2022年，高新CID板块将会迎来多个纯新盘的扎堆亮相，再加上在售的几个项目，同一个板块、同为品牌开发商、大部分纯新盘产品面积段相差不大，竞争激烈可想而知。
与纯新盘扎堆亮相同时发生的是，楼市大环境已变，已经今非昔比。
在这种大背景下，将于下周一（4月25日）开始意向登记的龙湖青云阙登记情况如何，将会从很大程度上传递出今年整个CID板块的楼市行情走势信号。
在去年的时候，高新CID板块也曾经一度迎来多个纯新盘扎堆入市销售。但今年，从多方面来讲，与去年的情况有很大的区别。
去年年中的时候，西安楼市尚处于火热之中，一个又一个的万人摇、千人摇很热闹，当时的市场大环境还是比较趋暖的。
但是，从去年四季度开始，楼市逐步降温回归理性。最开始降温的是郊区盘，今年春节后主城区也开始降温，主城区大部分楼盘不用摇号就可以买到，各楼盘开盘去化率也不断在降低。
影响这轮楼市降温的因素很多，但其中有一个重要的因素就是疫情对于人们收入的稳定性所带来的影响，这种不确定性必然导致在买房这件事情上购房者更加谨慎，市场需求端的信心不足。特别是在目前经济大环境比较差的情况下，更多的人开始选择观望。
第二，高新CID板块的房价格局已变，置业门槛不断拉升。
在去年的时候，高新CID板块还有紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下这2个精装高层万元以下的楼盘，即使是7月份之后入市的阳光城檀境、招商臻境、新希望锦麟天玺，143㎡以下的精装高层基本2.3-2.5万元/㎡就可以买到，小高、2T2大平层价格要高一点。
但今年，不管是即将登记的龙湖青云阙，还是尚未正式亮相的紫薇云峰里、天地源棠樾坊，毛坯高层2.6万元/㎡以上的均价很明显将置业门槛拔高！而后续该板块新出让的地块，毛坯房限价将会更高。这些纯新盘，从价格层面将面临同区域老盘的PK。
当然，有人会说碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印价格在2.7万元/㎡，但需要注意的是这两个盘紧邻王炸级教育资源高新一小、高新一中新校区。
根据地产房剑统计，从去年7月份以来，高新CID板块8个楼盘已经共计推售了7463套房源，货值在300亿元左右。
市场需求量就那么大，对于一个房价“2万+”的板块来讲，不到一年7000多套的推货量之后，短期之内区域的市场需求量、购买力还有多少？这是一个值得思考的问题。
毕竟，这不是1.5万元/㎡左右的刚需盘区域，而是2.5万元/㎡左右房价水平的板块。
实际上，去年以来该板块入市的众多新楼盘，可能除了2万元/㎡以下的紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下之外，其余项目基本都是不用摇号的，处于平销之中。
所以说，今年的高新CID板块楼市环境，已经不能与去年相比。
正是在这种大环境已经发生变化的情况下，下周一即将进行意向登记的龙湖青云阙，登记情况如何备受瞩目，特别是地产业内、各大开发商更加关注该项目的登记情况。
对于同区域待入市的多个纯新盘而言，龙湖青云阙的登记情况将会释放出目前高新三期的市场需求情况，各项目可根据情况对后续的营销策略、产品进行调整与优化；对于打算在高新CID板块拿地的开发商而言，也在关注，关注这个板块的房价、需求支撑力。
站在龙湖青云阙项目自身来讲，整个项目比较大，分了三个地块，首先开发的是两个小地块，后面才开发大地块。小地块，主要是刚需、刚改中小户型产品，可以通过快速去化为项目贡献现金流，后面的大地块产品门槛要更高可以实现溢价。
首开的2栋2T4毛坯高层，110㎡、130㎡三室两厅两卫，均是刚需置业的主力需求面积段。虽然说项目备案均价在2.6万元/㎡以上，但实际上首开会给出多重优惠，个人预计2.4W左右的价格就可以买到。
如果是这个价格的话，那还是具有极强的吸引力的，即使加上精装包，预计价格也就跟现在毛坯备案价格差不多，跟周边项目精装高层的价格其实相差不大。但与周边项目相比，龙湖有更高品牌认可度、跟高物业服务认可度的加持，从项目本身的保值增值方面，必将跑赢大多数项目。
另外，还有一点就是与去年的时候阳光城檀境首开推售了728套房源、中海寰宇天下首开推售1090套房源、新希望锦麟天玺短期内推售了超1千套房源等相比，龙湖青云阙首开只有208套房源，首开的房源量比较少一些。
再加上去年7月高新CID是多个楼盘同时登记实现购房客户分流，目前高新CID其他纯新盘的节点要晚一些，仅有龙湖青云阙率先入市。在首开推货量比较少，再加上没有其它楼盘分流客户的情况下，预计龙湖青云阙此次登记大概率是需要摇号的。
另外，还有一点信息大家需要关注，那就是即将出让的高新CID板块几宗住宅用地的房价限价信息。目前，坊间传闻龙湖青云阙东侧一宗土地的限价在2.9万元/㎡以上……如果这几块地的挂牌信息一发布，大家顿时就会觉得龙湖青云阙的价格很划算了。
很多时候就是这样，当大家觉得房价高的时候，突然拍出几个更高地价的地块，顿时就凸显出了在售楼盘的性价比了，当年的招商臻观府就是这种情况。
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