2019年11月，曲江大明宫板块的3个新项目阳光城檀悦、中南君启、正荣紫阙台，同一时间入市销售，并且均为品牌开发商、产品类似、价格相差不大，当时的竞争非常激烈。
大家现在经常提到的“大明宫三宝”这个词语，实际上就是由地产房剑提出的，这一点从历史推文中可以看到。
如今，时隔2年半多时间，当年的“大明宫三宝”将会迎来首个项目交付，那就是阳光城檀悦。
作为阳光城在西安打造的第一座檀系作品，这个项目兑现情况如何，将会从一定程度上影响到购房者对于阳光城西安在售项目、待售项目的信心。因此，阳光城檀悦的交付情况，非常重要。
今天上午，地产房剑一行提前参观了将于这两天正式交付的阳光城檀悦，为大家一探究竟。
今天的楼市大环境，已经与2019年的时候发生了非常大的变化。
2019年的时候，正逢楼市火爆时期，“大明宫三宝”的开发商也是继续加杠杆扩张。其中，正荣、阳光城连续在西安高溢价拿地，中南则通过收购的方式在西安拿下了多个项目。
但从2021年四季度开始，阳光城、正荣先后遇到了一定的困难，中南也是各种传闻不断。此时，几乎对于所有开发商最重要的考验，就是保交付。
阳光城檀悦，则是同一时间入市销售的3个项目中，率先迎来交付的！这一点，相当于给业主吃了一颗定心丸。
中南君启第一批房源预计将于明年3月底交付，正荣紫阙台现在大家期待的则是早日复工，至于具体交付时间还是一个未知数。
当年精装卖1.7万元/㎡，
阳光城檀悦，项目整体体量不大，占地面积只有42亩，容积率2.99，规划了4栋13-17F、2T2的小高层，2栋20-30F、2T3的高层，户型面积137-190㎡，共计458户，当时整体均价1.7万元/㎡。
当时，这个项目的卖点，主要包括：1.地段与配套；2.檀系产品本身的品质和配套；3.项目的纯改善属性。
地段，就不用多说了，周边越来越好，万达广场、地铁4号线、百寰广场等是可以看得见的，并且部分楼栋层数比较高的房子站在阳台上目前是可以看见大明宫公园的（PS：万科大明宫东侧的空地上盖了超高层之后，还能不能看到公园就不知道了）。项目西侧一路之隔搁置多年的大明宫购物中心，已经确定世纪金花将会进驻，周边的环境会越来越好。
另外，小区周边还有在建的地铁8号线、地铁10号线，这两条地铁站的换乘站杨家村站距离阳光城檀悦约1200米，所以说项目1200米范围内是有3条地铁环绕的，交通非常方便。
价格方面，目前同区域在售项目距离阳光城檀悦最近的就是17亩的龙湖星河紫云台，毛坯高层价格在1.95万元/㎡左右，这个价格基本是这个区域的普遍价格了。而2.5容积率的大明宫金茂府，毛坯高层已经卖到了2.3-2.5万元/㎡。这个时候来看，2年多前1.7万元/㎡的价格买入阳光城檀悦精装房，还是比较划算的。
阳光城檀悦的小区主入口是设在西侧的永昌路上的，顺着台阶而上就是小区的人行热门，小区入口酒店式精装大堂，虽然没法跟五星级酒店的大堂面积、高度相比，但放在2万元/㎡以下的住宅小区中，已经是非常不错了，满满的归家仪式感。
进入小区之后，与酒店式大堂相连接的就是风雨连廊，这个在西安已经交付的小区中也是比较少的。小区的园林中，草坪、灌木、树木等层次感比较强，并且小区中央的水景、木头小桥都有，有一种行走在公园里的感觉。
小区的中央位置，是一个阳光书吧，丝毫不用担心风吹雨晒，具有一定的会客功能，不像有的小区园林中的会客厅是开放的比较简易。还有小区的跑道，是塑胶的，不像有的小区是石子刷漆……这些细节，其实就可以看出阳光城檀悦的用心。
当然，阳光城檀悦还配套有会所，里面有健身房、泳池等，这一点在卖房子的时候都已经做好了，很多人买房的时候可能都已经看过了，我今天没去参观。
再说说楼栋里面，不管是高层，还是小高层，一楼均是精装大堂，搭配有金属材料，屋顶的水晶灯，体现出了品质感，只是大堂的面积有点小。
2T3的高层，有一部电梯是两边开门的、一部电梯是一边开门的，实际上就相当于独立电梯入户，自家门口的那块使用空间可以充分利用，做个鞋柜啥的；2T2的小高，就更不用说了，相当于1梯1户，电梯门口就是自己家的门。
室内装修部门，除了大家常见的精装之外，阳光城檀悦的电视背景墙已经做好了、另外阳台也已经封好了，这两项起码可以让业主省下好几万块钱。户型那些就不多说了，阳光城檀悦的客厅普遍比较大，带来了阳台更大的面宽。
整体来讲，作为阳光城在西安第一座交付的檀系产品，还是不错的，地段+产品+1.7万元/㎡左右的价格，可以说是物超所值。
除了明天要交付的阳光城檀悦之外，阳光城目前在西安还有一个檀系产品在开发，那就是位于高新CID的曲江文商檀境，由阳光城与国企曲江文商联合打造，占据未来之瞳城市封面位置，打算置业高新CID的朋友可以重点关注。
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