2022年，“保交付”必将成为西安楼市的一场大考。这一点，从春节后这段时间多个楼盘传出停工就可以看出。

当然，在目前地产行业整体大环境下，有的房企选择躺平，有的房子则选择通过努力不断兑现其对业主的承诺。

德杰国际城实景

那么，德杰国际城此次交房的品质到底如何？是否兑现了当年给业主的承诺？对此，我们进行了实地考察。

买房子，买的不仅仅是房子本身，也是一座城市的发展潜力、一个板块的价值兑现。

早在2013年的时候，德杰集团就已经在秦汉新城兰池大道板块拿地，正式进驻陕西，是最早进驻秦汉新城的房企之一。当时的西咸新区刚刚成立只有2年时间，在城市基础设施建设等方面，尚处于起步阶段，至于兰池大道板块，基础配套更是无从谈起。

因此，最早进驻兰池大道的房企可以说是在白纸上作画，属于这个板块的拓荒者的角色。而接下来的2014年、2015年，又恰好遇到了过去10年西安楼市最困难的两年，各房企所面临的困境可想而知。

在过去几年时间里，兰池大道板块已经发生了翻天覆地的变化。地铁14号线开通运行、秦汉小学建成投入使用、渭河生态公园生态治理不断推进变的更美、星河湾西交康桥小学建成投入使用、大秦文明园建成开园配套商业也已经开业，可以说整个板块的教育、公园、商业、交通等配套已经开始在逐步兑现。随着时间的推进，必将有更多的利好传来。

渭河生态公园

板块价值的发现、城市配套的兑现，也使得这个板块的地价、房价一路攀升。地价已经迈入到了1500万元/亩左右，精装小高的备案价格已经迈入到了“2万+”时代。对于在前些年已经置业该板块的购房者而言，实际上已经分享到了城市发展的红利，实现了资产增值。

德杰国际城项目体量比较大，分多期开发建设，一期是秦岭北麓为纯高层，二期花满庭则为洋房。

此次交付的二期整体占地面积为73亩，容积率仅有1.3，建筑密度仅有23.25%。在这块土地之上，仅规划了19栋楼，全部为7/8F的洋房。

由于二期是一个单独的地块，因此实际上可以将其看做一个单独的项目。这种在单独的地块中做纯洋房规划，放眼整个兰池大道沿线甚至整个秦汉新城，找不到第二个，因为更多的项目是在同一个地块内采用高低配的规划。

由于德杰国际城二期花满庭南侧无任何建筑遮挡，这意味着其最南侧靠近兰池大道的一排住户是可以实现推窗见河的，小区内部的楼栋错位布局在实现了更佳通风性、采光性的同时部分业主也是可以实现“河景房”的体验。

德杰国际城二期花满庭的一批次6栋楼在此前已经交房，部分业主已经装修入住。此次交付的为二批次，整体位于二期的西半部分，共计13栋楼200多户。

此次交付的一楼实际上相当于叠拼的下叠，由地上2层拥有6.2米的挑空设计客厅，空间感十足，地下5.7米挑高实际上可以隔成两侧，另外一楼还拥有南北双向花园。

中间的标准层平层，每户也均带有南向景观阳台。顶层也是一个跃层，有点类似于叠拼的上叠。

在小区的园林部分，虽然与目前市场上的一些新设计的高端盘还有一点差距，但树木、灌木、草坪也是层次感十足，还有部分细节尚需要后续进一步细化完善。

对于德杰而言，德杰国际城二期的圆满交房实际上只是项目的一个重要节点，在继续对小区进行维护提升的同时，德杰还将继续深耕西安、深耕秦汉新城。

除了目前已开发的部分、在售的甲级写字楼德杰秦汉国际之外，在兰池大道板块还有土地储备，后续将会通过更新的规划理念、更优的产品设计，来匹配更好的西安、更好的西咸新区，带来更高品质的生活！

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