在当前楼市进入横盘通道下，大部分开发商没有资金也没精力再去做项目创新、产品增值，以致于目前包括西安在内的整个陕西楼市产品同质化严重。
尤其在康养产业这个赛道上，更是如此。大家都在强调背靠自然生态资源或城市中心单一地理占位，同区域内产品规划却大同小异。纵观整个陕西市场内，兼有城市中心+生态资源双重资源的项目很少，在此基础上还坚持产品创新的项目，更是少之又少！
但凡事有例外！在地产房剑踩盘过程中发现，陕西本土实力房企宏昇置业联合世茂集团打造的世茂·九里君和项目，以拥有城市+自然资源的双重占位，以及陕西首个超低能耗示范区的定位，成为环西安市场康养产业的经典案例之一！
一场疫情，让“健康才是真刚需”的观念逐渐被从60后到90后的全年龄层人群接受，“大健康”概念及相关产业再次被世人聚焦关注。
与此同时在加速老龄化、少子化、全民亚健康等社会经济背景下，我国全民康养资源供需矛盾凸显，而随着中等收入群体扩大，优质康养服务市场需求也在持续增大，于是康养盘顺势成为新理想人居的代名词。
这都让文旅康养地产也一跃成为环西安市场的新房供应主力，环顾大西安的文旅康养市场，目前已形成北跨三原、南抵鄠邑、东望渭南、西进太白的竞赛格局！
仔细剖析这些康养项目主要是依托自然山水等稀缺的生态资源，打造居住环境优美的度假地产，大多是5+2模式，让消费者达到短暂的康养效果。
但也因过度依赖天然的生态资源，距离城市普遍在1个小时左右的车程，实属远郊住宅项目范畴，同时生活配套较少且分散，难以提供沉浸式康养体验；更有甚者部分康养项目销售型住宅产品先行，相关配套或停留在图纸上，或缩水严重，总之规划与落地反差较大，最终以概念收场，这也是为何全国康养项目一胜九败，成功案例不足一成的原因所在。
为了改变环西安康养市场的现有模式，今年亮相的世茂·九里君和在项目前期择址入手，凭借苛求完美的执着，落子宝鸡茵香河区域。
这里位于宝鸡高新、渭滨、金台三区交汇，其中宝鸡高新区聚集了八成以上的高新技术企业，区域内聚集了宝鸡最优质的教育、商业配套等，妥妥的城市中心。
同时北接石鼓山文脉，南承国家风景名胜区天台山，茵香河从项目穿插而过，既处于自然秘境之中，又紧邻城市繁华区域，连接了自然与生活之美，真正做到“离城不离尘，亦隐亦繁华”还原了理想生活的模样！
未来这里还将拥有更加便捷的交通网络，内享交通环线，外接城市密集主干道，公交、高铁多维交通体系畅达全省，其中根据最新规划，规划的310新线在项目有出口，开通后从宝鸡南站开车至此只需5分钟，从西安至此也更加方便。
居住于此，不用跋山涉水，更不用脱离城市，茶余饭后即可享受国家级风景名胜天台山、享山谷两侧万亩生态塬地，沿着茵香河的潺潺溪流漫步，在依山伴水的悠然大境之中，褪去一身疲惫，忘记时光，回归自然之中。
在城市中心的康养项目，在整个陕西市场来看，目前世茂·九里君和是独一份的存在！
在做到自然与城市保持恰到好处的距离之后，世茂·九里君和对于真正高品质康养生活的探究并没有止步。
事实上，世茂·九里君和对于全链条康养人居的理解，不仅仅停留在项目的占位上，还在于建筑给予的绿色健康生活空间上。
后者不仅是美好健康生活的引领，更是顺应并践行国家双碳战略的时代要求。
在国家《十四五规划和2035年远景目标纲要》中，明确提出力争2030年达到碳峰值，2060年前实现碳中和，这是我国向国际社会做出的庄严承诺。
在此背景下健康人居迎来了风口，但发展的难题在于，如何使用更低能耗的建筑产品打造更健康舒适的居住空间。众所周知，以往以黑科技加持的健康住宅，是以更高能源消耗为前提的，这就与大健康人居方向相悖。
基于此背景下，世茂·九里君和为了将最好的人居标准带给陕西，历时多年研发、在全世界各地考察之后，采用世界上最先进的被动式超低能耗绿色建筑理念，打造成为陕西省少有的大规模超低能耗建筑试点示范项目。
与西安市场上其他主打“五恒”绿色科技概念的楼盘不同的是，世茂·九里君和不需要“主动”提供能量的，主要依靠住宅本身的构造设计。
比如使用优良热工性能的热外壳、保温隔热气密性能更高的外窗，并利用家电设备甚至人体散热等为居室提供热源，再搭配新风系统、智慧科技系统结合使用，来控制室内的温度、湿度和空气的洁净度以及智能化设置，使室内24小时恒定保持“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的六恒效果，成就健康美好生活。
