西安这几天商品住房价格公示频率很高。

昨天有9个楼盘迎来价格公示，涉及到超过5000套房源，其中不乏龙湖青云阙、融创望江府、绿城全运村等热门盘，以及华宇御璟天宸等纯新盘。

今天是端午节假期第一天，住建部门也没停着，又迎来了3个楼盘的价格公示！这3个楼盘分别为原乡牧歌、观澜锦上苑、振业泊樾府，分布在鄠邑区、高陵区，均是纯新盘首次价格公示！

此次价格公示共计涉及到748套房源，产品涵盖了毛坯高层、精装高层、精装小高、精装洋房、叠拼等产品类型。

原乡牧歌

原乡牧歌位于鄠邑区，由陕建控股、荣华控股联手打造，是陕西本土国企、民企合作开发的典范，该项目距离高新区30多分钟车程，属于西安主城区30分钟生活圈范围之内。

这个项目是截止目前距离西安主城区最近的小镇项目，涵盖了农业、康养、商业、居住、商业、教育功能板块，目前奇迹农庄、康养中心等部分配套已经建成投入使用。

原乡牧歌的住宅产品规划有叠院、叠拼、洋房，整体容积率仅有1.2，打造真正的低密墅质生活住区。

此次迎来价格公示的是原乡牧歌的1#，这是1栋5层高的叠院产品。

下叠户型面积335㎡，一楼带有南北两个院子，真正实现前庭后院的生活，是妻子的花园、是母亲的菜园、是父亲的太极场所，也是孩子的游戏天地。下叠的单套总价在800万元左右，实际使用面积是远远大于建筑面积的。

叠院的上叠建筑面积约224㎡，露台是上叠最大的亮点，一层、二层均带有超大露台，三层的露台更是拥有270°环幕视野，可以望着南山美景，实现真正的山景生活。上叠的单套总价在500万元左右，实际使用面积是远远大于建筑面积的。

在独栋别墅已经绝迹的情况下，叠院是最接近别墅的产品，在经济条件允许的情况下，这一定是很多人有天有地生活的梦想。但值得注意的是，这样的产品在原乡牧歌仅有12套，这意味着只有少数人才有机会拥有！

观澜锦上苑

观澜锦上苑位于泾渭新城渭环西路与悦来巷东北角，总占地面积约205.71亩，总建面49.07万㎡，容积率2.97，绿化率41.45%，规划了19栋高层住宅、1栋公租房，共计2651户。

从观澜锦上苑所处的位置来看，属于陕汽工业园板块，南侧是此次迎来价格公示的另一个楼盘振业泊悦府，周边的配套主要包括经开第二小学、泾渭体育运动中心、经开第二中学等，由于这个板块有产业支撑并且已经发展多年，因此生活氛围已经陆续形成。

从项目本身来看，观澜锦上苑的优势除了200亩的体量之外，绿化率达到了41.45%是高于市场上大部分楼盘的。同时，该项目的开发商经开城建，具有国企背景，对于购房者来说安全性更高。项目本身配建有经开十九小，也是该项目的一个亮点。

观澜锦上苑此次迎来一房一价公示的是13#、15#，2栋33层高的毛坯高层，户型面积约102㎡、116㎡、130㎡，均为3房设计，备案均价9200元/㎡，共计259套房源，这2栋楼是整个项目中均价最低的2栋楼。

振业泊樾府

拥有国企背景的振业集团，是最早上市的房企之一，早在1992年就已经上市。同时，深振业进入西安的时间也比较早，早在2008年的时候就已经进入西安，在西安的第一个项目是桃花潭旁的振业泊墅。

但从振业在西安的发展来看，则是非常慢的，进入西安14年时间仅开发了振业泊墅、振业泊公馆、振业泊岸，从项目数量、市场影响力方面远输给同时期进入西安市场的外阜房企。

振业泊樾府这块44.408亩、容积率2.5的居住用地，是2019年9月初的时候振业通过公开竞拍摘得的，土地单价652万元/亩，楼面价3947元/㎡，溢价率107.37%。

拿地2年10个月之后，该项目才迎来首次价格公示，可以看出节奏是非常慢的。在这块土地上，振业泊樾府规划了7栋住宅，包括4栋24F、25F的高层、2栋11F的小高、1栋9F洋房，均为精装交付，户型面积125.17-156.8㎡，属于这个板块内少有的纯改善盘。

从此次公示的价格来看，振业泊樾府精装高层均价在1.2万元/㎡左右、11F精装小高均价在13000多、9F精装洋房均价在1.46万元/㎡。

振业泊樾府也是截止目前，泾渭新城板块房价最高的楼盘！

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