在大家的关注与期待之中，中国金茂在西安的第3个项目高新金茂悦园今天迎来了首次意向登记。
在当前西安楼市逐步回归理性的转折点上，地处热点板块的热门楼盘高新金茂悦园登记情况如何，将从一定程度上释放出购房者对丝路软件城板块发展的信心，也将考验高端改善客群对“毛坯+装修包”的接受度。
从第一天的意向登记情况来看，高新金茂悦园意向登记已经飘红。
中国金茂是2018年2月首次在西安拿地的，在过去4年时间里先后落地了4个项目，分别位于长安、城北未央湖、高新丝路软件城、曲江大明宫，3座府系产品、1座悦系产品，全部为售价2万元/㎡以上的纯高端改善产品。
其中，长安金茂府已经交付，未央金茂府即将交付，高新金茂悦园今天刚刚迎来意向登记，大明宫金茂府则处于待正式亮相状态。
从中国金茂在西安已经落地的4个项目来看，有3个项目是通过公开竞拍溢价形式摘得的土地，1个项目是底价摘牌获得的土地。大部分项目是溢价形式拿地，足以看出金茂对西安这座城市高端改善市场的信心。
同时，从金茂在西安已经售罄的两个项目来看，不管是长安金茂府还是未央金茂府，均是产品跑赢地段的样本。高新金茂悦园，则是金茂在西安首进三环；大明宫金茂府，则是金茂在西安首进二环。
不管是早些年进入西安市场的全国性品牌房企，还是2018年左右与金茂同一时期进入西安市场的房企，在西安只开发高端改善产品的唯有金茂。
已经售罄的2座金茂府，全部是140㎡以上的户型；大明宫金茂府，则是168㎡起步的户型；高新金茂悦园，虽然户型面积为120㎡、140㎡，但“毛坯+装修包”下来2.7-3万元/㎡的价格，门槛也属于高端改善级别。
4年4个高端项目，毫无疑问金茂已经深刻洞悉了西安高端改善客群的需求，这将进一步体现在其产品迭代上。
从2018年金茂进入西安市场，我们就与金茂开始打交道。4年时间，印象最深的是在我们合作过的众多项目中，金茂是唯一一个在推广时敢将数百个产品细节、装修细节展现出来的开发商。这足以体现出金茂对自己的信心！
高新金茂悦园这块地是去年6月底西安第一次集中供地时，金茂通过公开竞拍获得的。
2021年6月底拿地，2021年12月中旬展厅开放，2022年4月底价格公示，2022年5月初示范区和样板间开放，2022年5月下旬迎来首次意向登记……这是高新金茂悦园的时间表。
当然，这中间由于疫情因素的影响，耽搁了一段时间，否则可能入市时间要更早一点。
事实上，仔细回顾金茂此前在西安开发的2个项目，基本都是保持这个节奏，拿地10个月左右基本能够实现开盘，节点的把控做的非常好。
高新金茂悦园，优势与短板其实是非常明显的。高新区，是其区位价值的最大王牌，特别是对于工作在丝路软件城、唐延路、锦业路板块，对于居住品质又要求比较高的购房者来说，再合适不过了。
同时，高新金茂悦园呈现给用户的产品，也是经得起考验的。特别是对于向往健康科技生活的年轻人而言，4000元/㎡左右的装修包，按照高新金茂悦园那装标，真心不贵，自己装成本肯定要比这高很多，并且这里面有太多的设计细节，是自己设计的时候考虑不到的。
当然，要说短板，高新金茂悦园也有。紧邻公园，但这公园肯定是没法跟人浐灞的公园相比的，也没法跟大明宫国家遗址公园、沣河湿地公园相比；一路之隔是高新第十二小学，但跟名校项目，要弱一些……
至于价格，丝路软件城稍微含点科技的住宅，基本都在2.7-3万元/㎡了。例如：主打被动式建筑的高新天谷雅舍，均价2.75万元/㎡。高新金茂悦园的价格，也算靠谱！
还是那句话，这是400万元以下在西安买到真正科技住宅最好的机会！也是截止目前在西安买到金茂房子的最低门槛了……
想买豪宅，有钱的话，可以等待大明宫金茂府，168-272㎡的户型面积段，500-1000万元/套的价格。
我相信，但凡关注高新金茂悦园的购房者，在西安也看过其它项目。同为售价“2万+”、同为主打高端，金茂的产品与其它开发商有着很明显的区别。
放眼西安，目前主打高端的楼盘，卖点主要集中在：1.会所；2.名牌装修材料的堆积；3.名贵的树木、园林；4.第四代住宅等建筑概念……
上述这些，都是体现在大家用肉眼看得见的地方，往往更容易得到加分。
而金茂的产品，其高端属性则体现在产品本身的12大绿金科技系统，从“温度、湿度、阳光、空气、噪音、水”六大基本生命元素出发，为家人创造舒温、舒氧、舒湿、舒净、舒音的居住环境……这一切均回归到居住生活本身。
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