西安商品住房意向登记平台上今天有6个楼盘共计1045套房源正在进行意向登记，其中热度最高的是华润置地未来城市、悦美国际。

这2个盘均属于老盘加推，属于一二手房价格倒挂数千元的倒挂盘，因此吸引了一大批有购房名额、手中有资金的购房者进行意向登记。

从2天的时间的登记情况来看，两个楼盘的登记量均已经超过了3000个家庭，但与此前大家喊出的“万人摇”则相差甚远！

华润置地未来城市价格倒挂约5000元/㎡

华润置地未来城市，是西安地产史上第一个意向登记家庭数量超过4万家庭的楼盘，也是截止目前唯一一个。

今年4月初，华润置地未来城市DK-4推售的248套房源最终共计41339个家庭核验通过（刚需家庭11904，普通家庭29435），刚需家庭中签率为1.04%、普通家庭中签率0.3%！

当时，这批房源毛坯高层均价约1.05万元/㎡，毛坯洋房均价约1.3万元/㎡！看到价格，也就不难理解这个项目登记火爆的原因了。

从位置上看，DK-3与DK-4仅有一路之隔，并且是同一开发商开发、产品类似，但需要注意的是，这批房源的毛坯高层价格与今年4月份那批房源价格相比，上涨了约5000元/㎡，小高层的价格要比上批次洋房的价格还要高将近3000元/㎡。

因此，虽然华润置地未来城市占据港务区奥体核心板块，但与同区域新房的价格相比，价格优势正在变弱。

例如：绿城全运村刚刚推售的2T2品质更好的小高均价1.56万元/㎡，融创望江府6月份推售的2T2小高均价1.59万元/㎡，而非奥体板块的保利锦上小高层不到1.5万元/㎡就可以买到。

华润置地未来城市这批房源的吸引力实际上主要集中在两个方面：

1.港务区今年的学区划分将华润置地未来城市划分到了高新一中陆港小区、高新一中陆港初级中学学区之内，虽然生源无法与本部相提并论，但毕竟有“名校+”的加持；

2.华润置地未来城市DK-3目前有1套二手房挂牌，挂牌价2万元/㎡，DK-5目前有23套房源在挂牌，高层挂牌价在2万元/㎡左右，也就是说一二手房价格倒挂约5000元/㎡。

客观的讲，在这两大因素的支撑之下，对于刚需自住购房者来说，华润置地未来城市这批正在登记的房源，绝对是最佳的选择之一。

截止今天下午6点，华润置地未来城市这批房源共计有3611个家庭进行意向登记，登记量超过了房源量的20倍，但与大家此前预测的“万人摇”则有很大的差距，这也说明了购房者越来越理性。

悦美国际价格倒挂5000元/㎡

悦美国际是悦达地产集团在西安的第一个项目，开发周期已经超过10年时间了，算是区域内的大盘之一。

悦美国际此次推售的是16#、22#、23#，1栋高层、2栋11层高的小高层，高层均价13364元/㎡，小高层的均价为1.45万元/㎡、1.53万元/㎡。

贝壳上，悦美国际的二手房高层目前挂牌价在1.85万元/㎡左右，小高层挂牌价在2.2万元/㎡左右，也就是说高层一二手房价格倒挂约5000元/㎡，小高层一二手房价格倒挂在7000元/㎡左右。

这个项目的地段可以说是非常不错的，属于泛高新板块，在高新三期房价已经在2.5万元/㎡左右的情况下，1.34万元/㎡左右的价格对于在高新工作的刚需来说机会难得。

同时，与同区域的金地中央公园刚刚推售的房源毛坯高层价格1.9万元/㎡相比，悦美国际的价格优势也是非常明显的。但需要注意的是，金地中央公园属于雁塔区，也就是说属于城六区，而悦美国际属于长安区。

也就是说，正在登记的2个倒挂盘，2天时间已经共计有超过7500个家庭进行意向登记，西安的刚需需求依然庞大！

与上述2个盘提前锁定“千人摇”相比，今天结束登记的远洋未央華府、电建地产泷悦长安、启迪大院儿这3个楼盘虽然登记已经飘红，但由于刚刚过线，考虑到撤销、未核验等因素，大概率不用摇号会平销！至于赛格中京坊，一直不用摇号……

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