来价格公示，根据备案价显示：1＃楼均价为16526.50元/㎡、2＃楼均价16266.58元/㎡。
与当代置业摘得的毛坯销售均价为18745元/㎡的北二环地块相比，同样都位于二环内，当代置业所摘地块的毛坯销售均价比老三届·悦湖的销售均价每平米要高2000+元，这份诱惑力随意感受一下。
要是和主城外围沣西新城2万+/㎡的房价做对比，这份“穿越感”简直就更强烈了。
从地段、配套、品牌、物业、产品........无论那个维度来看，老三届·悦湖都堪称“人气爆品”，对二环有执念，想拥有一步到位城市湖居生活的，老三届·悦湖就是那张最佳入场券!
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