2022年前7个月，高新CID板块共计有6个楼盘进行了12个批次的意向登记，全部以平销收场。
这意味着，作为西安楼市热点板块的高新CID，今年尚无摇号盘。
直至上周，随着紫薇云峰里登记核验结束，才标志着2022年高新CID板块第一个摇号盘诞生！
紫薇云峰里是一个纯新盘，此次为首次意向登记，算是项目的“首秀”，这个项目也是继紫薇华发CID中央首府之后，紫薇地产在高新CID板块正式入市销售的第二个项目。
该项目首开推售的是2栋17层高的毛坯小高层，户型面积约105㎡、125㎡、143㎡，整体备案均价24063.31元/㎡，共计136套房源。
其中，10#为2梯2户，全部为建筑面积约143㎡的户型，备案均价24381.02元/㎡；13#为2梯4户，户型面积约105㎡、125㎡，备案均价23656.01元/㎡。
也就是说，2T2的大户型价格要比2T4的小户型价格高725元/㎡。
紫薇云峰里这批房源共计吸引了305个家庭进行意向登记，最终有199个家庭核验并且核验通过，刚需家庭中签率117.24%，全部可以买到，普通家庭中签率为48.23%。
共计有106个家庭撤销未核验，撤销率为34.75%。在上周结束登记的几个盘中，算是正常的。高新天谷雅舍的撤销率为40.7%，黄金嘉境撤销率49.09%，上河雲璟撤销率23.85%，招商西安序撤销率73.08%，浐灞旭辉国宸府撤销率48.86%。
由此，紫薇云峰里成为2022年高新CID板块第一个摇号盘！
紫薇云峰里之所以能够成为这个板块今年第一个摇号盘，除了区域价值、开发商品牌之外，还有几个因素：
1.产品因素。相较于紫薇华发CID中央首府，紫薇云峰里的产品升级是非常明显的，特别是在户型设计方面，除了105㎡的户型属于常规户型之外，125㎡、143㎡的户型设计在区域内优势明显，特别是143㎡的户型同时实现了横厅、四室、南北双阳台，这在目前的西安市场应该是唯一。
2.价格因素。紫薇云峰里为毛坯销售，拿这块地的时候属于“限房价、定品质、竞地价”，当时限定毛坯商品住宅最高销售均价为26419元/㎡。从首批次房源的备案价格来看，低于最高限价约2356元/㎡，并且首批次拿出的是小高产品，与同区域同类产品价格相比，价格优势明显。
3.营销策略。与一些开发商为了冲刺业绩一口气推售四五百套甚至更多的房源相比，紫薇云峰里首批次仅推售了136套房源，房源量相对较少，这也是该项目摇号的一个重要原因。
紫薇云峰里其实在紫薇地产众多的项目中，还创下了一个纪录，那就是速度。这个项目去年10月中旬摘地、今年5月中旬在益田假日里的展厅开放开始蓄客、今年6月18日营销中心暨样板间开放、7月8日价格首次公示、8月2日开始意向登记……
拿地9个半月即开盘，这在紫薇地产的项目中速度是非常快的。2020年6月份摘地的紫薇云上、2020年11月份摘地的紫薇绿城南山雲庐、2021年4月份摘地的紫薇越秀馨樾府，这几个拿地时间更早的项目营销中心目前尚未开放。
因此，紫薇云峰里通过更快的速度为紫薇地产在2022年贡献业绩、贡献现金流。
紫薇云峰里拿证登记之后，目前高新CID板块已经亮相待价格公示、下一个入市的纯新盘将是天地源棠樾坊。
天地源棠樾坊与紫薇云峰里相邻，都是去年10月份同一天摘地的，项目的展厅目前已经开放，位于之前的天地源丹轩坊售楼部。
天地源棠樾坊规划了5栋高层住宅以及幼儿园、社区商业等配套，住宅户型面积为113㎡、127㎡，属于目前市场上常见的三房设计，南向双联式阳台。
除了天地源棠樾坊之外，天地源今年6月份在高新CID还拿了两块地，这两个项目的案名已经流出，分别为天地源永安华府、天地源棠颂坊，但这两个项目由于才拿地不久，下半年能否亮相还是一个未知数。
紫薇目前在高新CID板块还有一个项目等待入市，那就是紫薇云上，紧邻永安渠公园，打造的是220㎡起步的大平层豪宅！
由于紫薇云上紧邻公园，为了实现推窗即可见公园，也特将每栋楼均向永安渠公园方向做了30°转体，以此来实现每户室内的景观视野最大化。
高新三期下半年还有一个项目大概率会入市，那就是紫薇绿城南山雲庐，位于高新草堂基地板块，是这个板块唯一的商品房项目，也是目前西安唯一的纯叠拼项目，打造的是180-340㎡的叠拼产品，预计售价大家不妨猜测一下。
