作为今年关注度最高的龙湖西安首座TOD钜著——龙湖天际，近期将会迎来接连大动作。
这个项目被龙湖内部视为王炸产品，是集区域级商业龙湖长乐天街和153米城东天际线为一体的重磅项目，西北首发！
这也是西安龙湖TOD开发战略眼光、规模效能及远期部署下的一个代表性作品，代表西安龙湖开启未来的雄心和决心！
什么是“TOD模式”？就是以轨交为核心对周边界面进行高密度、高强度的开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的超级商业综合体。
简单来说，就是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的微型城市！
国家TOD样板-龙湖光年金沙天街
于城市发展而言，TOD综合开发有利于促进城市空间与城市形态的深刻重塑，展现了一座城市的抱负。
于购房者而言，根据第一太平戴维斯数据显示，离地铁站0-500米的近郊物业价值增值20%-25%。那些追随TOD而置业的人们，都成了时代先行者和最大受益者。
纵观迈进特大城市行列的西安，小寨赛格国际购物中心、熙地港、万达one、SKP都有TOD开发的逻辑，其释放的能量震惊世人。
以小寨赛格国际购物中心为例，坐拥地铁2、3号线的交汇点，开发约18万平商业，去年销售额超105亿元，相当于雁塔+未央+长安区等三区2021年财政预算之和，在全国购物中心中名列TOP10！“王者赛格”凭借优质品牌入驻以及日超18万人次的客流量助推小寨商圈成为西安最大的商圈。
小寨商圈 图片来源悦西安
当然作为价值靶心的小寨赛格国际购物中心租金更是远远高于其他，根据安居客显示，小寨赛格购物中心B2层租金为33.33元/㎡·天，而旁边的则是1-3元/㎡·天，租金水平相差30倍！（安居客二手房挂牌数据 2022.7.7）
小寨赛格商铺租金与周边对比截图
参照小寨赛格国际购物中心，龙湖天际未来爆发的商业效能不可估量！
龙湖·天际效果图
之所以这么判定，是因为龙湖天际位于城东核心位置，于地铁8号线（在建）与7号线（规划）接驳点—王家坟站，于幸福林带核心板块，擎划长乐天街（约10万㎡）、摩天写字楼（最高153米）、精品SOHO、LOFT等多种业态，集商业、文化、居住等为一体。
龙湖·天际区位效果图
并通过TOD模式将地下的地铁、车道、人行道与幸福林带、西安第一座体量超10万㎡的龙湖天街等整合起来，形成一个全新地标建筑，弥补城东商业的空白！
值得注意的是，在区域占位上，龙湖天际有两大关键词，给大家无限想象空间。
西安地铁8号线换乘站有18个之多，对全市的换乘贡献率高达48%，其释放的效能将进一步重塑西安城市发展格局。
而龙湖天际作为西安唯一环线上唯一在建的TOD项目，其价值可想而知。
西安地铁8号线
参考其他（新）一线城市中换乘点客流量
其二，位于幸福林带核心区板块，这是其他TOD项目所不具备的，同样具有唯一性！
作为世纪工程，幸福林带全长约5.85公里，是全球最大的地下空间综合利用工程、西安和全国最大的城市林带工程，总投资高达240亿，无论是从城市规划高度、规模体量还是业态功能的丰富性上，幸福林带堪称大西安的“地标”和“封面”！
幸福林带未来规划效果图
幸福林带地下商业空间设计
为此，还担任大西安城市更新的主场、新城区提升区域能级的重点项目，幸福林带倾注了新城区全区之力。
在最新规划上，幸福林带将以“EOD（生态环境导向的开发模式）+TOD（以公共交通为导向的发展模式）”模式，两侧规划27座超高层，未来与高新区锦业路一较高下，气势恢宏。
幸福林带实景图 来源西安发布
在产品招商上，幸福林带已吸引了盛龙爱琴海广场、传化智联西北运营中心等一批产业项目落地建设，正在积极推动中国电子西北区域总部、中建西北区域总部、百度西北营销中心等一批洽谈的产业项目加快落地，随着项目的落地建设，这个区域必将成为城东能级最高、活力最强的产业聚集区。
虽然现在我们看到，幸福林带周边包括809库、西光厂东南角、比亚迪旧厂区及周边、省四院周边等4个地块正在拆迁，城市界面一般，但不破不立！据了解在原址上新城区规划总投资352亿元的大项目！相信只要给予幸福林带一定的时间，未来幸福林带一定会为大家展开一幅绝美的画卷。
