在分析西安房企1-4月销售业绩的时候，我们就提到：随着多个项目陆续入市，龙湖即将回归西安房企销售额前10。
今天所公布的1-5月西安房企销售业绩排行榜，果然如此。
同时，在今年前5个月的销售业绩中，万科继续稳居NO.1，中南则退出了前10，融创、中海、保利则继续缺席。
1-5月西安房企业绩出炉
中指研究院今天发布了《2022年1-5月西安房地产企业销售业绩TOP15》。
万科以72亿元的销售额、48万㎡的销售面积，继续稳坐西安房企销售额、销售面积NO.1！同时，与1-4月份的业绩相比，5月份单月万科销售额增长了18亿元，是TOP10中单月销售额最高的房企。
5月份，万科在西安有万科未来星光、万科东望迎来推售。不过，万科东望是5月底才进行意向登记的，刚刚完成摇号，目前还没有开盘，658套房源的业绩将会体现在6月份的销售额中。保守估计万科东望的开盘，起码可以为西安万科贡献将近20亿元的销售额。
TOP10中，2-9位的名词是小幅变动。值得关注的是，龙湖回归TOP10，中南则跌出了TOP10。
龙湖回归TOP10一点也不意外，因为从4月份开始龙湖的几个纯新盘才陆续迎来入市。对比1-4月业绩、1-5月业绩，5月份龙湖单月销售额为8亿元，单月销售额仅次于万科、天地源。
在5月份，龙湖先后有龙湖天奕、龙湖云璟进行意向登记。与万科类似，龙湖云璟264套房源是5月底才结束意向登记的，在上周末刚刚迎来开盘，开盘当天销售额为5.2亿元，这部分销售额将会体现在6月份的业绩里。5月份主力贡献业绩的是龙湖青云阙、龙湖星河学樘府。
6月份虽然刚刚过去一周时间，但龙湖在西安继续有楼盘迎来加推，龙湖星河学樘府154套房源、龙湖青云阙260套房源正在登记……
从一定意义上讲，前5个月的销售业绩对于龙湖西安的2022年而言，只是一个开始。在接下来几个月，大家将会看到龙湖在西安市场的业绩排名不断攀升！
市场集中度进一步提高
2021年前5个月时，西安TOP10的门槛是21.07亿元，而2022年前5个月TOP10的门槛已经拔高到了23.5亿元，门槛不断拔高。
另外，去年前5个月西安销售额超过30亿元的房企为5家，今年则为7家。去年前5个月TOP10的销售额之和为345.66亿元，今年则已经跃升至366.1亿元。
在西安全市商品房销售面积下降的情况下，TOP10房企的销售门槛、业绩综合则实现增长，很明显可以看出的是目前西安新房市场市场集中度进一步提高。
2022年，西安本土房企有项目在售的已经越来越少。站在目前来看，本土房企值得期待的几个标杆项目包括紫薇云上、金泰唐618等个别项目了。
从去年下半年开启的集中供地模式中，本土房企拿地的也越来越少了，无非就是紫薇、天地源、经发等几家国企了。而在土地市场上表现抢眼的两家省属国企，当属陕建地产、陕西交控。
陕建控股通过产业勾地的形式，这两年在咸阳高新区、空港新城、沣东等区域拿下了多宗住宅用地；陕西交控，除了去年10月份在港务区摘地之外，本月1日还在长安区拿到了1宗73.948亩的住宅、商服用地。
融创、中海、保利缺席TOP10
对比近几年的西安房企销售额TOP10榜单，大家就会发现融创、中海、保利等龙头房企目前暂时缺席前5个月销售业绩TOP10的，这主要是由于这几家房企供货不足的影响。
融创目前在西安可售的项目比较少，主要是储备的项目尚未供地。今年前4个月，融创在西安主力在售的项目是位于沣东新城，与华侨城、华发联合开发的海逸长洲C区，以及在咸阳主力在售的融创西部湾、融创宸光壹号。直至上周，融创望江府才加推了DK12共计705套房源。
保利今年前4个月在西安可售房源也比较少，仅有保利熙岸林语推售了最后203套住宅，另外就是保利和光尘樾、保利心语花园、保利天悦有底商、公寓产品在售。直至5月底，保利在西安的纯新盘保利锦上才迎来入市销售，推售了396套房源，另外还有276套房源已经拿到预售证即将登记。
从目前来看，保利在西安储备的几个城改项目，短期内是无法供地的，保利锦上这一个项目无法支撑起陕西保利的业绩，因此保利在西安正在增加土地储备，前两天以35.3亿元拍下了丝路软件城板块149.34亩住宅用地，这个项目再加上保利锦上，将为保利接下来1年在西安的业绩提供支撑。按照保利锦上去年10月拿地、今年5月入市的节奏，预计保利在丝路软件城的项目今年年底有望迎来亮相。
中海，跟保利比较类似，土地储备不足。今年1-4月仅有中海长安府最后496套房源推售，为中海贡献了9.1亿元的销售额，纺织城板块的中海云锦则处于平销状态。今年前5个月，中海在西安的销售额为15.5亿元，位列西安房企销售业绩第12位。
同样是在前几天的6月1日，中海以18.51亿元拿下了丝路软件城板块76.857亩住宅用地，这也是时隔2年半中海再次在西安出手拿地。
另外，位于曲江大明宫板块的老盘中海开元壹号，预计下半年也会迎来供货。这个项目将与同板块的大明宫金茂府、大明宫璞悦府、龙湖星河紫云台，共同搅热曲江大明宫板块。
目前缺席西安TOP10的还有紫薇，今年前5个月以11.9亿元位列第14位。紫薇在西安有紫薇云上、紫薇云峰里、紫薇绿城南山雲庐、紫薇越秀馨樾府等多个纯新盘等待入市，紫薇西棠、紫薇国际生态城也将还有房源加推，随着这些项目的入市、加推，紫薇今年肯定也会在西安TOP10的。
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