拿地超过3年半、营销中心开放将近1年的金泰唐618，今天迎来了价格公示。
首批次公示价格的2栋楼，毛坯高层2.81万元/㎡、2.9万元/㎡的均价，标志着西安市场上又一个“500万+”级别的高端项目即将入市。
今年下半年，西安新房“500万+”市场将迎来考验！
金泰唐618这块地，是金泰恒业在2018年11月7日通过公开竞拍拿下的，这块388亩的土地以48.558亿元成交，2宗地的楼面地价分别为7366元/㎡、9117元/㎡。
当时，与金泰恒业一起参与竞拍的房企包括平安、中海、招商、金茂，每一家来头均不小。
这块地当时之所以备受瞩目，一方面是由地块本身的位置和各项指标决定的，另一方面是由当时西安市场大环境决定的。
二环边、388亩的体量、紧邻青龙寺遗址、地铁3号线+5号线，每一项拿出来都吸引力十足。同时，2018年正逢西安楼市最为火爆的时候，太多的开发商在西安等待拿地。
当然，这388亩的土地分了两块，单宗地块24亿元以上的土地款意味着并不是每一家房企都有实力拿的。而金泰恒业能够以48.558亿元拿下，足以体现出金泰恒业的实力所在。
拿地之后，在这块高价地上打造什么样的产品来支撑房价、房价备案如何能够在限价政策下通过，这是金泰恒业面对的两大考验。特别是限价政策，成为这个项目亮相将近1年时间迟迟无法备案的重要因素。
从一定意义上讲，也只有像金泰恒业这样的实力房企，才有底气超48亿元拿地等待超过3年半才迎来价格公示，才扛得起，一般房企是经不起这种考验的。48.558亿元，即使按照年均5%的资金成本计算，3年半下来仅资金成本一项就增加了将近10亿元。
目前，西安市场上拿地超过2年还没有入市的项目包括：紫薇云天、高科云天、沣东地产在中国西部科技创新港旁的项目、中旅名门府（即将2年）……还是国企、央企能抗！
在这块土地之上，金泰唐618打造的是主力户型面积约205㎡、225㎡、264㎡的大平层产品，并且引入了百年住宅·SI住宅体系，打造经得起时间考验的作品。
同时，小区中还配套了下沉式园林、长约600米的带状私享公园、奢华会所、双层挑高精装大堂、远超市场上同类产品的层高、大尺度落地窗等，来提升项目的整体品质。
更高的品质，必然对应更高的价格，毕竟一分钱一分货。从今天公示的价格来看，金泰唐618项目1#，26层高的毛坯高层，户型面积约225㎡，备案均价28099.94元/㎡，单套总价基本都在600万元以上，仅有个别房源在600万元以下。
11#是29层高的毛坯高层，户型面积约264㎡，备案均价28961.73元/㎡，单套总价基本都在720万元以上，顶层的两套300㎡以上的单套总价超过了1000万元。
这个价格，仅仅是毛坯价格，实际上加上装修成本的话，均价会达到3.5万元/㎡以上！
随着金泰唐618的价格公示，这标志着西安市场上又一个“500万+“的高端盘即将入市。
同时，目前还有紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐、曲江星河湾、自然界江月等多个”500万+“、“1000万+”的项目等待入市。
高端市场的竞争激烈程度，可以想象。在目前市场需求固定，纯高端改善置业越来越谨慎的大环境下，这对于每一个高端盘都是考验。
从已经入市的几个“500万+”项目来看，招商华宇长安玺2次登记2次摇号，表现抢眼。作为西安市场上目前手握高端盘数量最多的房企，招商蛇口在这几个项目的营销层面，采用了挤牙缝式的供货，每次只供应少量房源，最终带来了摇号或者登记尚可的结果。
例如：招商华宇长安玺第一次登记供应了17套房源，第二次登记供应了18套房源；招商央玺第一次登记供应了42套房源，第二次登记供应了34套房源……
2018年6月24日，西安市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中明确规定：房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。
不知道2018年的6.24西安楼市调控政策还是否执行着？如果还在执行的话，这种挤牙膏时的销售是否符合政策规定，就有待商榷了。
除了招商蛇口的几个高端盘外，上周刚刚结束登记的大明宫金茂府，加上装修包的话大部分房源也在“500万+”了。最终，首批次推售的140套房源，核验通过量为101个家庭。
今天，朋友圈里各中介渠道已经开始推荐大明宫金茂府了。据传，该项目已经启用了贝壳、58渠道进行销售，从这一点可以看出“500万+”级别高端盘所面临的去化压力。
从目前来看，西安市场上“500万+”级别的高端盘，卖点主要集中在：1.产品层面的创新，例如第四代住宅、户户带庭院叠拼；2.科技含量，例如金茂府的12大绿金科技系统、金泰唐618的百年建筑标准、高新天谷雅舍的被动式超低能耗绿色健康建筑；3.物业服务，例如绿城西安和庐采用的是绿城服务旗下的高端品牌—E.O管家服务；4.高端会所配套，这个基本是每个高端盘的标配了；5.生态公园资源，大明宫国家遗址公园、浐河与灞河、永安渠生态公园、青龙寺……
可以看出，西安高端市场的内卷有多么的严重，大家总想用更多的附加值，来支撑自家项目的售价！
当然，不降标，才是更为重要的，也是购房者所期待的。
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