关于曲江文商与阳光城联合开发檀境项目的消息，实际上在业内已经传了一段时间，这一合作事宜在过去几个月一直处于推进之中。

进入6月份，随着檀境的开发主体完成一系列的工商变更，这标志着曲江文商牵手檀境尘埃落定，今天双方举行了正式的合作签约仪式，此次合作迎来官宣。

国资的注入，对于已经购买了檀境的业主而言，无疑吃了一颗定心丸。同时，曲江文商的加入，在目前竞争激烈的高新CID板块，将更有利于檀境项目参与市场竞争。

而我们更加关心的是，曲江文商的加入，除了给檀境项目带来资金、背书之外，还将会带来哪些改变和资源？

檀境这块64.92亩的土地，是2020年7月7日阳光城通过公开竞拍以“土地款87092万元+公办学校建设资金5.25亿元+公租房异地配建费17777.11万元”拍得的，综合土地成本在2426万元/亩，楼面地价约1.3万元/㎡。

当时与阳光城一块竞拍这块土地的企业包括中海、华润、旭辉、华宇、中天、招商、紫薇、新希望、华发、新城、荣盛、南飞鸿、荣安等，如此多品牌房企参与竞拍，足以说明大家对这宗优质地块价值的看好与期待。

拿地1年后，檀境在2021年7月初迎来营销中心开放，并且在8月份迎来价格公示、首批次10栋楼共计728套房源进行意向登记，均价约2.5万元/㎡。

从项目的节奏上来讲，檀境是要快于同时期拿地的紫薇云上（2020年6月底拿地）、早半年拿地的高新云熙港（2020年1月拿地），后两个项目的示范区、营销中心截止目前尚未正式开放。

首批次房源开盘，檀境虽然说不用摇号，但在短期内供应量超大的高新CID几个楼盘中，还是卖的不错的。

这主要是由于该项目不管是从地段，还是从户型设计、下沉式园林会所的配置、装修标准，在同区域几个项目中占据明显优势。

特别是其户型设计，在同区域中更是优势明显。

建筑面积约113㎡的三室两卫，四开间朝南，约12.8米的面宽，这在西安是唯一；建面约125㎡的户型，设计的是双面采光，这种设计在西安是160㎡以上的大平层才会有的；178㎡的户型，270°三面采光、中西双厨、南向主卧……

对比檀境的户型和目前高新CID板块几个在售项目的户型，就会发现檀境的优势所在。

小区内部配套打造的下沉式会所，涵盖了书吧、泳池、健身房、儿童活动区、会客区等功能，这更是同区域大多数项目所不具有的，进一步提升了项目的高端属性。并且这些都是已经实景呈现的，不存在无法兑现的风险。

因此，从项目本身的地段、品质上讲，檀境项目并不差，在同区域中优势明显。项目所遇到的困境，主要是阳光城集团流动性所带来的困难，只要有资金注入之后，将又是西安市场上的一个优质项目。

我相信，这也正是曲江文商选择注资该项目的核心因素所在。

毕竟，高新中央创新区板块的价值，大家都懂得；毕竟，檀境项目本身的品质优势，大家都可以看得到。

此次收购檀境项目60%股权的曲江文商，是曲江新区管委会下属曲江文化产业集团的全资直属国有企业。

曲江文商自2005年成立相继开发了大雁塔北广场、唐慈恩寺遗址公园、大唐不夜城、曲江银泰城、芙蓉新天地、皇城坊、尚德映巷、陕西大剧院、曲江文创中心等多个省市重点项目，总资产额超100亿元，下属控股及参股公司10家。

▲曲江文商打造的部分作品

除了大家熟知的文化旅游产业外，曲江文商所属的曲江文化产业集团也涉足有地产板块。

曲江文化产业集团目前有曲江文商、会展控股、曲江建设三大开发平台，在西安开发过的代表项目包括曲江城市树、曲建唐寓、曲江文创中心等，还参股有华润置地悦府、华润置地悦玺、中海曲江大城、华润置地曲江九里、融创曲江印等项目。

所以说，在地产开发板块，曲江文商实际上是有丰富经验的，并且对于高端生活的打造也是极具话语权的。

此次曲江文商入场之后，将会给檀境带来哪些改变，我们目前还不得而知，需要时间给出答案。但可以肯定的是，曲江文商的入场给这个项目带来的不仅仅是缓解流动性资金那么简单，国企的背书对于项目后续的融资也是一个利好。

同时，依托曲江文商在西安所拥有的资源，也将有望给檀境的业主带来更多的服务，这是高新CID板块其它项目所不具备的。

曲江文商加入之后，高新CID板块已经聚集了紫薇、天地源、西部机场、高科、陕建等众多本土国企，以及招商、中海、中铁二局、中铁三局等央企，以及碧桂园、龙湖等优质民企，越来越热闹。

众多实力企业的云集，在带给高新CID板块更高关注度、更快建设速度的同时，也意味着更为激烈的市场竞争，新房市场内卷严重。

对于檀境项目而言，可以说是底气十足。除了前文所提到的该项目产品力可以吊打高新CID大部分项目之外，更重要的是在过去一年里项目周边发生了非常大的变化，项目优势进一步凸显。

作为高新中央创新区的核心，该片区几乎每一个项目都将未来之瞳超高层集群及配套建筑作为自家项目卖点之一，但实际上不同的项目距离未来之瞳远近各不同，檀境则是目前距离未来之瞳超高层集群最近的住宅项目，可以说占据着城市封面位置！

未来之瞳·瞳系列建筑项目已经开建，工地上各种施工机械正在热火朝天的施工之中，上演着西安的城建速度。预计2022年底，第一场音乐会有望在大剧院与观众见面，届时檀境的业主在家门口就可以听到音乐会。

檀境向东约300米，是今年5月份已经开放的永安渠海绵城市生态公园，檀境的业主步行就可以到达，相当于是自家的后花园。

因此，不管是从地段本身，还是从产品力上，檀境在高新CID板块众多新盘中均占据上风！

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