西咸新区今天挂出了4宗土地的出让公告，其中2宗低密地块位于渭北板块、1宗住宅用地和1宗商服用地位于塬北板块。
渭北板块的这2宗地此前属于商务用地，规划调整之后变成了住宅用地；塬北板块的两宗地，该板块2022年将会成为西安楼市热点板块之一。
兰池二路2宗地块出让！
渭北板块此次出让的2宗地具体信息如下：
XXQH-WB02-150宗地：地块位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央三路以东，秦央四路以西，东西九路以北，土地用途为住宅，土地面积13695.88㎡，容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
该地块挂牌起始价为12327万元，最高限价为14127万元，这意味着按照最大计容建面计算的话，该宗地块的楼面地价在5294.42-6067.52元/㎡。
XXQH-WB02-155宗地：地块位于秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央四路以东，秦苑六路以西，东西九路以北，土地用途为住宅，土地面积10138.27㎡，容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
该地块挂牌起始价为9125万元，最高限价为10425万元，这意味着该宗地块的楼面地价在5294.43-6048.71元/㎡。
从这两块地所处的位置来看，位于渭北板块秦汉新城管委会的东北角，这两块地此前的规划用途为商务用地，今年5月13日西咸新区官网发布了《关于XXQH-WB02等两个管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告》，这2宗地的土地用途调整为了居住用地。
这个板块是目前秦汉新城最为核心、最为成熟的板块，周边的路网已经成熟，并且紧邻地铁14号线秦汉新城站，星河湾西交康桥小学、万科理想城立思德小学等均已经建成开学，万科、中天、星河湾、德杰等地产商在该板块有项目布局。
由于这两块地面积非常小，两宗地共计35.79亩，因此不排除这两块是板块内哪个项目规划调整之后的补充住宅用地。
塬北板块2宗地地处热点板块！
塬北板块此次出让的2宗地具体信息如下：
XXQH-YB05-06宗地：该地块位于秦汉新城塬北片区汉书一路以西、陈平街以北、张良路以南，土地用途为住宅用地，土地面积46905.98㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
该地块挂牌起始价为36587万元，最高限价为41987万元，这意味着按照最大计容建面计算的话，该宗地块的楼面地价在3120.03-35809.52元/㎡。
XXQH-YB05-10-A宗地：位于秦汉新城塬北片区泾渭大道以东、陈平街以南、韩信路以北，土地用途为商服用地，土地面积8918.43㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗地竞买保证金1011万元，按价高者得为原则确定竞得人。
这两宗地所处的塬北板块，是今年秦汉新城土地出让热点板块，除了早期进驻这个板块的恒大、绿地、中梁之外，紫薇&越秀、中天美好、南飞鸿等地产商在该板块有土地储备，这几个储备的项目2022年将会陆续亮相，这意味着2022年塬北板块将会成为西安楼市热点板块之一。
同时，陕西省人民医院分院也位于这个板块，预计2022年也将会建成投入运营。而空军军医大学新校区也已经确定落定秦汉新城塬北板块，也将会陆续进入到实质性推进阶段。
从该板块的地价来看，公开拍卖的土地楼面地价早已经进入到了“6000+”时代，因此此次出让的住宅地块疑似为产业配套住宅用地。
2022年多个纯新盘将入市！
作为西咸新区五大新城之一，也是西安跨渭河北跨的第一站，秦汉新城在前几年的时候曾经迎来一轮地产开发热潮，这几年则比较沉寂。
而从目前来看，2022年秦汉新城将会迎来多个纯新盘入市，老盘也将迎来加推！
在渭河北岸的兰池大道板块，招商雍澜湾已经开始前宣，2022年肯定将入市。星河湾三期，预计2022年也将亮相。还有甘肃新世纪集团开发的新世纪澜庭，2022年也将有望亮相。
在塬北板块，中天未来玥、南飞鸿云境源起、中国铁建创域城、紫薇&越秀合作开发的项目、星空华文配套住宅地块的项目，在2022年将会迎来扎堆亮相。
另外，随着2022年兰池大道东段、塬北板块更多的开发用地出让，届时有望迎来更多新盘的亮相。
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