『楼市日日评』，每天将会与大家共同关注西安楼市中的热点事件，地产房剑就相关热点做出简短的分析和评论。

今天我们与大家共同关注两件新闻：1.航天基地75亩开发用地预出让公告发布；2.启迪大院儿5栋楼价格公示。

继高新区在前天发布18宗开发用地预出让公告之后，航天基地在今天也发布了1宗开发用地预出让公告。

圈重点：预出让。

航天基地将要出让的这块开发用地，宗地地籍编号为HT01-18-10，位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，净用地面积75.338亩。

依照规划分为东西相邻2个地块, 地块一：地籍编号HT01-18-10-1，净用地面积23.108亩，用地性质为商务用地，容积率不大于5.5；地块二：地籍编号HT01-18-10-2，净用地面积52.23亩，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8。

从这块地的位置来看，可以说还是不错的，所在板块有着产业支撑，多家研究院所、产业园位于周边。

周边配套方面，紧邻在建的地铁15号线一期韩家湾站，向北500多米则是西安市人民医院航天院区（三甲医院），距离航天城第一中学也很近。另外，这块地距离包茂高速韦曲出口也是非常近的，到西安任何一个区域都比较方便。

值得注意的是，这块75.338亩的开发用地中，住宅用地与商务用地的比例约为2:1，也就是说有三分之一的土地是商务用地。商务用地对于摘地企业开发运营能力要求就比较高了。

航天基地板块目前待入市的项目包括招商华宇长安玺、绿城春和印月等项目。其中绿城春和印月是去年6月底摘地的，毛坯房限价为19658元/㎡，这个价格对于绿城销售端来说将是一个挑战；招商华宇长安玺的产品是叠拼、小高，目前价格还没有公示，当时拿地的楼面地价在1.3万元/㎡左右。

这块地距离绿城春和印月不远，地价、房价可以参照绿城的价格。

启迪大院儿是去年年初入市销售的一个楼盘，项目位置在公园南路上，这个地段刚好处于曲江、城南、城东交汇处，项目周边的配套比较成熟，居住氛围也已经形成，但项目本身的痛点在于容积率比较高，容积率为4.05。

7#、9#的均价在1.62万元/㎡、8#的均价为1.68万元/㎡，10#均价为1.7万元/㎡，11#小高的均价为1.71万元/㎡，户型面积主要是约117㎡、121㎡、124㎡。

当然，如果你每平米愿意多一点钱，那么可以关注一下距离启迪大院儿比较近的万科东望、龙湖云璟，这两个盘是纯新盘，开发商品牌、在西安的认可度更高一些，并且是全新的规划、产品理念，品质要更高一些。

所以，就看手中的资金预算了。预算充足，肯定买更好的房子。

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