2022年西安的老盘加推，御锦城绝对是期待度最高的项目之一。

一方面是由于该项目的地段与配套决定价值，另一方面是由于该项目具有超高的性价比。

如今，经过大半年时间的等待，御锦城水岸云萃Ⅱ在本月初正式迎来了价格公示和取证，今天已经开始了意向登记！可以预测，一大波购房者已经准备好意向登记资料，即将出动

千亩成熟大城

御锦城的这种关注度和市场热度，不是今天才有的，在过去几年时间里基本上每次逢加推必摇号。2021年9月份443套房源加推吸引了9969个家庭进行意向登记，差点上演“万人摇”。

我们公司一位同事，从2019年摇到了2022年，只为买到御锦城的房子，但摇号中签的幸运总是与她擦肩而过。

从这些，其实已经可以看出御锦城受到市场追捧的程度。

分析该项目如此受追捧的原因，主要是因为两大因素，一个是地段与配套，一个是超高的性价比。

作为西安三环内的千亩大盘，御锦城经过15年时间的开发建设，已经由当年的一片工地成长为一座成熟大城。在这15年时间里，地铁、学校、商业等均已经兑现，包括地铁1号线、凯德广场、浐灞第七小学、浐灞第七创新小学、浐灞第七初级中学等等，一切所见即所得，不存在无法兑现、规划变更的风险。

同时，项目的西侧紧邻的就是浐河，这是西安三环内唯一的活水资源，可以说成熟与生态同时兼有。再加上紧邻三环所带来的便捷交通，成熟的配套成为吸引广大购房者的重要因素。

另外，由于御锦城的拿地时间比较早，土地成本可控，在这几年西安地价飞涨、房价一路上涨的情况下，御锦城的性价比优势顿时得到凸显，这也给了更多人安家主城的机会。

当然，新加坡凯德集团（亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市）、香港恒基兆业地产集团（香港最大的企业集团之一，拥有6家港交所上市公司）联手打造的御锦城，开发商所带来的安全性也是很多人选择御锦城的原因之一。

与很多民营房企追求高周转不同的是，这两家企业在西安是以造城的姿态参与到城市建设之中，15年时间在西安专注一座城的打造。

因此，当我们在聚焦御锦城的热销，除了将原因归结于市场大环境之外，当你读懂了上述几个方面，也就不难理解这个项目之所以能够成为西安网红盘的原因所在了。

15年来巅峰之作,容积率仅1.53

城市快速发展之下，西安主城区的土地已经越来越稀缺，放眼整个西安三环内，容积率在1.5左右的新盘除了御锦城·水岸云萃Ⅱ，还有谁？如此低的容积率，在整个西安也是极其少见的。

超低的容积率，带来的是更高的舒适度。也许建筑可以复制，户型可以模仿，但这种低容积率是任何一个项目都无法复制的。当1.53的容积率与占据一线河景的生态资源叠加时，御锦城·水岸云萃Ⅱ将改善属性直接拉满！

与目前西安浐灞占据一线河景的项目普遍打造的是豪宅，动辄千万元起步的售价让大多数购房者遥不可及不同的是，御锦城水岸云萃Ⅱ为了让更多奋斗在这座城市的市民拥有主城低密生活的机会，小高层产品户型面积约140㎡、160㎡，洋房户型面积约170㎡(顶跃201㎡) 、190㎡(顶跃216㎡、220㎡)，将总价控制在一定的范围之内。

按照已经公示的价格，最低不到280万元就可以买到御锦城水岸云萃Ⅱ建面约170㎡的洋房了，这简直是难以想象的。因为，在距离绕城高速7公里的高新CID，目前总价300万也只能买到一套建面约125㎡的毛坯高层……

从一定意义上讲，御锦城·水岸云萃Ⅱ不仅仅对于向往三环内主城低密生活的购房者来说是一个机会，对于御锦城的老业主而言，也是一次改善的机会！

产品升级，户型惊艳！

建筑层面，整体以现代风格为主，外立面采用极具时尚气息的金属、石材以及玻璃为主，以沉稳、大气、纯粹的建筑语言，给予人们眼前一亮的视觉冲击。具有现代化的建筑将与浐河融为一体，形成浐河畔最美天际线。

另外，御锦城水岸云萃Ⅱ洋房、小高一层均带有花园，这在西安也是比较稀缺的。洋房顶层则为跃层设计，带有超大露台，可以满足更多的生活想象。

为了给业主入住后带来更好的服务，御锦城·水岸云萃Ⅱ携手国家一级物业管理资质、陕西地区管理面积最大的物业品牌锦江物业，为业主创造美好生活。

目前，该项目的实体样板间已经开放，对于关注御锦城的购房者来说，可以在意向登记前夕这段时间实地考察，对项目即将推售的产品有一个更详细的了解。

毕竟，在浐灞新盘已经趋于豪宅化、占据一线河景的新盘价格普遍买入“3万+”的背景下，御锦城水岸云萃Ⅱ或将是大家2万元/㎡以下买到浐灞一线河景房最佳的机会！

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