关于西安主城区的建材批发市场、物流中心在2025年前全部迁出三环的消息，近日引发了各界的关注。

大家在关心这些专业市场、物流中心外迁至何处的同时，也在关心西安的这个目标在2025年能够实现吗？

毕竟2020底前西安绕城高速内所有城中村清零的目标很多人还记忆犹新……

建材市场、物流中心迁出三环！

2021年11月23日，西安市政府官网上发布了《西安市人民政府关于印发“十四五”生态环境保护规划的通知》（以下简称“通知”）。

《通知》提出：按照产业发展规划，到2025年，三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。

大家这几天热议的信息就是来自于此，属于官方发布的文件。

在城市大发展的背景之下，早些年所建设的一些简易的专业市场，经过多年之后所带来的配套短板、安全短板等尤为突出，同时由于这些专业市场、物流中心带来的货运车辆给主城区的交通也带来了困扰，与城市品质也已经不相匹配，因此这些专业市场、物流中心迁出主城区就已经成为必然。

早些年的时候，西安三环内形成了以玉祥门外为代表的汽配市场、以太华路沿线为代表的家具建材市场、以朱宏路为代表的机电市场，还有等驾坡片区的建材市场，等等。

近些年，在城市改造、城市更新的背景之下，有的市场已经拆除或者外迁，北三环大明宫建材城、泾河新城的中国原点新城家具建材城、港务区的华南城等先后建成，吸引各大商户入驻。

主城区，购物中心形式的大明宫建材家居城在西安北二环、城东、沣东、城南等区域也加速布局，红星美凯龙在西安先后布局了太白立交店、未央路店、北辰大道店等，另外红星美凯龙在西安还有几个在建之中。

迁往哪里？

对于三环内现有的建材批发市场而言，外迁已经成为必然，此时站在商户的角度，外迁的选址一方面要考虑的是与主城区之间的距离因素，另一方面是交通因素。

从目前来看，港务区的华南城、泾河新城的中国原点家居城将成为最大的受益者，短期内没有拆迁计划的北三环大明宫建材城也将成为商户的最佳选择之一。

港务区的华南城，相对来说距离主城区比较近，紧邻绕城高速、东北三环，距离绕城高速高速口近在咫尺，还有地铁3号线、14号线，并且总体量达到了1750万㎡，业态比较丰富，配套也比较齐全，属于产权性质商贸市场，再加上华南城本身在全国综合商贸物流行业的地位，因此优势明显。

中国原点建材家居城，则位于泾河新城，交通方面紧邻的是包茂高速聂冯出口，另外沿着正阳大道一路向北也可以到达。这个由西安本土企业明珠家居集团建设的专业市场，号称是西部地区规模最大、品类最全、性价比最高的一站式大家居批零基地及家居商贸流通平台，运营商场共10座，总面积150万㎡。

除了华南城、中国原点建材家居城之外，目前的北三环大明宫刚好处于三环外，从短期来也是商户的分流地之一。

由大明宫实业集团打造的北三环大明宫建材市场，总规划建筑面积100万平方米，分为10大区域和物流中心。由于该项目占据明显的区位优势，再加上大明宫实业集团在家居建材行业的江湖地位，因此北三环大明宫是很多市民买建材、买家居的首选地之一。

不过，这几年关于北三环大明宫建材市场将拆除的消息一直在传出，这也是商户所关心的。

对此，《地产房剑》在人民网地方领导留言板上看到，2021年11月18日未央区在回复关于北三环大明宫建材市场是否会拆除的问题时明确表示：经了解，北三环大明宫建材市场何时拆除暂未明确，您可关注我区政府官方网站或与未央湖街道联系，我们将及时公布相关工作进展。 根据区域发展规划，对包含北三环大明宫建材市场在内的区域环境进行提升改造是发展所需，但需经过统筹考虑及审慎研究，不可一蹴而就。

从未央区官方的回复可以看出，最起码从短期内，北三环大明宫建材市场拆除的可能性不大。

值得注意的是，来自北三环大明宫建材家居批发基地的官方消息：2020年12月30日，西安大明宫建材家居股份有限公司与华侨城集团在公司会议室进行深度会谈，并进行了战略合作签约。

2021年11月13日，高陵区与华侨城(西安)发展有限公司、西安大明宫建材家居股份有限公司、西安丝路融豪工业集中区发展有限公司举行签约仪式，携手共建总投资约200亿元的西安智能家居总部基地项目。

签约现场，华侨城(西安)发展有限公司负责人表示，该项目落地后将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，带动近20万流动人口。

2025年能实现吗？

估计很多人此次看到西安提出的2025年三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出的消息之后，就想到了当年西安提出的2020年年底前绕城高速内城中村清零的目标。

2018年的时候，西安曾经发布《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020）》。

《方案》提出：到2020年底前，西安将完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄的“清零”工作，改善居住环境，提升城市形象。

很明显，截至目前，西安绕城高速内的城中村并没有清零。

因此，我们不妨关注一下，西安此次提出的建材批发市场、物流中心在2025年全部迁出三环的目标能否实现。

2021年快结束了，留给西安还有4年时间。

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