• 第15周2个楼盘开盘，1个去化率100%，1个去化率48%。

• 第16周3个楼盘开盘，1个楼盘去化率100%，另外2个的去化率分别为63%、52%。

• 第17周7个楼盘开盘，仅有2个楼盘开盘去化率超过了90%，另外5个楼盘开盘去化率全部在50%以下，其中有4个盘开盘去化率低于40%。

• 第18周恰逢五一假期，仅有2个楼盘开盘，1个去化率为100%，1个去化率低于50%。

从理论上讲，纯新盘大量入市、不用摇号、折扣优惠、房贷利率的下降，对于购房者而言，应该是迎来了更好的买房机会，市场热度应该有所提升。

但是你会发现，事实并不是这样，老百姓买房的意愿却在下降。

这其实，正是当前楼市行情中最核心的问题所在。

导致当前这种市场形势的因素很多，包括老百姓收入稳定性的影响、房企暴雷对信心的影响、房价高位之后投资价值的影响。

其中，复杂因素之下，不管是创业者，还是公司高管、普通职员，在收入稳定性存在不确定性之下，在买房子这件事情上必然会越来越谨慎，越来越不敢消费。

吴晓波频道在前段时间对1100名企业家学员也进行了问卷调查，调查显示，89.3%的公司经营受到影响，其中有46.8%的企业现金流只能支撑三个月。

身边有朋友之前是地产公司的，公司暴雷，团队解散，失业了，目前每月的房贷都发愁；有朋友是做教培的，在家里歇了几个月了，发愁的现在每天做微商；有朋友是开二手房中介门店的，几十万亏进去了关店了；连楼下商场里的商户，由于商场的几次关闭、会员不能消费，老板亏了几十万在上个月也关店了……

其实，老百姓何止在买房子这件事情上不敢消费、越来越谨慎了。公司旁边的商场里，同一家餐厅去年的时候中午1点去吃饭是需要排队的，前几天中午1点去的时候结果超过一半都是空位……

这一切，都发生在我们身边，我们每一个人都能够感受到。

除此之外，房企暴雷也让老百姓对买房子的信心下降。

以前我们总讲，买房子要买大开发商，大开发商靠谱，但去年到今年会发现，千亿房企、中国TOP10房企也会暴雷、项目也会停工，更别说百强房企、中小房企了。

突然间，大家不知道还有哪些房企可以相信？

另外，今天的房价水平跟14年前的2008年，7、8年前的2014年、2015年，也已经不一样了，房价狂奔的时代已经结束。在房住不炒进入常态化的背景下，买房投资必须重新计算持有成本和回报率。

看懂了这些，就不难理解我们所面临新的楼市环境了。

房企不投资，躺平！

老百姓买房子意愿不高，带来的一个结果就是商品房销量的下滑，房企的销售额也必然会下滑。

这两天，上市房企陆续发布了今年1-4月的销售情况。

地产房剑统计了一下28家典型上市房企今年前4个月的销售情况，有在A股上市的，有在港股上市的，结果发现这些房企的销售额普降，降幅大多数集中在40%左右。28家房企，今年前4个月销售额同比降幅最低的在20%，降幅最高的达到了76.81%。

房企销售额下降了，手中能够拿地的资金也必然会减少。再加上降负债是所有房企正在努力的方向，开发商拿地的意愿必然会下降，卖地也越来越难，地方城投公司撑起主力军。

同时，商品房销售量的下降，又会进一步影响到制造业、服务业，这会形成一个循环。

房地产在国民经济中的地位，对于制造业、服务业的带动，这是毋庸置疑的，依然会扛起重任。但同时，对于目前所面临的困难，也是无法回避的，这不是政策的放松那么简单了。

信心的修复，是一个漫长的过程，需要更长的时间。

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