在今年先后迎来了龙湖星河紫云台亮相并且入市、大明宫金茂府的亮相、陕建地产在此区域拿地、世纪金源接盘当代置业地块项目命名为大明宫紫檀府、青啤厂地块开始出让、世纪金花将承租大明宫购物中心盘活闲置多年的商业体，大明宫实业集团拟在太华路与北二环立交西南角打造超高层……
今天，西安又发布了1宗曲江大明宫板块商服用地的出让公告。这宗容积率6.5的地块在2021年7月经历流拍之后，将迎来再次出让！
西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心今天发布了《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》【西土出告字（2022）60号】。
此次出让的宗地位于西安曲江大明宫遗址区玄武路以北、太和路以西，地籍编号QJ10-10-260，净用地面积11863.35平方米（折合17.795亩）。土地用途为商服，容积率不大于6.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。
根据出让公告，该地块挂牌起始价为2.14亿元，竞买保证金为4300万元，将按照价高者得为原则确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，该地块的地价为1202.58万元/亩起，楼面地价2775.19元/㎡。
这块地曾经在2021年6月份发布出让公告，计划2021年6月25日至7月8日进行挂牌出让，但由于挂牌期满未存在有效报价，因此宣布流拍。
与上次的挂牌条件相比，此次挂牌出让发生了两项变化：1.竞买保证金由上次的1.2亿元下调到了这次的4300万元；2.挂牌起始价由上次的2.23亿元下调到了这次的2.14亿元，降幅900万元。
也就是说，此次的拿地门槛有所下降。虽然说降幅不大，但毕竟代表了一种态度、一种信号。
2021年7月流拍之后，2021年9月份曲江大明宫官方微信公众号发布的《“北城天际线”招商啦！更多详情，猛戳这里》一文中，又对该宗商业用地进行了推介。
根据2020年10月，西安自然资源和规划局发布的该宗地各项指标，该地块规划地上建筑面积≤77126㎡，地下建筑面积≥27020㎡。
也就是说，曲江大明宫板块这宗17.795亩的商服用地总建面在10.41万㎡左右。而不限高、6.5的容积率，意味着该地块上很有可能会诞生超过100米的超高层建筑，这一点实际上从该片区的规划图中也可以看出。
从该地块所处的位置来看，南侧、西侧均紧邻的是大明宫金茂府，北侧紧邻的是西瑞北国之春小区，这个片区属于目前曲江大明宫着力推进的城市更新片区，区域内新入市项目的价格普遍在2万元/㎡左右，大明宫金茂府的均价在2.5万元/㎡左右。
除了大明宫金茂府之外，世纪金源、陕建地产在该片区也有土地储备，中海开元壹号则在本周会发布四期的案名。同时，青啤厂131亩容积率2.5的住宅用地，在上周六也已经发布了出让公告。
接下来一两年，大家将会看到该板块多个住宅项目的亮相、入市。
大明宫商圈实际上属于西安老牌商圈了，早起以太华路为轴线，分布着众多专业市场，成就了太多的商业传奇故事。
过去10年，城市更新的推动之下，万科、万达、龙湖、恒大、阳光城、金科、旭辉、中南、金茂、中国铁建等全国性地产企业先后进驻，先后打造了多个住宅、商业项目，大明宫万达广场、百寰广场等商业项目先后落户于此开业。
而目前，曲江大明宫板块还有多个商业项目已经、即将启动：
1、此次出让的17.795亩商业用地，将会形成超过10万方的商业。
2、青啤厂地块，除了已经挂牌的130多亩住宅地块外，还有100亩商业用地即将推出。
3、世纪金花宣布16.7亿元牵手位于太华路和北二环立交东北角的大明宫购物中心，计划打造20万方的高端商业。
4、大明宫国家遗址公园周边商业街区中，位于太华路与北二环立交西南角的40亩商业用地即将出让，大明宫实业集团已经意向拿地，计划布局一栋总高度为226米，共51层，涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部，以及国际奢侈品商业中心的超高层综合型建筑。
5、井上片区，依托于地铁8号线、地铁10号线的交汇，构建TOD模式下的新城市主义空间，也规划有大量商业。
可以看出，经过时间的沉淀之后，大明宫商圈正在升级与焕新，这种焕新既包括商业业态的焕新，也包括建筑的焕新。
同时，与西安二环内的住宅用地普遍为高容积率不同的是，曲江大明宫板块新出让的地块，大明宫金茂府、青啤厂131亩地块、陕建地产摘得的住宅地块，容积率均为2.5，这意味着大明宫板块的住宅也将重回高端时代！
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