随着华润置地悦玺在今年1月底以四千人摇收官之后，曲江目前在售新盘仅剩下曲江城市树（160-324㎡）大平层，并且整个曲江今年待推售的房源仅剩下中国铁建万科翡翠国际3栋大平层。
可以说，整个曲江的新房市场供应在接下来很长一段时间里将会处于断货状态，想置业曲江只能将目光转向二手房市场了。
因此，唐顿庄园二期规划的公示，让西安人又看到了买入曲江新房的希望。
唐顿庄园是一个老盘了，一期早在2016年下半年的时候就已经入市销售，当时均价7700元/㎡左右。
这个项目的亮相与入市，恰逢西安楼市火爆行情的启动，因此不到1年时间一期4栋高层就已经实现清盘，2021年10月份一期收官的时候价格卖到了12000-13000元/㎡，一年时间价格拉升幅度在60%以上。
目前，贝壳平台上唐顿庄园一期的二手房挂牌均价在25945元/㎡，5年多时间升值了多少，大家可以计算。
唐顿庄园的大幅升值，除了与西安楼市整体大环境、曲江新房市场供应紧缺有关之外，还与该项目周边不断兑现的配套有重大关系。
在过去5年时间里，唐顿庄园周边先后迎来了大型商业曲江创意谷的开业、地铁5号线的通车、地铁8号线的开建、曲江第七小学的建成投入使用等方面的配套利好。
因此，可以想象紧邻优质商业、教育、地铁优质城市配套的唐顿庄园二期一旦入市，购房者的兴奋程度。
距离唐顿庄园一期住宅售罄4年半时间之后，2022年4月11日曲江新区官网上公示了《曲江·公园里二期建设工程规划公示》（备注：唐顿庄园的备案名是曲江公园里）。
随着规划的公示，这意味着唐顿庄园二期的入市，也将会进入倒计时。
根据规划，唐顿庄园二期占地面积56161.87㎡（折合84.33亩），地上总建面216161.74㎡，照此计算二期的容积率在3.85，容积率比较高。其中，地上部分住宅总建面为182616.84㎡，商业总建面为29147.97㎡，规划机动车停车位2089个。
在二期这块84.33亩的土地之上，唐顿庄园规划了7栋高层住宅（21-29F高）、10栋商业（1-11F高）、1栋幼儿园（3F），地下车库设机械停车位，新能源汽车充电停车位占比为30%。
从规划图中可以看出，唐顿庄园二期的楼间距是非常大的，均在70米以上，部分单元甚至可以实现百米以上楼间距，视野是非常不错的。商业配套则主要沿着小区南侧、东侧、西侧的城市主干道分布，另外在二期东南角的位置有1栋11层高的商业，预计会设计成公寓类的产品。
从唐顿庄园所处的位置来看，属于曲江QCIC板块，周边的商业、教育、地铁等配套均已经兑现，万科、阳光城、奥园等品牌房企在周边均有项目开发。另外，星河湾在周边也有项目储备。
不过，从目前来看，周边的住宅基本都已经售罄，并且整个曲江新区基本上已经很少有住宅供应。
而大家所关注的星河湾，目前只摘了17亩的商业用地，住宅用地尚未挂牌；中海曲江大城旁边曲江大明宫置业去年2月份拍得的地块，2.4万元/㎡以上的楼面地价保守估计房价4万+，豪宅与90%以上的购房者是无关的。
因此，地处曲江成熟板块的唐顿庄园二期一旦入市，将从一定程度上缓解曲江新房供应的紧缺。但7栋高层，相较于曲江庞大的新房市场需求，只能说是杯水车薪。
此时，必将带来曲江新房市场的外溢，一方面将外溢至曲江南的航天基地板块，一方面将会外溢至曲江东的浐灞雁鸣湖板块。
航天基地板块，目前有多个纯新盘待入市，包括招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰、绿城春和印月，鑫苑府目前则仅剩下1栋9层高的洋房待售、山水香堤溪岸有2栋小高层和2栋洋房即将推售、碧桂园云顶新地块的推售则从去年3月等到了今年。
曲江东的浐灞雁鸣湖板块，可以紧盯两大纯新盘，万科东望、龙湖云璟，这两个盘的产品以高层、小高层，户型面积均为110㎡左右起步，均为品牌开发商、毛坯交付，可以选择精装包。
两个盘对比的话，万科东望距离地铁要更近一些、价格要更低一些，龙湖云璟则容积率更低一些、规划有稀缺的商墅产品。这两个项目，2选1选哪个都很正常，就看个人的喜好了，价格整体在1.9万元/㎡左右，首批次推货量均比较大，大家可以紧盯。
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