中粮天悦、万科四季都会，这两个项目都是去年7月14日摘地的，大悦城控股耗资22.17亿元竞得4宗共计约245亩土地，万科耗资20.53亿元竞得约235.45亩土地。
从拿地的那一天开始，就意味着两个项目必将属于竞品，因为属于同一板块、同一时间摘地、同为品牌房企、项目体量相当。不同的是，大悦城控股的四个地块是分开的，而万科的地块是一个整体。
中粮天悦首先开发的是2宗小地块，分别为30.879亩、22.273亩，这2宗地是紧挨的，当时拿地的时候楼面地价分别为5330元/㎡、4837元/㎡，这2宗地在鹿园华府、奥园誉峯的南侧。
△ 户型①：96 ㎡三室两厅两卫
△ 户型②：116 ㎡三室两厅两卫
△ 户型③：126 ㎡三室两厅两卫
此次应该价格公示的是项目一期（30.879亩地块）3#、二期（22.273亩地块）2#，均为17F精装小高层，分别为2T3、2T2，均价分别为13727.25元/㎡、13904.15元/㎡，户型面积约96㎡、116㎡、126㎡，共计170套房源。
这几个户型均为三室两卫设计，三开间朝南，带有南向的阳台。96㎡做三室两卫并且主卧南北通透套房的在西安比较少，更多强调的是功能性；126㎡采用的是横厅设计，5.4米的横厅，空间感要更佳一些。
现在问题来了：中粮天悦、万科四季都会、金地都会之光，3选1你会选哪一个？
02.断货1年半，悦美国际迎加推
由于拿地时间比较早，土地成本较低，再加上限价因素的影响，因此这个项目对于刚需购房者来说是可遇不可求的一个老盘。
悦美国际上一次进行意向登记还是在2020年11月初，当时毛坯高层的价格在1.3万元/㎡左右、小高价格在1.42万元/㎡左右。
目前，贝壳上悦美国际二手房挂牌均价为18389元/㎡，一二手房价格倒挂5000元/㎡；一路之隔、刚刚开盘的金地中央公园二期毛坯高层均价1.9万元/㎡，高于悦美国际5000元/㎡以上。
价格这一点，已经足以成为大家区摇一下悦美国际的理由所在了。同时，该项目还有长安悦美小学（原西电附小悦美分校，民办）教育配套资源的加持，周边还有多所公办学校。
悦美国际最后这3栋楼高层户型面积约94㎡、125㎡，小高层户型面积约126㎡、143㎡，94㎡的户型三成首付不到40万元就可以买到。
03.绿城全运村大平层来了！
西安楼市的热点板块在港务区，港务区的热点在奥体板块，奥体板块最热门的楼盘就是绿城全运村了。
6月17日，绿城全运村五期704套房源刚刚开盘，开盘当天热销13.8亿元，所推售房源几乎卖完了。
在这块地上，绿城全运村规划了11栋住宅，均为20-22F的大平层，2梯2户，户型面积约175㎡、200㎡、225㎡，业主圈层非常纯粹。
此次11栋楼的价格全部公示，但预计首开推售的是2#、3#、5#、6#。
其中，2#和3#的备案均价在1.56万元/㎡、户型面积175㎡，单套总价在267-280万元；5#和6#在小区中央位置价格要高一点，均价在1.66万元/㎡，户型面积225㎡，单套总价在366-388万元。
绿城全运村的这个价格优势可以说是非常明显的，因为上周公示价格的电建地产泷悦长安2T2、2T4的小高均价已经达到1.8万元/㎡了。
04.断货2年，奥园和悦府迎加推
位于南三环与子午大道交汇处的奥园和悦府上一次进行意向登记还是在2020年7月初，也就是说已经断货将近2年时间。
这个项目的地段优势、产品优势还是非常明显的，毕竟紧邻高新锦业路CBD，并且旁边就是雁南公园。此次公示价格的3#全部为169.36㎡的户型，2梯2户，4室2厅3卫设计。
奥园和悦府目前的痛点主要在于项目的安全性，由于项目之前的工程进展问题引发业主担忧，这一点就看奥园如何来让意向客户放心了。
05.约2.2万元/㎡买高新区洋房
高新区一直是大多数购房者在西安买房的首选区域，同时也是目前西安房价最高的区域。
但是，放眼整个高新区，不管是丝路软件城板块，还是中央创新区板块，在售、待售的项目均为高层、小高层。
目前，整个高新区唯一有洋房待售的项目，就是紫薇国际生态城了。这种稀缺性，也决定了项目的价值。
紫薇国际生态城所处的国际社区板块，属于一个纯低密板块，整个区域的规划与国际接轨，这里也落地了首创奥特莱斯、梁家滩国际学校、高新区第24小学、高新区第七初级中学等优质的商业、教育配套。
也许提到这个区域，很多人觉得比较远，实际上对于工作在高新的人来说，从绕城高速高新口上高速走绕城高速——京昆高速，从三星立交下高速，到达紫薇国际生态城继续30分钟车城，跟到浐灞的时间差不多，比到港务区还要近。
其中，1-3#为11层高的小高层，毛坯交付，主力户型面积约150㎡，三室两厅两卫设计，设计有南向景观阳台、北向生活阳台，均价分别为19903.80元/㎡、22697.97元/㎡、22497.45元/㎡，共计87套房源；
4-6#为9层高的洋房，毛坯交付，主力户型面积约135㎡，备案均价分别为21932.93元/㎡、21732.93元/㎡、21049.94元/㎡，共计72套房源。对于向往洋房生活的购房者而言，这是300万左右在高新区买到洋房唯一的机会！
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