因为，跟我们这些普通购房者比起来，大牌地产商在选择进驻一个区域时，他们更多的时候看的是一个区域的未来，他们对一座城市、一个区域未来5年、10年甚至更长时间的发展比我们更清楚。

纵观西安各大板块中，若说2022年大牌地产商进驻最多的区域，一定绕不开高陵。

这一切，还要从去年三季度的一场土拍说起。

去年7月，高陵6宗土地共计500多亩土地出让，14家TOP级房企参与竞拍，包含有万科、金地、保利、中粮、德信等大牌房企，最终6宗土地全部成交，其大牌房企的高集聚度以及成交面积，均进入西安“热点”之列，也在指明新一轮的价值热点。

更值得一提的是，5宗住宅用地的溢价率均超100%，这样的热度在高陵屈指可数，同时最高5445元/㎡的楼面地价，打破了当地的最高纪录，万科、中粮、金地纷纷重资投资。

而今年上半年，这些新拿地的项目开始亮相。根据地产房剑得到的消息，今年上半年，万科、金地、中粮、深振业等一大波品牌房企在高陵首个项目将集中入市。

另外据传，龙湖、中铁、融创也进驻的意向，大牌房企在高陵的扎堆，足以说明这些企业对这个板块的看好。

可以肯定的是，这些头部房企将高陵推向品牌房企时代的同时，也势必会吸引更多关注的目光，高陵楼市的上升周期，正在开启！

对于大牌地产商扎堆高陵这个板块已是一种现象，而我们需要解读的是这种现象背后的原因，因为只有发现了背后的逻辑，才能真正看清这个板块的价值。

从区位上讲，高陵是西安城六区、长安区之外距离主城区最近的县区，与浐灞、港务区仅一河之隔，天然的区位优势，也使得高陵必将成为城市发展外拓受益的第一站。

再加上主城区土地市场、新房市场的各种调控政策，也进一步刺激了大牌地产企业布局高陵的速度。

站在城市发展角度看，西安市十四五规划中提到“南限、中优、西融、东拓、北跨”的城市发展战略，为了扩大城市空间格局，西安北跨渭河发展已成为必然趋势。

西安向北发展中，因经开、高陵、阎良作为先进制造产业带上的主要节点，担负着未来西安经济高质量发展的重要力量，故而他们所在的东北方向则是西安“北跨”的重中之重。

与此同时，在最近获批的大西安都市圈中讲到，“圈内同城化，全域一体化”是未来13年的长远目标。而围绕着都市圈建设，明确规定要大力发展“一核、两轴、多组团”的发展格局，而高陵则在纵向经济发展轴上占有重要一席之地。

而产业基础雄厚也为高陵未来发展再添强劲引擎，众所周知，高陵-泾渭新城是西安打造万亿工业大走廊的核心，陕汽、吉利、长庆、隆基、中集、中钢等一大批大型企业在此均有产业布局。特别是在西安汽车产业格局中，形成了“南有高新，北有高陵”的格局！

作为渭河以北片区首个有地铁建设的区域，高陵将凭借地铁10号线、不限购以及与西安主城区5000元/㎡+的价差优势，成为众多购房者最佳选择之地。

当然也正是看到区域惊人的价值潜力，才有越来越多的房企将高陵板块作为布局大西安的重要一环。

而在这一众房企中，大家为何对万科的期待值更高？

这是因为，在之前大家的买房观念中，企业规模是重要的标准之一，然而在当前不乏有大规模的房企发生爆雷停工烂尾的情况下，此条不再通用，与此同时更稳健的国企央企成为大家的首选。

在此背景下，拥有国企背景、三道红线满足绿档达标，更重要的是继续保持在行业第一阵营的万科则成功走进大家的视野。

还有一点，也是其他房企所不能匹敌的，那就是万科这家房企对行业有深刻的认知以及敬畏之心，从2018年其他房企还在大规模盲目扩张时万科清醒地提出“活下去”的观点，可以很好地诠释这一点。

对于西安市场而言，万科依然是值得首选的品牌之一。

基于此，万科开发的项目在同区域内的二手房市场溢价率更高。

根据安居客二手房2022年4月挂牌数据显示，万科城二手房24497 元/㎡,与其相邻的雅居乐铂琅峯仅为16445 元/㎡，融创天朗西安宸院17334元/㎡，最小价差近5000元/㎡！同样在新房市场，万科老业主的推荐成交率也一直居高不下。

此次万科基于焕新高陵人民的生活方式，以大西安14年的开发经验，重资投入开发万科·四季都会，并延续万科核心区域的一贯择址标准，将其坐落在西韩大道与渭阳十一路交汇处。

并以国内外城市共同响应的5分钟都市圈全新生活理念，围绕居住场景完成自身的商业、教育等生活配套的完善落地，为城市精英建造高品质综合居住区，先见人居未来。

关于万科·四季都会项目有这么几个看点：

其一，项目占地约235亩，规划34栋住宅，3000余户，是高陵几个入市的纯新盘体量最大的项目，大社区意味着生活配套的齐全，以及未来更大的升值空间。

其二，项目所在的高陵城芯板块，是高陵未来发展的重点板块，周边包括教育、医疗、商业、交通、休闲在内的醇熟生活配套。

在教育方面，项目配备一所幼儿园，与周边的西安市高陵区第一中学、西安市高陵区昭慧中学等优质学校，共同形成一个良好的教育环境。

在医疗方面，项目西侧约500米就是高陵最好的二级甲等综合医院—高陵医院，为业主的健康保驾护航。

在商业方面，项目周边有龙发时代广场、高川广场、昭慧天街等繁华商圈，都市繁华生活触手可及。

在交通方面，项目近西韩大道、鹿苑大道，临近京昆高速、西禹高速、西延高铁（在建中）、地铁10号线（在建中）榆楚站与杏王村站（具体以规划为准），可实现高陵城区的快速通达，便捷前往西安主城区和陕西省内其他地市。

在休闲方面，北侧有高陵运动公园，是业主在茶余饭后休闲的好去处。可以说万科四季都会聚揽了高陵一城的精粹所在。

让人最惊艳的是，万科·四季都会承袭万科一线先进开发观，以社区底盘理念引进社区配套，不仅预留了老年人日料中心、文化活动站、卫生服务站，还特别打造了约1.5万㎡的商业升级社区配套体验，实现商圈开放即运营，出门便可畅享都市繁华品质生活，先见人居未来，多业态加持下，万科·四季都会势必成为高陵又一个新地标项目。

其中，93㎡和128㎡户型做到三面朝南，南向连通大阳台，143㎡户型则采用西安城区高端盘盛行的横厅设计，南向采光面约7米，同时主卧设置了南向飘窗等等，焕新了区域人居新体验。

可以肯定的是，万科·四季都会带给高陵市场不仅仅是高品质的人居产品，还有5分钟都市生活理念筑造的全新生活方式。万科·四季都会的出现，全面迭代了高陵楼市，是值得重点考虑的一个项目！

目前已知的是，项目正在火热定存中！故而在高陵楼市爆发前夜，以不限购的姿态，提前入驻配套成熟万科·四季都会才是上上之选！

除了西安主城外溢的人口外，万科·四季都会也尤为适合高陵首次置业，以及对于品质有需求的改善人群，因为万科·四季都会将带来从未有过的全新人居体验！

温馨提示：万科·四季都会项目配套幼儿园后期将移交政府，中小学等教育配套资源，具体以官方发布的入学标准为准；本文所提及到的项目区位图、内部配套设施为本阶段现有规划，最终以实际呈现为准。

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