长沙，一直被称为楼市调控优等生。

作为湖南的省会、2021年GDP1.33万亿的城市，中国房价行情网上的信息显示，长沙目前的房价均价为1.16万元/㎡，是全国房价最低的万亿GDP城市，在全国各大城市中位居60名开外。

今年4月份，面对市民关于“行业不景气，收入暴降，请求修改调整限购限售政策”的建议，长沙市有关部门回应称回应称：目前对于限购政策只能严格执行，精准落实。

长沙以“不会取消限购”的回复迅速硬气出圈！

而长沙在楼市政策层面的这种硬气，是有着更多的政策来完善、支撑的。

例如：今天长沙发布的政策。

出租后不纳入家庭住房套数 

今日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），以市场的力量盘活存量房源，多渠道多主体筹集租赁房源。

《方案》目标指出，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

《方案》明确，在10年的协议履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

“一石二鸟”之策，西安可以抄作业

长沙的这个政策，可以称得上是“一石二鸟”的新政策。

一方面，可以实现盘活存量住房，增加租赁住房供给，从而解决更多年轻人、就业大学城、产业工人等“新市民”群体阶段性住房困难问题。

另一方面，又可以实现松绑楼市，释放楼市消费需求，从而实现房地产投资、消费的增长，并且带动固定资产投资、相关产业的发展。

这个思路，堪称当前楼市政策新样本，瞬间秒杀其它城市的政策。

楼市调控优等生长沙，yyds！

自4月份以来，越来越多的省会城市、万亿GDP城市开启楼市松绑之后，关于西安楼市政策松绑的呼声不断。

购房者呼吁首付比例的降低、商转公政策的落地、刚需认定标准的调整，开发商在销售压力之下呼吁的是限购政策的调整、预售资金监管政策的调整、限价政策的灵活调整。

西安，实际上正处于两难之中。

一方面，土地市场遇冷、商品房去化率下降、开发商投资信心下降、购房者购买下降，使得楼市政策松绑比较紧迫；另一方面，热门楼盘依然是千人摇甚至万人摇。

因此，松与不松，都难！

长沙与西安，一座是湖南的省会城市、一座是陕西的省会城市，一个在2017年跻身万亿GDP、一个在2020年跻身万亿GDP，并且都属于强省会城市、拥有超百万大学生，两座城市有着太多的相似点。

现在，长沙给西安提供了一份政策样本，可供参考。

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