藏不住了!3月19日,龙湖爆款学府新盘即将亮相!

最近龙头房企在西安的动作不断，若说风头正盛的，一定绕不开龙湖。2022年节后第一周，同步发布西安、兰州两大城市共计6个纯新盘的案名，其中西安就有4个！

伴随着龙湖星河紫云台、龙湖云璟营销中心的陆续亮相，位于绕城高速内、与西安滨河学校一路之隔的龙湖星河学樘府动态如何，就成为大家最关心的话题。

对于龙湖星河学樘府的关注，首先要回到置业回归主城区这个话题之上。

从今年登记情况看，截止到3月15日，所有登记的郊区盘（沣东、临潼）均不需摇号，与此同时主城区的摇号盘超过了63.33%，甚至出现3万+人登记的现象。这就说明2022年置业回归主城的信号已相当明显。

在三环内所有区域中，唯有浐灞登记楼盘均需要摇号才能买到，由此可见浐灞受购房者的青睐程度。

当然，浐灞不仅受到刚需刚改人群的青睐，改善群体也趋之若鹜。

遥想去年，多个3万+住宅盘集中在浐灞，西安首个3万+摇号盘也诞生在浐灞。去年3月一天之内多个楼面地价1.5万/㎡+的土地成交也在浐灞，新入市精装住宅房价至少3万/㎡+，改善型住宅几乎比肩高新和曲江，房价是一个持续走高的趋势。

| 浐灞实景图

过去大家提到浐灞，大部分人的第一印象、唯一的认知就是“生态环境”。然而，现在对于浐灞的认识是多元化的，比如，大西安东部新中心、西安国际会展中心、世博园、砂之船奥特莱斯、高品质酒店集结地、“最美地铁”的西安地铁3号线、腾讯双创小镇……。

而这也正反映出浐灞板块在交通、商业、产业等配套的不断完善，再加上全运会带来的发展契机，让浐灞的人气也在不断上升，浐灞已从昔日的“生态区”成长为今天的“宜居新城”。

| 西安国际会展中心实景图

由此也就不难理解包括万科、恒大、龙湖等品牌房企重仓浐灞的原因所在。

就拿龙湖来说，进入浐灞14年已布局了5个项目之多，而此次即将入市的龙湖星河学樘府紧邻浐灞核心区，三环边，绕城高速内，说起来仍具备主城的基因，甚至是“主城遗珠”。

尤其当你仔细剖析龙湖星河学樘府的区位，甚至会惊奇地发现，龙湖星河学樘府的配套集合程度优于浐灞大部分新盘。

熟悉这几年西安楼市发展的购房者，一定能感知到，目前西安楼市的行情不是热销时期。

单一因素不足以挑动购房者敏感的神经，唯有多种优质配套资源集合，才有成为爆款的可能！亦如，缔造2022年首个2万摇的天地源丹轩坊。

也正因如此，我们才敢断言，龙湖星河学樘府是城东、浐灞区域2022年置业的最佳选项之一！

| 龙湖星河学樘府区位图

龙湖星河学樘府身上最大的标签是与西安滨河学校一路之隔。

说到西安滨河学校（原铁一中滨河学校）大西安人并不陌生。学校集小、初、高于一体是十五年制民办学校，而且根同铁一中，是西安家庭向往的优质学府，近几年更被誉为“西安第六大名校”是西安东北部区域最优质的教育资源。

一路之隔的距离，有机会做到出家门进校门，享受目送式优质教育，同样与学校邻居，耳濡目染的氛围，从小就沐浴氤氲书香。基于此，龙湖星河学樘府作为区域内唯一离学校最近的品牌房产，资产价值更可期（注：该学校为民办性质，具体上学事宜，以当年政府政策为准）。

| 西安滨河学校实景图

其二，龙湖星河学樘府近距离拥有城市资源中最为稀贵的生态资源。

龙湖星河学樘府紧邻约33亩市政绿地，向东仅约500m便是灞河。同样仅在项目所在的东三环和西安绕城高速之间，就拥有灞桥生态湿地公园和西安世博园等两大公园数千亩城市绿肺，三环内还有丝路国际会展中心等地标建筑……

高贵典雅的水木逸境,足以使龙湖星河学樘府成为塘下菁英贵胄涵养人生品味的典藏优选。

| 灞河沿线实景图

在寸土寸金的浐灞核心区，龙湖星河学樘府周边还有地铁1号线、地铁3号线、华阳城、灞桥风情街、砂之船奥特莱斯、唐都医院等诸多优质成熟配套资源助力，直接击中购房者的内心。

| 华阳城实景图

可以说，公园旁、名校加持、全系配套，共同构成了龙湖星河学樘府业主未来的美好生活。

除此之外，龙湖星河学樘府还有一个隐藏的杀手锏，那就是超高的性价比。

目前该板块内，稍微能看过眼的二手房挂牌均价基本在1.96万/㎡左右。而由于龙湖星河学樘府执行严格的限房价、定品质、竞地价”政策，使得该项目商品住房毛坯房销售均价17096元/㎡。

2500元/㎡+的差价，以及对于产品的溢价，由此可见龙湖星河学樘府的置业价值。

| 浐灞周边待入市部分新盘分布示意图

同样纵观整个浐灞，和待入市的多个2万/㎡+新盘相比，龙湖星河学樘府1.7万/㎡的价格，极具诱惑力。

如此背景下，龙湖星河学樘府想不火都难！

当然优质的土地一定遇到优秀的房企，才能将土地价值更大化，这也是龙湖星河学樘府让购房者青睐的一个先天优势。

从2007年进驻西安到现在，龙湖进入西安已15年，在这15年时间内龙湖在西安开发的住宅项目已经遍布西安全城，旗下的龙湖智慧服务也是西安各大楼盘争相引入的合作方。西安楼市无论是品牌影响力还是服务认可度均处于头部行列。

| 龙湖西安项目分布示意图

可以说，这些年龙湖在西安已经通过产品、服务证明了自己，赢得了西安人的认可，成为很多人置业的第一选择。这种认可，即是基于龙湖的品牌、项目品质以及产品的兑现力，更是基于龙湖对于房地产行业的敬畏之心。

和其他快周转房企相比，龙湖在西安的发展是低调的，这种低调表现在专心低调做项目、做产品。也正是这份清醒地低调，让龙湖连续5年保持“三道红线”绿档，是绿档房企中为数不多的民企，可以说龙湖堪称目前中国最安全的房地产企业之一。

对于与西安共同成长15年的西安龙湖来说，其见证并且参与了西安这15年时间的发展，尤其进入西安的第二年龙湖便进入了浐灞，更懂这块土地不可再生的价值的同时，也在这里完成每一次的超越，开启全新的龙湖式生活。

| 龙湖西安香醍天街实景

更是因为这份懂得和尊重，让龙湖在二手房市场均有较高的溢价率，以龙湖在浐灞开发的第一个项目龙湖香醍国际社区为例：

在某二手房交易平台上，龙湖香醍国际社区高层价格为20639元/㎡，而同一板块的恒大绿洲仅为13705元/㎡，灞业大境为13417元/㎡。同等条件下3000元/㎡+的价差，更反映出龙湖品牌的保值性。

于是乎，在进入浐灞14年后，在开发建设5个项目的基础上，龙湖在浐灞核心区现有的成熟配套体系下，集合更优质的资源，升级城市功能，基于对时代人居需求的洞察，深研城市高知精英家庭的生活所需，于经典之上再度更迭龙湖的人文园林、功能空间、精装风格与品质标准，多维度呈现全新龙湖星河学樘府力作，为浐灞造极人居超越的新封面。