顶流，网络流行语，2007年出现，这几天突然间在西安楼市中热了起来，多个项目均打出了“顶流”的概念。
这个词语最早指的是名气高的明星所引起大众的关注度，内涵、外延不断衍伸与变化之后，目前更多指的是大规模和高质量兼备。
西安市场上目前用“顶流”这个词语包装自己的楼盘中，沣西新城3个楼盘龙湖景粼玖序、华润置地沣華九里、中交长安里之间的PK关注度最高。
上述3盘中，最早打出“沣西顶流”这个概念的是龙湖景粼玖序，在5月份时就打出这个概念。华润置地沣華九里、中交长安里，则是在这几天开始用这个概念。
那么，沣西3盘“顶流”之争，谁才是真正的沣西“顶流”？
购房者选择一个项目，基于对开发商品牌的信任度、认可度是非常重要的，这些年我们曾经遇到很多万科、绿城、龙湖、融创的忠实粉丝，从其它城市追随这些开发商一直到西安。
龙湖进入西安市场已经15年时间，开发过的项目遍布西安各大板块，产品也涵盖了各种类型，特别是在洋房、别墅领域，龙湖的话语权更强。这么些年走下来，龙湖的品牌已经赢得了西安市民的高度认可，是很多人买房子首选品牌。
龙湖景粼玖序效果图
华润置地，2012年进入西安，也已经进入西安市场10年时间，在沣东、曲江、港务区、沣西开发了多个项目，其中包括多个热门盘。但由于华润置地在西安已交付的项目相对来说比较少，并且大部分项目是在近几年开发，因此从品牌的角度要弱于龙湖。
华润沣華九里效果图
中交地产，央企中交旗下的地产开发平台，中交也是绿城的第一大股东。位于沣西的中交长安里，是中交地产进入西安的第一个项目，但这个项目2021年下半年才开始入市销售，还没有交付。因此，不管是从地产开发规模，还是从在西安的品牌认知的角度，中交是要远远弱于龙湖、华润的。
从3个项目销售情况的角度来讲，目前华润置地沣華九里、中交长安里打折优惠、降价销售的信号更为明显，龙湖景粼玖序在销售层面的底气则更为十足。
房子是用来住的，那么就毕竟要回归到居住本身，此时项目周边配套就成为评价项目价值的重要因素。
从上述3盘地段和周边配套的角度来讲，中交长安里的优势更为明显。
龙湖景粼玖序目前主打的配套是公园（沣西公园、沣西新城中心绿廊）、地铁（距离地铁5号线沣西文化公园站约800米），距离最近的学校是沣西小学，周边的商业配套等正在建设之中。
华润置地沣華九里，距离地铁5号线钓台站约500米、向北700米是沣西新城第二学校，周边的商业、医疗等配套跟龙湖景粼玖序类似都处于正在建设之中。
中交长安里，则处于目前沣西新城发展最成熟的白马河路板块。项目周边1000米范围内聚集着2大公园（沣河、白马河公园）、1座三甲医院（陕西中医药大学第二附属医院）、2大购物中心（沣西吾悦广场已开业、紫薇万科生活广场在建）、2所学校（沣西实验学校、沣西新城第四学校），教育、商业、医疗、公园等配套均已经兑现，优势更为明显。如果将视野范围放大至2000米范围之内，那么覆盖的配套将会更多。
相对来说，中交长安里距离地铁站要稍微远一点，距离在建的地铁1号线三期白马河路站在2000米，当然如果韩非路打通之后距离地铁站将缩短至1500米以内。另外，中交长安里周边还有一条规划中的地铁11号线，但这条地铁线路尚处于规划之中。
回到项目本身的产品角度，华润置地沣華九里、龙湖景粼玖序的亮点更为明显一些。
华润置地沣華九里推售的是建筑面积115㎡的高层（2T4）、135㎡的小高层（2T2），最大的亮点就是阳台、环幕露台，两个户型均设计有3个阳台，具有约19㎡的延展空间，得房率更高。这对于喜欢养花、种植的业主来说，吸引力十足。同时，115㎡的户型做到了约5.1米的客厅开间，135㎡的户型拥有约40㎡的超大方厅。
龙湖景粼玖序的产品，有两个看点，一个是叠拼产品的稀缺性，一个是143㎡的户型。该项目是目前整个沣西新城唯一有叠拼产品规划的项目，稀缺性奠定了价值属性；平层户型中，建筑面积约143㎡的户型，四开间朝南，整个南向面宽达到了15.5米，南向约8.9米面宽的阳台，并且在实现6米面宽横厅的同时实现了四室两卫，同时实现了功能性与舒适性，是目前西安市场上最好的143㎡户型。
龙湖景粼玖序叠拼效果图
龙湖景粼玖序户型图
中交长安里的产品设计则属于目前西安市场上主流常见的户型，120㎡、135㎡、140㎡三开间朝南，190㎡的看点在于四开间朝南、南向面宽做到了18米，192㎡户型则采用的是大平层产品中比较流行的270°三面采光设计。由于中交长安里是2020年8月拿地的，报批要早一点，因此留下了没有阳台的遗憾。
最后，在物业服务方面，龙湖景粼玖序采用的龙湖物业、中交长安里采用的绿城物业，相对来说在市场上的认可度要更高一些。
综合来讲，上述3盘各有特点，不同的是华润置地沣華九里是以毛坯交付，龙湖景粼玖序、中交长安里的高层、小高层则以精装交付，精装与毛坯，各有优势与短板。
以上只是我们单方面的分析，关于上述3盘更多的分析与看法，大家可以在文末留言中进行分享。
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