在限价政策大背景之下，大量楼盘正在以毛坯的价格备案。

昨天，西安发布了4个楼盘的商品住房价格公示信息，分别为南飞鸿鸿锦城、辰宇世纪城、华润悦玺、曲江城市树。

这几个盘虽然位于不同的区域、由不同的开发商开发、产品也不同，但有一个共同点那就是以毛坯价格备案。

特别是华润置地悦玺，在悦府精装销售的情况下，悦玺则以毛坯价格备案。还有曲江城市树，此前原计划以精装房销售，此次也是以毛坯价格备案，另有装修包可供购房者选择。

刚需紧盯这两个盘！

昨天公示价格的这4个楼盘中，对于刚需置业者来说，要紧盯的是南飞鸿鸿锦城、辰宇世纪城。

地处高新区西三环以东的南飞鸿鸿锦城，是一个老盘了，该项目所处的区域属于新成立的丝路软件城板块，这个板块将是未来几年高新区重点建设的区域，特别是在基础设施、配套方面，大家将会看到这个板块在未来几年的爆发。

此次公示价格的这4栋楼，紧邻的是高新第十小学，站在阳台上就可以看到自家小孩在学校操场里奔跑。

因此，区域价值、教育配套价值已经决定了南飞鸿鸿锦城的价值所在，这其实也是该项目最大的优势。

另外，从这次公示的产品和价格来看，户型属于纯刚需户型，1#、2#、4#价格在1.72万元/㎡左右，5#房源最多价格在1.92万元/㎡左右，价格方面谈不上明显的优势。毕竟刚刚结束登记的保利天悦有央企开发背景加持精装高层的均价在2.1万元/㎡，同处丝路软件城板块的天地源云水天境均价2万元/㎡。

综合来讲，南飞鸿鸿锦城的优势在区域，不足在于产品、价格。在高新工作，想买小户型的购房者，可以重点关注一下。

辰宇世纪城位于灞桥堡子村转盘西北角，紧邻的是地铁1号线半坡站，属于地铁盘。这个项目的体量比较大，规划有住宅、商业、公寓、超高层办公、酒店等，整体建成后配套非常完善。

辰宇世纪城公示价格的是3栋毛坯高层，户型面积87.76-144.03㎡，均价12977元/㎡，其中11#、17#的均价为1.28万元/㎡，12#的均价为1.35万元/㎡。12#位于小区的中央位置，位置更好一些，因此单价要高一些。

结合该项目的地段、价格，可以说是主城区难得的1.3万元/㎡以下的刚需盘。由于该项目距离另一个热门盘御锦城比较近，因此很多人认为没摇上御锦城的购房者，接下来可以继续摇辰宇世纪城了。

辰宇世纪城比较适合在城东、灞桥、浐灞、地铁1号线沿线上班的刚需置业者，以及在主城区有购房名额的投资客户。

曲江2个新盘，如何选？

位于曲江的两个纯新盘华润悦玺、曲江城市树，此次也迎来了价格公示，这两个盘如果同时入市的话，将属于直接竞品。

华润悦玺规划图

华润悦玺，购房者已经比较熟悉了，位于悦府的北侧，也就是之前的曲江国际会展中心地块。拥有双地铁（2号线、8号线）、已经开业的万象天地等交通、商业配套，华润在该区域还规划有超高层、大量商业等，如果要问这个区域缺什么，那就是优质的教育配套。

悦玺项目总占地94.09亩，地上建面约17.58万㎡，容积率2.8，住宅规划了10栋楼，19-25层高的2T2大平层，户型面积169㎡、185㎡、206㎡、271㎡，共计864户，停车位2122个，车位配比比较高。

此次公示价格的是1#、2#、4#、7#、10#，价格在2.4万元/㎡左右，10#是169㎡户型均价最低，4#、7#是185㎡、206㎡户型价格要高一些。

曲江城市树是一个纯新盘，这个项目位置在曲江新区公田三路与春临二路交汇向东200米，开发商是曲江会展控股，国企背景，规划1栋双塔40层超高层、3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房，总户数400户。全部是2T2，面积区间为160-325平米，规划停车位987个，车位配比为1：2.5。

由于这个项目的地势优势，再加上规划有超高层，因此较高的楼层是可以看见南湖、秦岭的。

此次公示价格的是曲江城市树的1-4#、6#，超高层的价格在2.06万元/㎡左右，高层的价格在2.01万元/㎡、2.07万元/㎡，5/8F洋房的价格在2.56万元/㎡左右。

对于购房者来说，华润悦玺、曲江城市树价格同时公示，这将是2选1的问题。

这两个盘对比的话，从地段的角度来讲，华润悦玺占据明显的优势。当然，更好的地段也必然对应更高的价格，悦玺的价格要比曲江城市树高4000元/㎡左右，曲江城市树相对来说性价比要更高一些。对于想买超高层、洋房的购房者而言，那肯定就是曲江城市树了。

上述4盘价格公示之后，华润悦玺、南飞鸿鸿锦城已经拿到了预售证，将于明天早上8点开始意向登记！

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