从高新到航天基地，再到港务区……西安多个逢推售必迎摇号的热门“红盘”逐步收官。
而在这些楼盘住宅收官之后，西安市场上又将有哪些楼盘具备接棒成为摇号“红盘”的实力？这不仅仅是媒体所关注的，更是购房者所关注的。
因为，这些一二手房价格倒挂明显的热门盘一旦加推，必将吸引大量购房者出动，搅热市场的同时，上演“千人摇”甚至“万人摇”。
今天下午6点，鑫苑府最后1栋楼意向登记结束，32套房源超200个意向登记，必将以摇号形式完美收官。
位于西安航天基地的这个项目，从去年2月份首开，到今年5月份，以5次意向登记5次摇号，成为西安市场上的热门盘之一。今年前4个月，该项目以13.1亿元的销售额跻身西安单盘销售额TOP10，位列第6位。
除了鑫苑府之外，同样位于今年前4个月西安单盘销售额TOP10的中国铁建西派国樾，以2开2罄、3个月清盘、销售额27亿元的纪录，同样收官。
天地源云水天境，与中国铁建西派国樾同处丝路软件城板块，同样为均价“2万+”的项目，从去年7月首开，到今年5月，1466套房源也实现了收官，并且以6次意向登记6次“千人摇”创造神话。
同样是在5月份，位于港务区、之前不用摇号的华润置地紫云府，以“千人摇”完美收官。更早的4月份，中国铁建万科翡翠国际则以“万人摇”的形式画上圆满句号；时间再往前推1个月，港务区的中冶奥体云璟也已经收官，3次意向登记3次“千人摇”……
随着时间的推进，去年到今年西安市场上的这些热门盘陆续都已经迎来收官，此后再无住宅房源推售，关注这些项目的购房者可以将这些楼盘从自己的意向清单上删除了。
翻开2022年1-4月西安单盘销售额TOP的榜单，上榜的10个楼盘中有7个楼盘截止今天已经收官，另有2个楼盘最后一批房源已经结束登记正在平销，距离收官也已经进入倒计时，还有1个楼盘一期已经收官、二期刚刚开售。
这些热销“红盘”，虽然地处不同的区域、由不同的开发商开发、产品面积段有所不同，但其之所以成为“红盘”，最核心的因素就是价格。
实际备案价格低于此前市场预期价格，新房备案价格低于周边二手房价格数千元，这两大因素使得这些楼盘吸引一大批购房者前去打新。
因此，一个楼盘要想具备接棒这些“红盘”的实力，最核心的因素就是价格。当然，项目地处主城区、由靠谱的开发商开发，这属于基础因素。
从这个角度来讲，天地源云水天境、中国铁建西派国樾收官之后，高新区目前在售、待售楼盘，或将难以再出现销售“红盘”的实力。
已经入市的龙湖青云阙、碧桂园高新云墅二期，首开均以平销收场。这几天关注度比较高、明天将开始意向登记的高新金茂悦园，毛坯房2.3万元/㎡左右的价格，再加上4000元/㎡左右的装修包，2.7万元/㎡的均价毕竟门槛要更高一些，不属于流量盘。
航天基地板块，鑫苑府收官之后，绿城紫薇公馆只剩下4栋洋房，也是妥妥的摇号盘。待入市的绿城春和印月，毛坯房1.9万元/㎡左右的价格，对于购房者的吸引力有限。目前具备“红盘”实力的是山水香堤溪岸，2栋小高层、2栋洋房，小高1.6万元/㎡左右的价格、洋房1.77万元/㎡左右的价格，吸引力十足。
港务区板块，还得看绿城、融创。绿城全运村，117-139㎡的市场主力需求面积段，如果精装房备案价格一旦在1.55万元/㎡左右，闭眼“千人摇”；融创望江府，奥体核心，马上要加推的2T2小高层、143㎡户型，1.6万元/㎡左右的价格，预计也是“千人摇”。
浐灞，将会进入高端豪宅化，此时对于大部分购房者来说，性价比最高的是万科的两个盘，一个是万科璞悦，一个是万科雁鸣湖。万科璞悦，还有4栋精装小高层没有推售，110-122㎡的户型面积，1.7万元/㎡左右的均价，房价甚至低于周边的楼面地价；万科雁鸣湖，二期还有3栋楼没有推售，户型面积110㎡、135㎡，精装高层1.55万元/㎡左右的价格，以前很多人觉得太贵，现在觉得太香！
浐灞旭辉国宸府，二环边地铁口的超高层，1.66万元/㎡左右的均价，吸引力也是十足。这个盘可能不会像万科璞悦、万科雁鸣湖那么的火，但也是刚需、刚改买浐灞值得关注的楼盘。
至于曲江，目前具备大多数购房者一拥而上去摇的楼盘就是前不久刚刚公示规划的唐顿庄园二期，老盘限价让该项目具备了爆红的可能性。
除了上述所提到的这些楼盘外，西安还积压了金泰唐618、招商华宇长安玺等亮相已久但价格备案迟迟未批的楼盘，这些项目的价格一旦低于市场预期，也必将是一堆购房者去摇！
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