在本周三（6月15日）的时候，西安曾经公示了2个万元楼面地价的纯新盘商品住宅价格，这两个项目分别为绿城西安和庐、招商央玺，拿地时间分别为2021年1月、2020年9月，楼面地价分别为1.6万元/㎡、1.25万元/㎡，产品均为小高+叠拼。
绿城西安和庐的精装小高价格在2-2.5万元/㎡，招商央玺2栋毛坯叠拼的均价分别为2.99万元/㎡、3.26万元/㎡。
同时，招商西安序成为2022年西安楼市亮相的第一个千万元级别的豪宅！
2021年3月1日，浐灞6宗地拍卖，全部拍出了高溢价率，6宗地的楼面地价全部在万元以上，最高达到了1.9万元/㎡。
昨天公示房价的上实启元、招商西安序，就是那6宗地中的2宗。
上实启元位于启源一路与上春北路交汇处东北角，面积76.89亩（住宅74.93亩，商服1.96亩），容积率2.0，总建面14万㎡，包含7栋小高层、8栋洋房，小高层面积为143㎡，洋房面积为190-300㎡，共计594户，目前外立面和主体都已完工，正在做里面的细节部分。
这块地是2021年3月份上实城开通过公开拿下的，溢价率48.27%，楼面地价16003元/㎡。
上实启元也是上实城开在西安自然界河山之后，打造的又一个高端项目。还有一个待亮相的高端项目，那就是占据一线河景、一路之隔西安国际会展中心的自然界江月项目。
上实启元东侧紧邻的就是浐灞第十学校，向东约700米是灞河水岸线，距离地铁10号线未央湖站约1300米。
此次迎来价格公示的是上实启元的2栋精装小高层、1栋精装洋房。
3＃楼为14F精装小高，建面约143.35㎡，均价24968.50元/㎡；4＃楼为17F精装小高，建面约140.61㎡，均价26388元/㎡；11＃楼为8F精装洋房，建面约187.75-293.98㎡，均价30516.73元/㎡。洋房的单套总价基本在554—826万元/套。
招商西安序位于浐灞总部经济园板块，位于广运潭大道与尚水路交汇处东北角，占地面积80.716亩，容积率2.0，总建筑面积158970.86平方米。规划建设15栋小高层、1栋幼儿园（3层）。
这块地是招商蛇口在2021年3月1日通过公开竞拍拿下的，当时有18家品牌房企参与了这块土地的竞拍，最终被招商蛇口以以最高限价110600万元+竞配建教育设施面积106100㎡摘得，综合楼面地价在18853元/㎡，在当时刷新了浐灞的楼面地价，并且一直保持到现在。
如此高的楼面地价，注定这个项目只能做高端产品。从目前公开渠道可以看到的该项目效果图来看，采用的是目前比较流行的第四代建筑设计，主打的是外立面、阳台，外立面采用亮银灰铝板加大面积玻璃。
招商西安序东侧距离灞河仅几百米，隔着灞河与华夏文旅海洋公园对望，项目南侧距离滋水公园较近，生态优势非常明显；另外项目周边有多个高端酒店（如万怡酒店、华海酒店、浐灞艾美酒店等）。
这个项目首次备案价公示的楼栋为2＃、4＃楼，共计30套房源。
其中，2＃为16F小高层，只有305.61㎡一种户型，毛坯均价为35892元/㎡；4＃为15F小高层，建面约361.05-370.06㎡，毛坯均价38692.37元/㎡。
2#的单套总价在889.58-1201万元/套，15套房源中仅有2套在1000万元以下；4#单套总价全部在1000万元以上，单套总价在1317.78-1493.45万元/套，共计15套。
好吧，这样的房子涛哥也只能看看，希望地产房剑的粉丝朋友们能够早日买上！
昨天公示价格的招商华宇长安玺，这块地拿地已经2年时间了，由于限价，价格备案一直无法获批。
2020年6月10日，西安航天基地揽月阁板块41亩容积率1.5的低密地块进行公开竞拍，当时吸引了融创、龙湖、招商、华宇、科为、荣安、陕旅等房企参与竞拍，最终经过20分钟、7轮的争夺，由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以总价款4.8亿元万元竞得该宗优质低密宅地开发权。
这块地的综合土地成本达到了1386万元/亩，楼面地价13860元/㎡！而当时旁边的大华锦绣前城精装高层卖1.2万元/㎡左右、精装洋房卖1.4万元/㎡左右，真正上演了面粉贵过面包。
招商蛇口在这块地上规划了1栋14层高的小高层、7栋叠拼，小高层户型面积180㎡，叠拼户型面积200-260㎡。此次公示了6#的价格，是一栋叠拼，共计17套房源，建面约198.19—288.77㎡，精装均价为29259.29元/㎡，总价区间在530-862万元/套。
值得注意的是，2年前招商蛇口拍下这块地3个月后，融创拍下了这块地东侧一块低密地块，楼面地价11789元/㎡，也就是融创揽月府六期。
融创揽月府六期在2021年6月底已经价格公示、入市销售，当时小高层的备案价格在1.8万元/㎡左右，叠拼的备案价格在2.2-4万元/㎡，当时正好赶上西安楼市火爆时期，再加上融创的产品力，实现了千人摇。从这个角度来讲，融创的时间节点踩的非常好！
而除了本周已经公示价格的5个高端盘之外，西安目前待亮相的高端盘还包括浐灞的自然界江月、城北的大明宫金茂府、高新三期的紫薇云上、曲江的星河湾等等，这些盘均具备诞生千万元房源的可能性！大家可以把自己攒的钱，拿出来买买买了~
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