今年以来，与房地产有关的暖风频传，3月份以来更是有多座城市出台了房地产新政，主要涉及限购、限售的调整，以及相关手续办理审批效能的提速。
今天下午，一份“西安市住房和城乡建设局关于印发《支持房地产业发展十条措施》的通知”的文件在网上传开。
这个文件一发，立即在西安房地产圈炸开了锅！可以说，是对于当前西安楼市的一针强心剂。
地产房剑仔细看了一下这10条措施，主要涉及到的是相关手续办理效能的提升和简化，利好地产企业层面。另外，还涉及到缓交城市基础设施配套费，合法解决合同履约问题，协调金融机构加大支持力度……这一切，都是为了帮助企业化解困难。
而真正与购房者有关的，只有1条，那就是在限购范围内买房子，由于疫情因素影响社保、个税出现断缴，补缴后视为连续缴纳。
总体来讲，在今年整体经济困难、房地产行业困难重重的大环境下，西安此次的反应还算是比较快的。
毕竟，修地铁、修路、建公园、发展新区等等，都得花钱。
靠税收？企业的经营困难重重，能够缴纳的税本来就下降了，再加上政策层面的减税，税收就会进一步下降。
西安马上要2022年第一次集中供地了，开发商拿地的积极性从一定程度上将对今年的投资、财政收入产生重要影响。
不过，这10条政策到底能够从多大程度上提振开发商的信心，缓解开发商的难处，还有待观察。
实际上，除了此次发布的10条措施之外，目前西安楼市真正的难处在于部分区域限购、开发商的预售资金监管过严。
临潼、沣西部分区域、西咸新区能金区被纳入限购范围之后，这几个区域的市场急剧降温，临潼更是频现0登记。从目前来讲，这几个区域的限购政策，有调整的必要性。
站在企业层面而言，目前困扰企业最大的因素实际上是“钱”！
不可否认，目前西安严格的预售资金监管对于确保项目的安全性将是积极的作用，避免了开发商对资金的挪用、后续工程无法保障。
但需要注意的是，对于不少开发商来说，几十亿元的预售资金沉淀在银行账户无法调用，必然影响到拿地的可能性。
还有，帮助企业纾困之外，如何提振购房者买房的积极性和信心，也是非常重要的。疫情不确定因素影响之下，很多人的收入稳定性受到影响，这必然进一步影响到大家买房的积极性，由此也就不难理解今年以来改善客户观望情绪渐浓的原因了。
房地产真可谓是六七年时间一个轮回，现在的政策层面像极了2015年。
不过，大家不要幻想楼市还能够复制2016年启动的那轮翻倍行情。毕竟，市场供应结构发生了变化，购买力发生了变化，价格也发生了变化，此时非彼时。
对于自住购房者来说，不管是首套刚需，还是二套刚改，永远不要幻想能够等待到市场的低点，因为到底什么时候是低点，我们谁也不知道，大家能够做到的就是遇到适合自己的房子就买了。
毕竟西安房价的下降，缺少足够的理由支撑。另外，涨1000跌50也叫跌，但跌的有意义吗？
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