高新丝路软件城板块，目前拿地较早、待入市的项目是高科云天。2020年4月摘地的，楼面地价14603元/㎡，当时刷新了西安的楼面地价，但目前项目还没亮相。不用猜，肯定是大平层产品了。
高科云天，让我想起了当年的8号府邸。8号府邸是2019年11月份开盘的，总建面7.8万㎡，容积率1.9，打造的是4栋大平层豪宅、18套叠拼，户型面积172-259㎡，当时打的是科技豪宅概念，引进了欧洲最为成熟的室内温控科技系统，当时西安房价普遍还在6000元/㎡左右的时候，这个项目的均价卖到了2.2万元/㎡。
如果说紫薇云上相当于当年的紫薇公园时光，那么高科云天就相当于当年的8号府邸，紫薇云上、高科云天这两大高端盘，下半年大家可以关注一下。
中海、保利、中国铁建，今年6月份在高新丝路软件城板块拿地，并且在近期已经开始了招兵买马，随时可能会亮相。
其中，保利天汇户型面积预计120-140㎡，中国铁建西派樘樾户型面积预计168-215㎡，中海天谷时代花园户型面积预计110-140㎡，从这个区域的房价水平来看，预计这几个盘毛坯房的价格在2.3万元/㎡左右。
CID与丝路软件城，代表着未来10年高新区的发展方向，也是目前高新区楼市两大热点板块。
丝路软件城，目前吸引了招商、中国铁建、隆基泰和、天地源、高新地产、中国金茂、保利、中海等房企的进驻；高新CID，目前吸引了碧桂园、华宇、新希望、阳光城&曲江文商、西部机场、龙湖、天地源、紫薇、中海、招商等房企的进驻。
可以看出，这两大板块均是大牌房企云集，并且产品均以高层、小高层为主。
从楼市热度的角度，丝路软件城板块去年到今年诞生了“万人摇”项目保利天悦、逢加推必应“千人摇”的天地源云水天境、“千人摇”项目中国铁建西派国樾；高新CID板块诞生了“2次万人摇”紫薇华发CID中央首府、差点“万人摇”的中海寰宇天下。
实际上，在去年的时候，丝路软件城、高新CID两大板块的市场热度不相上下，但今年以来丝路软件城已经诞生多次“千人摇”，而高新CID直至上周才诞生第一次摇号，可以看出丝路软件城的热度更胜一筹，这主要是由于高新CID多个项目上半年同时推售竞争更为激烈，而丝路软件城的几个摇号盘由于限价性价比优势更为明显。
从目前的建设进展来看，这两大板块均有各自的亮点所在。
-
产业：丝路软件城聚集着华为、中软、半导体产业园、软件研发基地、数字出版基地、大华（在建）、海康威视（在建）等，高新三期聚集着比亚迪、中兴等一大批企业，丝路软件城更倾向于研发，高新三期则是成果转化。
-
教育配套：丝路软件城有高新第十二小学（高新一小西苑分校）、高新第四初级中学（高新一中分校）、高新第十八小学、高新第十九小学、高新第十二小学等，高新CID则有高新第三十一小学（高新一小新校区）、高新第十一初级中学（高新一中新校区）、高新区第二十一小学、高新区第二十小学、高新区第五初级中学等，均是学校云集。
-
医疗配套：丝路软件城目前在建的是西安启迪儿童医院，高新CID目前已经建成国际医学中心医院、在建西安市第一医院迁建项目，高新CID的医疗配套更胜一筹。
-
商业配套：目前两大板块均没有已经建成的集中商业，丝路软件城在建的是苏宁广场，高新CID则是沿着永安渠的系列商业。
-
文化配套：丝路软件城有陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心，高新CID在建的是以大剧院为代表的瞳系列建筑等等。
-
地铁配套：丝路软件城目前距离最近的是地铁3号线，高新CID目前是地铁6号线、15号线（在建），另外规划中的地铁12号线将会穿过这两大板块。高新CID还有一个交通配套，那就是西安南站。
综上可以看出， 丝路软件城、高新CID均有自身的优势所在。
2022年下半年，丝路软件城、高新CID这两大板块在继续迎来老盘加推的同时，也将同时迎来多个纯新盘的入市。在价格均已经迈入“2万+”的时代，面对市场的整体降温，这两大板块的项目在销售层面的竞争更为激烈！
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