简单理解就是，两者的最终目标是一样的，但实施方式不一样。相对来说，超低能耗建筑性能更为稳定，而且更节能。当然这也造就超低能耗建筑社区后期的维护成本要低很多，相对物业费用也要低很多。
但很明显，超低能耗建筑在技术门槛、用材门槛方面要高很多，这也正是为什么被动房最早出现在德国的原因所在，因为在世界制造业市场中，德国制造是“品质精良、技术领先”的代名词，奔驰、宝马、西门子等享誉世界的品牌均诞生在德国！
事实上，作为陕西省首个超低能耗建筑社区，因不受限价因素的影响，全面复原德国被动房技术，空运国外进口原材料，比如德国墨瑟被动式门窗、美国垂恩高效热回收新风系统等等，居住舒适性更强，引领了陕西高端住区的发展方向。
当然，作为陕西高端住区的标杆项目，世茂·九里君和身上不仅有超低能耗、6恒科技、康养主题的标签，还在于它1.19超低容积率、纯低密、独门独院的产品设定。
纵观整个陕西市场，在城市中心容积率1.5，都是凤毛麟角的存在，更别提1.19的了，可以肯定的是，这样超低密产品过去不曾有，未来不再有，“稀缺”是其身上最大的标签！
世茂·九里君和占地125.6亩，规划了249户叠院产品，区别于市场常见的“上中下”叠的多户共享，世茂·九里君和采用“上下叠”叠院产品，保证了项目的纯粹性。建面约240—400㎡低密康养叠院，独立电梯入户，阔景庭院、双层星空露台、私家地下车库、超大庭院露台赠送，户户望山赏景。
更难得的是，在超低能耗以及六恒系统之上，世茂·九里君和邀请北京一线设计师操刀，荟萃世界一线大牌、全屋高配品质奢装，精选诸如博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，让每一方寸的空间，都充分彰显出奢华的品质感。
在参观项目中，发现世茂·九里君和如有万花筒一般，带来市场的震撼远不止于此。
世茂·九里君和不是一个单纯的房地产项目，而是如意茵香项目的一部分！
而如意茵香项目是目前宝鸡唯一一个进入国家财政部PPP中心执行阶段项目，项目以茵香河为纽带，规划包含谷口文化公园、生态花园酒店、国学国医文化生态养生基地、茵香水镇、国医温泉康复疗养中心 、酒店式养老公寓、生态慢行廊道等在内的9平方公里生态大境，打造中国西部全生命周期全维度康养大境。
区别于尚处于规划中的配套而言，目前如意茵香项目建成了包括了一河两岸的道路、综合管网的改造，建成了茵香水镇、五星级的国学国医文化生态养生基地，下半年区域内的五星级茂御酒店即将开业……前期投资至少15个亿，配套先行，这正是如意茵香最让人感慨的地方。
用强大的兑现能力落地了曾经承诺的规划，所以从一开始，如意茵香就定义成一个有生活气息的，展现了现代风貌的小镇项目，而非纯商业的行为。
这也是如意茵香对待一个项目的长期主义，长期主义就意味着，一旦开始就必须用匠心对待每一项内容。
敢于规划是第一步，承诺兑现是第二步，其实任何一个项目最难的往往是第三步——运营。
为此如意茵香决定邀请国际化、综合性的大型投资集团—世茂携手合作。
世茂管理在超级城市综合体、酒店、文旅大盘、商业、臻品住宅等领域有非常成熟的管理经验，打造了诸如上海世茂深坑洲际酒店等享誉海内外的标杆作品。
此次通过与其合作，嫁接世茂下游商业产业链（例如世茂的星级酒店管理资源，教育资源，康养服务机构，物业管理等其他商业管理服务资源），保证项目业态的高品质兑现，通过配套业态也保证后期的住宅部分的升值保值性。
更值得一提的是，这是世茂首次进驻宝鸡，足见其对项目和资方的认可。可以肯定的是，世茂·九里君和不仅刷新了宝鸡楼市的天花板，在陕西楼市也有举足轻重的地位，毫不夸张地说，世茂·九里君和与西安项目相比，也绝不逊色。
尤其在当前楼市背景下，世茂·九里君和值得被所有人高看一眼，值得期待！
据了解，世茂&宏昇共筑宝鸡新篇章暨新项目发布会将于明天下午在宝鸡皇冠假日酒店举行，在宝鸡的朋友可以去现场感受下。
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