过去一周，整个西安楼市弥漫在保交楼的诉求之中，西安相关部门也及时出台了防范延迟交房的相关政策措施。
同样是在过去一周，西安新房市场的供应继续迎来井喷，其中不乏多个热门盘进行加推、纯新盘迎来首次意向登记，只不过保交付的呼声掩盖了这些热盘的关注度，
而从各楼盘意向登记情况来看，可以说是冰火两重天，要么就是不摇号，要么就是千人摇！
11盘3453套房源结束登记
根据地产房剑微信公众号统计，上周（7.11-7.17）西安城六区、长安区共计有11个楼盘进行意向登记，推售房源量共计3453套。
本周的市场供应，主要集中在国际港务区板块，绿城全运村、华润置地未来城市、绿地理想城共计推售了1001套房源，占到全市供应量的29%。
另外，位于城南的金地中央公园加推666套房源，是本周单盘供应量最多的项目。
从11个楼盘的意向登记情况来看，4个摇号的楼盘中有3个楼盘登记量超过了1000个家庭，实现了“千人摇”，另有7个楼盘登记量小于房源量不用摇号可以直接买。
也就是说，上周进行意向登记的楼盘，要么不用摇号，要么就是千人摇。
摇号盘、千人摇楼盘依然以市场上传统的热门盘为主，包括华润置地未来城市、绿城全运村、金地中央公园。
不过，值得注意的是，千人摇楼盘与今年上半年的登记情况相比，降温也是比较明显的。
在今年上半年曾经拿下西安首个“4万人摇”的华润置地未来城市，本批次314套房源的登记量为5913个家庭（含撤销、未核验、核验未通过）。这一方面是因为该项目价格涨幅明显，上涨了约4500元/㎡；另一方面是该项目本批次登记与同处奥体板块的绿城全运村同一时间登记，客户分流。
绿城全运村芳华苑704套房源在6月初吸引了6368个家庭进行意向登记，供需比为1:9.05；本批次295套房源吸引了1818个家庭进行意向登记，供需比为1:6.16。
绿城全运村荷风苑80套户型面积约175㎡的房源在6月底登记，吸引了1815个家庭进行登记，供需比为1:22.69；这一次荷风苑252套房源吸引了916个家庭登记，供需比为1:3.63。
7个意向登记小于房源量的平销盘，基本都是传统的平销盘，以往也是不用摇号可以直接买的。
其中绿城春和印月6月份首开的时候是需要摇号的，这批则不用摇号；纯新盘高新云熙港，464套房源吸引了359个家庭登记并且核验通过，项目前天开盘，根据购房者反馈的信息，开盘当天开发商给出了非常大幅度的优惠，精装高层实际成交价在2.4万元/㎡左右。
对于首付预算有限又想买主城区的刚需购房者来说，上周结束意向登记的元熙樾府是一次非常不错的机会。
元熙樾府在东二环边，距离地铁3号线石家街站约300米，属于真正的地铁盘，在售户型面积约100㎡、120㎡、140㎡的2T4毛坯高层，均价13645.12元/㎡！在二环边能够以这个价格买到房子，机会难得！
从目前来看，二环沿线新亮相的楼盘，3.5容积率的项目价格基本在1.65万元/㎡左右了，2.8容积率的项目毛坯高层价格在1.95万元/㎡左右，2.5容积率的毛坯高层价格在2.3万元/㎡以上了。
下半年竞争更激烈
从目前西安市场上各楼盘的实际销售情况来看，不用摇号的楼盘已经非常普遍，而即使是摇号盘，开盘当天去化率惨淡也已经不是个案。
位于灞河湿地公园旁的中铁琉森水岸，6月底推售的100套18层高的毛坯小高层，户型面积118.11-133.6㎡，备案均价13442.82元/㎡。城六区的小高层卖这个价格，还是比较有吸引力的。但从意向登记情况来看，有408个家庭进行登记，最终核验通过了186个，撤销率达到了53.68%！从开盘情况来看，开盘当天去化率仅有34%！
之前，西安已经有多个摇号盘开盘出现去化率50%以下的情况。这除了与登记核验情况的含金量有关之外，也与目前市场大环境下购房者的观望情况有关。即使是登记核验了，当看到更合适的项目即将开始销售时，不少购房者就会放弃已经登记的楼盘。
当市场进入到下半年，从往年的情况来看，下半年的新房供应量会比较高，再加上上半年业绩完成不理想的压力全部压到了下半年，因此下半年的市场竞争会更加激烈。
今年的话，更是如此。上半年上市房企的销售额降幅都在40%左右，有的甚至在70%，压力之下必将加速推货、以价换量实现抢跑；另一方面，上半年年初西安由于疫情耽搁了1个月，下半年从工程进展、推货方面也必将提速。特别是对于2020年、2021年上半年在西安拿了一些高价地的开发商来说，此时压力更大。
与开发商的这种压力相比，购房者目前的观望情绪则更加浓厚。除了经济大环境对于收入不稳定的影响从而影响到买房计划之外，多个楼盘延期交付、停工也让购房者对于购买期房的风险性比较担忧。此时，不排除部分购房者会将目光转向二手房市场，从而带来二手房市场的回暖。
当然，每一轮市场调整周期，是危也是机。在预售资金监管不断加强，购房安全性提升，开发商给出一定优惠、房贷利率下降，并且各大银行对于首套房认定标准有所调整的情况下，今年下半年也将会迎来一些比较好的买房机会，特别是四季度的时候，或将有一定的捡漏机会。
记得去年9月份的时候，与一大开发商聊天，当时西安市场其实还好着呢，但他们对市场的预判是2021年年底市场可能会进入最低点，迎来抄底的机会。
除了11个楼盘在上周进行意向登记之外，西安住建局上周还发布了5个楼盘的价格公示信息，其中涉及到2个纯新盘首次价格公示。
位于港务区的龙翔时代奥城珑樾府（备案名：奥城珑樾云璟府），占地108.39亩，容积率2.5，总建面24.7万㎡，规划的产品为高层、小高层，共计1330户，停车位2191个。
这个项目紧邻的是保利锦上、云玥府，属于今年新盘扎堆的区域。首批次公示价格的是1#、2#、7#，共计220套房源。
其中，1#是2T4的小高层，17层高，户型面积121.02㎡，备案均价15563.33元/㎡；2#是2T4的高层，23层高，户型面积122.5㎡，备案均价15190.18元/㎡；7#是2T2的小高层，17层高，户型面积约143㎡，备案均价15926.74元/㎡。
建筑面积约122㎡的户型是目前市场上常见的三室两卫户型，采用约5.2米面宽的横厅，带有南向阳台，实际上可以根据家庭人口的多少在装修时设计成3+1室；建筑面积约143㎡的户型，是四室两厅两卫，整个南向面宽达到了约14.5米，客厅约7.4米面宽，户型是非常不错的。
上周公示价格的另一个纯新盘是领航云熙，这个项目夹在莱安逸晖、中国铁建瑞园中间，紧邻高新区但属于莲湖区，是莲湖区在雁塔区范围内的一块“飞地”，比较尴尬。
这个项目占地36.64亩，总建面18.2万㎡，容积率高达5.5，这个容积率有点吓人。所以，买这个项目的房子，就买一个地段，不要期待什么舒适度了，毕竟容积率在那摆着呢。
在这块土地之上，领航云熙共规划7栋楼，由2栋商业，4栋住宅组成，面积区间90-140㎡。此次公示价格的是4#，33层高的毛坯高层，户型面积103.65-143.07㎡，共计155套房源备案均价18376.99元/㎡。这个项目接下来就看怎么卖了！
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