大明宫金茂府QJ10-10-259地块规划公示

前两天，地产房剑刚刚推送了一篇文章《当金茂遇见大明宫，双IP让西安充满想象》，释放了大明宫金茂府项目的相关信息。

2021年12月底，西安第三次集中供地，中国金茂在曲江大明宫板块摘得了QJ10-10-259、QJ10-10-261两宗开发用地，这两块地是紧邻的，分别为76.849亩、20.421亩。

此次率先迎来规划公示的是QJ10-10-259宗地。

该地块位于曲江大明宫遗址区玄武路以北、红旗铁路线以东，净用地面积76.849亩，用地性质为住宅用地，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划建筑面积128082㎡，该地块商品住房毛坯销售均价不高于25014元/㎡。

另外，金茂需要自持10%，并且自持不少于10年。

金茂以14亿元的底价摘得该地块，折合地价1822万元/亩，楼面地价约10930元/㎡。

根据曲江新区管委会官网2022年4月22日发布的《大明宫金茂府（QJ10-10-259）项目建设工程规划公示》，在这块76.849亩的住宅地块上，金茂规划了13栋18-26F的住宅以及2栋商业服务用房、1栋幼儿园，停车位为1343个。

值得注意的是，大明宫金茂府在该地块中的实际建筑密度仅有15.8%，如此低的密度在西安主城区是很少的。

从规划图中可以看出，大明宫金茂府在该地块中设有南北两个主入口，小区中规划有5块活动场地，小区中央位置9#与6#之间规划有一大片集中绿地。从建筑剖面图可以看出，大明宫金茂府的标准层高在3.15米。
 

大明宫金茂府是继长安金茂府、未央金茂府之后，中国金茂在西安打造的第三座“府”系作品，同时也是中国金茂在西安二环内的首个项目。府系产品是中国金茂的成名产品系，在全国高端住宅中已经成为一个超级IP。

中国金茂官网上对府系产品的定位是：建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。

从大明宫金茂府所处的位置来看，属于二环内成熟地段，周边被多条地铁环绕、多座商场紧邻，同时该项目距离大明宫国家遗址公园仅有800多米，是目前西安在售、待售项目中距离大明宫国家遗址公园最近的项目。

二环内的地段+紧邻大明宫国家遗址公园+中国金茂府系作品的传奇，使得大明宫金茂府尚未正式亮相就备受关注。

 

据悉，该项目的户型面积段为168-272㎡，此前拿地的时候毛坯房限价为25014元/㎡。但需要注意的是，对于买金茂府的购房者而言，不金茂的精装包相当于买了个寂寞，预计加上精装包的话，大明宫金茂府的售价会在3-3.5万元/㎡，单套总价在500-1000万元，成为2022年西安最受瞩目的高端豪宅之一。
 

2022年4月21日，地产房剑在大明宫金茂府施工现场看到，项目工地上正在火热施工之中，同时项目的售楼部也在加紧施工，预计很快就会亮相。另外，项目南侧的玄武路最后一段也正在施工之中，即将打通。

 

大明宫金茂府西侧一路之隔则是去年6月底当代置业摘得的地块，工地上则显得几分安静；南侧是占地面积17亩的璞悦府，近期也会亮相。3盘扎堆，再加上已经入市销售的龙湖星河紫云台，今年曲江大明宫板块将会迎来4个新盘！

紫薇·永和坊（加建二期）规划公示

位于曲江门户位置雁塔南路与雁展路交汇处西南角的紫薇永和坊，是一个很多年前的老盘了，项目早在2009年的时候就已经入市，当时别墅卖13000-15000元/㎡。

所以这个项目早已经交付。

不过，2022年4月22日曲江管委会官网上发布了《紫薇·永和坊（加建二期）建设工程规划公示》，这意味着紫薇永和坊还将有房子待售。

根据规划信息，紫薇·永和坊（加建二期）总建面42914.27㎡，其中地上建面41314.27㎡（住宅26406.56㎡、商业8326㎡、其他4506.21㎡、配套公建2075.5㎡），地下建面1600㎡。

紫薇·永和坊（加建二期）设计单位为上海柏创智诚建筑设计有限公司，从效果图可以看出，该项目为大平层产品设计，带有270度转角的超大露台，堪称曲江一期门户位置封面之作。