目前作为全球最大的地下商业空间——幸福林带·环球港已开业，整合文化、商业、娱乐、体育、展览、公园、停车场等多种功能，正在逐步唤醒城东消费活力！
幸福林带·环球港
此时，龙湖天街TOD综合体——龙湖天际以西安龙湖最伟大作品的形式率先入场，势必在城东掀起一股全新生活方式的风潮！
截至今年，龙湖已进驻西安有15年，15年间西安龙湖用第一座龙湖天街、龙湖星悦荟、冠寓的销售业绩和布局验证了龙湖商业自身强大的品牌号召力以及优质的运营实力。
之所以选择TOD项目落地，一方面是正在迈向更高城市能级的西安需要TOD开发模式，尤其是在城市更新的幸福林带片区；
一方面作为全国最早与实践TOD开发模式之一的龙湖，是唯一一家房地产企业参编中国首部TOD行业标准的房地产企业，经验足够丰富。其在重庆开发的龙湖光年项目是全国首个高铁TOD醇熟案例，成功入选高校教材，并助推所在大坪商圈跃入全市前五“百亿商圈”行列。
位于重庆龙湖光年金沙天街
而西安龙湖天际，就是这一轮龙湖在全国布局的重点项目。
其中，商业部分引入的是西安第二座天街，命名为长乐天街。
作为区域级全客层一站式生活中心，覆盖超市影院、快时尚、国际名品、亲子、品质餐饮等多个业态，以更灵活的经营形态模式吸纳更丰富多元的业态，目标直指未来西安地标性高端商业体，为城东打造中心化、高效、多元的城市活力圈。
龙湖长乐天街效果图
写字楼部分，以153米的超高层之姿屹立在城东片区，实属稀缺。要知道城市地标不仅是建筑，更代表着商业号召力！
龙湖天街之上的153米超高层，代表的不仅是城市流量的聚合场，更是链接城市发展资源的超级平台，租金水平更是不一般。
龙湖·天际效果图
以高新锦业路上的西安绿地中心为例，根据第一太平戴维斯数据显示，2021年上半年西安写字楼平均月资金为103.5元/㎡，而绿地中心的月租金高于全市平均水平，这就是地标的魔力！
更别提龙湖天际还有西安首座的龙湖天街加持，城东稀缺的超高层属性了。
另外，天街TOD综合体——龙湖天际建成之后，超高层将引进企业总部进驻，目前基本确定世界500强企业龙湖西郑公司&国内五百强物流巨头、双上市名企传化集团区域总部入驻！
双百强企业的总部落位，夯实了项目价值，同时总部企业的落位也能带动一大批上下游企业进来，相当于是产业招商，一座建筑形成了一个城，整个片区都脱胎换骨，这就为项目赋予更大的增值空间。
最后来预估下项目的客流量，按数据显示，地铁8号线将辐射约200万年轻客群，保守估计长乐天街上千万稳定客流；再加上龙湖天曜（住宅）、长乐天街购物中心、双500强企业员工等超2万人的常驻高端人群，同时幸福林带的带动，以及城东庞大的人口基数，龙湖天际一诞生就拥有一大批稳定的客群，至少有3000万！
天街TOD综合体——龙湖天际客流动线图（数据来源安居客）
这样稀缺的优质地标资产，必然吸引各路资本的抢滩布局，同时也势必为城东发展注入空前活力。天街TOD综合体首发产品便是地标作品—长乐天街之上、规划31层总高153米的超高层总部大楼！
其中高楼层写字楼（16-31F）规划是包含龙湖、传化在内的企业总部，低楼层（3-15F）规划LOFT，产品面积约45-1500㎡云端资产，立于长乐天街购物中心（1-2F）之上。
不仅如此，在产品规划之上龙湖天际还在产品功能上下功夫，提出了打造空中商铺的概念，这也是TOD产品未来的投资逻辑。
立于天街上的空中商铺，不仅让好铺难求、资金运营成本过大问题迎刃而解，而且作为城东的稀缺产品，提前抢占市场空白，打破传统商场时间限制营造全天候生活场景，提供全新生活方式。
除此之外，在“互联网+新媒体”背景下，空中商铺可进行主题化设计，实现“场景效能”，尤为适合当前流行的体验性、私密性消费模式。可以说龙湖天际给大家的投资逻辑提供了一个新思路……
龙湖西北首座TOD项目，犹如万花筒一般，不断给我们带来新的启发和惊喜，让我们一起期待龙湖天际项目的爆发吧！毕竟这样的产品，于城市、于片区、于购房者而言，都有益！
关于项目最新动态是，本周六云端LOFT产品的样板间即将开放，终于等到了一识“龙湖王炸产品”真面目的时候，更是引发众人期待！
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