2019年四季度，曲江大明宫板块的阳光城檀悦、中南君启、正荣紫阙台同时入市销售，同一板块、同为品牌开发商、产品相同，因此我们造词“大明宫三宝”。
2022年，曲江大明宫板块将再次迎来3个纯新盘入市，分别为龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、璞悦府，可以称为新大明宫三宝。
从老三宝到新三宝，2年半时间，这个板块也经历了当年的1万6左右买精装，到如今的将近2万买毛坯。
在早些年的时候，万科、绿地、中建、万达、龙湖、金科、华远等全国性品牌房企就已经进入了曲江大明宫板块，也被称为太华路板块。
2019年初，正荣地产通过公开竞拍，以高溢价在曲江大明宫板块拿地，楼面地价8000元/㎡左右。地处北辰大道与凤城五路交汇处西南角的这块地，实际上已经是曲江大明宫的边缘地带了。由于当时正荣PK掉了万科、中海、招商、旭辉、金地等一堆大牌房企，因此被称为“黑马”。
同样是在2019年初，莱安地产耗资43亿元摘得太华路与凤城五路交汇处东南角的百花村城改地块，楼面地价7600-8500元/㎡。后来，中南置地接手了莱安的这块地。除了这块地之外，当年莱安卖给中南的项目还有西部大道上的莱安城，也就是后来的中南春风南岸。
阳光城，则是在更早的2017年的时候，收购了大明宫万达广场南侧的42亩土地。这块地倒手了好几次，最终被阳光城接盘。2017年的时候，正是阳光城在西安的高光时刻。
2019年四季度，地处曲江大明宫板块的阳光城檀悦、中南君启、正荣紫阙台同时迎来价格公示、同时入市销售，由于地处同一板块、均为品牌开发商、产品均为精装高层和小高层、价格都在1.7万元/㎡左右，当时的竞争非常激烈。
在当时西安楼市火爆的行情下，正荣紫阙台首开给出了9.5折的优惠，并且成交再送车位！车位按照15万算的话，再加上房价9.5折优惠，这样算下来该项目售价每平米实际降幅要比备案价低2000元/㎡。
中南·君启直接给出了首开9折优惠！这样算下来，每平米实际销售价格较备案价格要低1700元/㎡左右，单套房子最高优惠可以达到30万元！
也就是说，当时1.6万元/㎡左右就可以买到“大明宫三宝”的精装房！并且装标还都不低！
现在的期盼在于，当年的“大明宫三宝”能够按时、顺利交付！毕竟，阳光城、正荣正陷入流动性危机。
2019年底亮相的“大明宫三宝”之后，在接下来的2年多时间里整个曲江大明宫板块就再无纯新盘亮相。
直至2022年，曲江大明宫板块迎来新大明宫三宝：龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、璞悦府。
其实，这个板块还有一个待亮相的纯新盘，那就是去年6月底当代置业摘得的地块，只不过这个项目目前停着，没有亮相，因此暂时缺席。
在新大明宫三宝中，龙湖星河紫云台、璞悦府占地面积均仅有17亩多，属于非常小的项目，容积率2.8，毛坯高层均价1.97万元/㎡左右；大明宫金茂府体量接近百亩，2.5的容积率，毛坯高层均价2.5万元/㎡左右，加上精装包的话预计售价3-3.5万元/㎡。
也就是说，2年半前1.6万元/㎡左右就可以在曲江大明宫板块买到装标不错的精装房，而如今将近2万元/㎡的均价只能买到毛坯房，门槛已经高了不是一点点。
当然，这2年半时间曲江大明宫板块也在不断升级。一方面是地铁10号线一期、8号线的开工、多所学校的建设，断头路的打通，配套进一步完善；另一方面是二环沿线的土地越来越稀缺，进一步提升价值。
除了已经入市销售的龙湖星河紫云台、待入市的大明宫金茂府和璞悦府、待亮相的当代置业项目外，在上周发布的2022年西安第一次集中供地中，曲江大明宫板块又迎来了44.462亩土地的出让。
此次挂牌出让的这块地位于大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西，地块用途为住宅、商服用地，分了两个地块：
QJ10-10-262宗地：面积22.231亩，土地用途为住宅，容积率2.5，限高80米；QJ10-10-263宗地：面积22.231亩，土地用途为商业，容积率5.5。
按照挂牌出让公告，该地块挂牌起始价为6.2亿元，最高限价为7.13亿元，也就是说1394.45万元/亩。按照最大计容建面，该地块的总建面为11.86万㎡。
从这块地的位置来看，位于大明宫金茂府的南侧，仅有一路之隔。住宅、商业用地配比为1:1，其中商业地块上最大建面为81514.565㎡，将会填补区域内大型商业的空白。
而住宅与商业1:1的配比，属于住宅、商业捆绑出让，这意味着这块地的竞得者需在商业地产领域有一定的优势。
过去几年，在西安摘住宅捆绑商业用地的企业有新城、龙湖、华润、万科、沣东、绿地……
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