龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府，由于同处咸阳文兴路板块，几个项目相挨着、并且同为品牌房企开发、产品类似、价格相差不大、入市时间接近，因此我们曾经为其造词“咸阳F4”。

如今，文兴路板块将再添一个新的楼盘，那就是珑悦府。

F4将升级为F5？

珑悦府一期规划公示！

2022年6月7日，咸阳市自然资源局发布了《珑悦府一期》规划信息。

按照规划，珑悦府整个项目占地89亩，分两期开发建设，地上总建面约16.5万㎡，规划了14栋高层住宅。

这种纯高层的规划排布带来的好处是更低的建筑密度、更大的楼间距和绿地景观。因此我们可以看到，珑悦府一期的建筑密度只有19.97%低于市场上大多数项目，同时一期的楼间距最小在将近40米。

公开信息显示，珑悦府位于咸阳秦都区经电北路以东、姜台路以南、兴业中路以北 ，属于我们常说的文兴路板块。这块地是2021年11月北京昊天鑫荣投资有限公司以503.82万元/亩的地价摘得的，楼面地价2699元/㎡。

拿下这块地后，2021年12月10日，北京昊天鑫荣投资有限公司在咸阳注册成立了全资子公司咸阳昊天正和置业有限公司，将这块地的产权登记在了咸阳昊天正和置业有限公司名下。

咸阳昊天正和置业有限公司也就成为珑悦府项目的开发主体

文兴路F4变F5？

由于新项目珑悦府位于文兴路板块，因此不少人已经喊出文兴路F4将变F5。

从位置上来讲，珑悦府位于恒大珺睿府的南侧，西侧一路之隔就是金科集美嘉悦，必将参与到文兴路板块的激烈竞争之中。

目前文兴路板块的格局来看，恒大暴雷之后，F4实际上只剩下龙湖、融创、金科了，目前区域内的精装高层价格在1万元/㎡左右。龙湖上城之前做的是毛坯，新推出的产品改成了精装。

珑悦府加入之后，文兴路板块就更热闹了。从基本面来讲，珑悦府的短板在于开发商品牌，虽然母公司注册地在北京，但毕竟跟龙湖、融创、金科还不在一个量级上，弱的不是一点。

因此，珑悦府要想和龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦来竞争，就只能死磕产品、价格了。产品本身来讲，都是高层，其实现在很难实现新的突破了，价格战在所难免。

珑悦府如何应对，我们拭目以待！

当然，大家肯定关心的是恒大珺睿府何去何从。目前有多种传言，但只是传言。

文兴路板块价值如何？

由于几大品牌开发商的云集，文兴路板块从楼市的角度来讲，这两年热度非常高。

在咸阳的城市发展格局中，西咸新区全面交由西安管理之后，咸阳的城市发展方向只能是向西、向北。

其中，向北发展的第一站，就是文兴路沿线。从地势的角度来讲，文兴路板块实际上已经属于塬上了。

这个板块进入到快速发展阶段，是从2020年几大品牌开发商进驻之后，才搅热了这个板块。文兴路板块的优势在于紧邻咸阳主城区，并且整个片区属于城市新开发建设板块，集中开发、集中建设，几年之后当这几个项目集中交付之后，区域内的居住氛围会迅速形成。

同时，文兴路板块距离高铁咸阳西站、地铁1号线三期也比较近，从交通上可以拉近与西安之间的距离，融入到西安的生活氛围之中。

并且文兴路向西，就是目前咸阳着力打造的装备制造产业园，法士特、隆基、正泰等产业项目就位于这里，产业也向该区域聚集。

而这个板块未来的挑战在于大量小区集中交付之后，对于区域内教育、商业、医疗等配套的需求，配套能否跟得上将非常重要。因为，城市向外发展的目的是为了疏散人口。

从自住的角度来讲，文兴路板块是可以考虑的。但从投资的角度来讲，就面临较大的风险。这种风险一方面在于过去2年这个区域地价的过快拉升带来的房价进入万元时代，一方面在于新房供应量过大后期二手房市场的流动性。

实际上，对于这两年投资了文兴路板块的购房者而言，对比现在的房价水平和当时买入的价格，再考虑到房贷资金成本，只能说投资了个寂寞~

文兴路目前的房价水平，必将还将维持很长时间。

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