在刚刚过去的6月份，估计西安所有的地产从业者都在冲刺6.30目标，都在忙着供货、登记、开盘，地产媒体在忙着写写写，一片繁忙。
按照惯例，每个月月初我们会通过上一个月的西安新房市场意向登记情况，来感知楼市冷暖。
根据《地产房剑》统计，2022年6月份，西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有30个楼盘进行意向登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面进行重复计算），新增供货量共计9101套。
这个供货量达到了今年上半年单月最高值，较上月环比增长66.44%，较去年同期同比下降22.43%。
今年6月份的新增供货，主要集中在港务区、城南、航天基地、高新区，这4大区域的供货量共计占到全市的85.59%。
在6月份，西安有3个楼盘单盘供货量超过了1000套，分别为：碧桂园云顶1370套、金地中央公园1185套、招商央畔1126套，这3个项目的推货量占到当月全市的40.45%。另外还有融创望江府、绿城全运村，推货量均超过了700套。
从价格的角度来看，6月份结束登记的30个楼盘中，均价1.3万元/㎡以下的楼盘全部消失，40%的楼盘均价在1.8万元/㎡以上，其中有8个楼盘均价超过了2万元/㎡。
值得关注的是，6月份西安高端市场的供货非常抢眼，招商西安序、招商央玺均价超过了3万元/㎡，特别是招商西安序，单套总价在千万元级别。
在这里，跟大家分享一个信息：前几天与一银行人士在交流，他表示西安的富人在高新、陕西的富人在曲江、全国的富人在浐灞。
由此也就不难理解这两年浐灞先后涌现出源邸壹号、自然界河山、招商西安序、招商央玺等高端豪宅的原因所在了，而还有更多的豪宅正在路上。
从登记情况来看，9101套房源共计吸引了24792个加推进行意向登记，30个楼盘中有16个楼盘需要摇号，14个楼盘则不用摇号。
也就是说，在市场降温的情况下，6月份西安依然有超过一半的楼盘是需要摇号才能买到的。
当然，从6月份摇号盘的开盘去化率来看，摇号并不等于就能够热销，开盘当天去化率低于50%的也不是个案。
导致这种情况的原因，一方面与购房者在买房子这件事情上越来越谨慎、观望情绪浓厚有关，另一方面也与6月份各楼盘供货比较密集、购房者看到更合适的项目从而放弃选房有关。
在这些千人摇楼盘中，销售额最猛的是碧桂园云顶、金地中央公园。碧桂园云顶此次开盘销售额40亿元以上，金地中央公园开盘销售额23.68亿元……另外，融创望江府开盘实现17亿元销售额，绿城全运村实现13.8亿元销售额……
在这7个盘中，中签率最低的是英郡年华国际社区。66套均价1.5万元/㎡的洋房，吸引了2023个家庭登记并且核验通过，刚需加推中签率3.21%、普通家庭中签率1.66%！
英郡年华国际社区之所以如此火爆，最重要的原因是价格便宜。在同区域绿城春和印月毛坯高层已经卖到1.9万元/㎡的情况下，这个项目洋房的均价只有1.5万元/㎡，价格极具吸引力！
14个不用摇号的盘，主要集中在供货量过大的区域以及市场上一些产品比较老旧的老盘，基本上在以往的登记中均属于不用摇号的楼盘。
从2个均价“3万+”豪宅项目的登记情况来看，单套总价七八百万的招商央玺42套房源有9个家庭核验通过，单套总价千万元级别的招商西安序28套房源有17个家庭核验通过。这种产品可能与我们90%的购房者是无关的，只属于少数人，大家看看就行了。
6月份各房企的表现，主要体现在两个方面，一个是土地市场，一个是新房市场。
土地市场方面，6月份刚刚经历西安2022年首次集中供地，中海、保利、天地源、紫薇地产、高新地产、陕建地产、中建东孚等房企均有出手拿地，主要集中在国企、央企、城投公司。
新房市场方面，6月份新增供货超过1000套的房企包括金地、碧桂园、招商蛇口，分别新增供货1185套、1674套、1195套。
7月份已经开始了，按照往年的市场情况，下半年的供货量普遍会高于上半年，市场竞争更加激烈的同时，购房者也将会多一些选择。在当前楼市政策松动、房贷利率创下10年新低的情况下，无疑迎来了买房窗口期。
除了纯新盘之外，市场上一些超高性价比的老盘也会陆续加推，大家可以重点关注马上要登记的华润置地未来城市、悦美国际，以及随时可能会迎来价格公示的御锦城、今天刚刚公示价格的曲江千林郡，地产房剑也将会第一时间和大家分享最新的消息的。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
