继御锦城18期之后，西安又一个超过10年的老盘即将迎来新品上市！

今天下午，金泰假日花城五期迎来了首次价格公示。

紧邻高新锦业路板块，周边成熟的交通、商业、教育、公园等配套，再加上1.64容积率下的洋房住区，这个项目必将成为向往主城洋房生活的改善置业者必抢的楼盘！

超过15年的老盘

2006年1月9日，金泰恒业通过竞拍获得西安电子工业园区318.5亩土地。

318.5亩的体量，也许放在今天的西安主城区绝对算得上是一个大盘了，但在2005-2010年的西安楼市，只能说是一个中型规模的楼盘。

当时，正流行超级大盘的年代，大盘的起步门槛在1000亩以上，代表性的项目包括紫薇田园都市、浐灞半岛、御锦城、阳光城上林苑……

除了金泰假日花城之外，金泰恒业在那个时候还杀入到当时的咸阳世纪大道板块，开发建设占地465亩的金泰丝路花城。

金泰恒业的这两个项目，均采用了“地产+教育”的模式，分别与陕师大合作配套建设了陕师大金泰丝路花城小学、陕师大金泰假日花城小学。

2022年，西安义务教育民转公的政策之下，民办的陕师大金泰假日花城小学转为公办，学校名称变为西安雁塔金泰假日花城小学。

经过16年时间的开发建设之后，金泰假日花城所在的板块已经由当年看起来比较偏的地段，成为真正的城市核心，周边的地铁、商业、公园等配套均已经兑现。

更重要的是，金泰假日花城正好处于高新区与雁塔区交汇处，向西数百米就是目前中国第四大超高层集群聚集地高新锦业路板块。

锦业路板块已建成200米以上超高层6栋，另有1栋即将建成、4栋正在主体施工，还有多栋超高层正在进行基础工程部分。

而这个开发周期已经超过15年的老盘，实际上还有一块地没有开发，那就是位于太白南路与丈八东路交汇处东北角的金泰假日花城五期。

洋房均价2.26万元/㎡

金泰观澜府占地面积44.04亩，总建面约7.47万㎡，容积率仅有1.64。如此低的容积率，在西安主城区实属罕见。

金泰恒业在这块土地之上规划建设了8栋洋房，均为1梯2户，户型面积约153㎡、177㎡、188㎡、297㎡、318㎡，共计只有252套房源。户型均为超大面宽，电梯入户，带有南向景观阳台。

这个价格，可以说是非常惊艳！毕竟周边新入市的项目毛坯高层都卖到了1.9万元/㎡左右，洋房新房供应几乎没有，稀缺性也是十足。

所以说，金泰观澜府不是值得不值得买的问题，而是能否买到的问题，毕竟一共就那么点房子，估计金泰假日花城的老业主就可以买的差不多了。

当然，这个项目的痛点也是非常的明显。一个是土地年限问题，一个是紧邻高架，这两点就看大家是否介意了。

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