今天西安有1个楼盘迎来了价格公示，那就是浐灞国宸府。
浐灞国宸府的开发商是西安浐灞发展集团有限公司，浐灞发展集团跟旭辉合作了，旭辉管理做代建，这个项目也就成为旭辉国宸府的三期。
浐灞国宸府位于浐灞一路以北、浐灞二路以南、北辰路以东“浐灞国宸府”项目，规划总用地面积29493.78平方米，总建筑面积153403.93平方米。
具体一点，就是位于目前在售的旭辉国宸府二期以北。
这个项目的住宅部分规划了8栋楼，1栋7层高的洋房、3栋15-17层的小高层、2栋25-26层的高层、2栋46层高的超高层，整体形成南高北低，其中2栋超高层的高度为138.07米，正好与旭辉国宸府二期形成具有层次感的天际线，并且北向带来了更佳的视野。
根据今天所公示的价格信息，浐灞国宸府2栋超高层的均价分别为16965.57元/㎡、16665.68元/㎡，户型面积约123㎡、140㎡；2栋高层的均价在1.76万元/㎡左右，户型面积约110㎡、140㎡；3栋小高层的户型面积约168㎡，均价在1.9万元/㎡左右；洋房的户型面积183.46㎡，均价22771.75元/㎡。
此次公示价格的所有房源均为毛坯交付，超高层房源共计344套、高层共计204套、小高层共计96套、洋房共计28套。
浐灞国宸府的价格公示之后，引发了业内一些疑惑：从位置上看与旭辉国宸府的位置一致，为何开发商变成了西安浐灞发展集团有限公司？
实际上，旭辉国宸府在开发的是一期、二期，属于旭辉直投开发的。浐灞国宸府位于旭辉国宸府二期的北侧，由西安浐灞发展集团有限公司开发。
但是，西安浐灞发展集团有限公司又跟旭辉集团合作，由旭辉管理代建浐灞国宸府，由此浐灞国宸府就成为旭辉国宸府的三期。
在旭辉集团的官网上可以看到，旭辉管理的代表项目中就包括西安浐灞项目。
2020年，旭辉管理携手西安浐灞发展集团有限公司，承接西安浐灞项目的全流程开发管理咨询业务，项目总体量15万㎡，包含住宅、商业及配套办公。
因此，这个项目也便成为旭辉的代建板块在西安落地的第一个项目。
实际上，除了旭辉之外，多家大牌地产企业已经将目光瞄向了轻资产代建板块。此前，绿城管理、金地管理、融创管理、中南菩悦、中原建业等在西安均已经有代建项目落地，朗诗、当代在西安的部分项目也属于代建项目。
大开发商之所以青睐代建业主，主要是在拿地越来越难、降低负债率的情况下，可以依托自己的品牌优势、管理优势、集采优势、产品优势、营销优势等等，带来规模的更快增长，并且实现更稳定的利润。
而对于本土小开发商来说，刚好可以弥补自己的短板，与大牌开发商代建合作在实现项目快速去化的同时带来溢价。
当然，除了轻资产代建之外，西安市场上的部分项目属于带资金代建。代建方在收取代建管理费的同时，还可以获得资金收益，可谓是一举两得。
在西安市场上重资产开发利润率越来越低的情况下，拿地越来越难、门槛越来越高的情况下，预计将会有更多的大牌房企将目光转向代建板块。
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