西安2022年第二次集中供地还没有到来，但一些零散的地块实际上在不断发布出让公告。
在8月份，西安、西咸新区将会迎来多宗土地拍卖，分布在曲江大明宫、长安区等板块。
昨天到今天，西安又新增3宗住宅用地出让，分布在经开、港务区、阎良、
其中，经开区凤城一路南侧23.763亩商住用地、港务区电建地产泷悦长安南侧108.173亩住宅用地值得重点关注！
经开23.763亩土地出让
这块地占地面积为23.763亩， 土地用途为住宅、商服，容积率不小于1.5不大于1.8，建筑密度不大于25％，绿地率不小于35％。
其中住宅用地22.674亩，商服用地1.089亩，设为共用宗。地上总建筑面积不大于28512㎡，其中住宅建筑面积不小于25596㎡，配套邻里中心不小于1610㎡，商业面积不大于1306㎡；地下建筑面积约23760㎡。
该地块挂牌起始价为2.58亿元，折合地价1085.72万元/亩起，楼面地价9048.82元/㎡起。地块最高限价为2.967亿元。
按照出让公告，该地块当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
这块地的位置可以说是非常好，二环边的位置，周边成熟的配套，并且有地铁8号线（在建）、经开第一学校、汉城湖等优质地铁、学校、公园配套，并且该地块是二环沿线少有的低容地块，容积率最高只有1.8，具备打造改善产品的天然因素。
当然，该地块的短板主要在于地块体量比较小，适合打造一个小而精的小区。可以参照同为二环边的朗诗湖屿栖，占地15.36亩，容积率2.0，规划了1栋17层高2T2的小高层、1栋9层高2T2的洋房，均为3个单元，小高的户型面积是124㎡、洋房的户型面积是142㎡，2020年11月入市销售的，当时精装小高均价在1.61万元/㎡，精装洋房均价在1.66万元/㎡。
此次出让的这块地纯地价楼面地价已经达到了9048.82元/㎡，再加上配套的邻里中心等公建配套设施建设成本，实际楼面地价要更高一些，保守估计项目入市后高层要卖到2万+！
目前，该地块周边基本无新房在售，再加上项目体量不大，价格合理的话去化问题不大。距离项目最近的就是二环内待入市的翡丽西安、地建嘉信风华臻园，容积率比较高，毛坯房价格预计在1.6、1.7万元/㎡。另外，朱宏路上还有老三届悦湖在售，129-188㎡的毛坯高层，均价14899元/㎡。
港务区108.173亩土地出让
港务区是这两年的土地供应大户，同时也是西安新房供应大户，当大家对港务区的房价还沉浸在1.5万元/㎡左右的时候，港务区新公示价格的几个纯新盘毛坯小高大平层的价格已经迈入1.8-2万元/㎡了，有的已经超过2万元/㎡了。
港务区此次出让的地块位于元朔大道（原港兴一路）以北、欧亚大道（原港务西路）以东，土地面积108.173亩，用途为住宅，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于158653㎡，其中住宅建筑面积155703㎡，配套设施建筑面积2950㎡（含老年人日间照料中心560㎡）；地下总建筑面积不小于63315㎡。
这块地采用拍卖方式出让，起始价为12.326亿元，折合地价1139.47万元/亩起，楼面地价7769.16元/㎡起，地块最高限价为14.174亿元。
这块地的具体位置，实际上就在电建地产泷悦长安的南侧，电建的地块是去年10月份西安第二次集中供地时摘得的，当时地价在1075万元/亩，楼面地价7331元/㎡。很明显，这次出让的地块地价涨了一点。
欧亚大道到港务大道这个片区，是目前港务区住宅供应最为集中的区域。除了今年已经入市销售的保利锦上、电建地产泷悦长安之外，龙翔时代奥城珑樾府、雲玥府价格也已经公示等待拿证登记，另外陆港愿景在该片区还有2个地块的储备。同时，该片区目前还有中铁卓越城等项目在售，整个片区今年在售项目会在5-10个。
从价格来看，这个片区的毛坯小高备案均价从1.5-1.8万元/㎡不等，价格差距还是比较大的。
目前，该片区的配套主打的是地铁3号线、地铁14号线双地铁资源，以及陕师大陆港小学、陕师大陆港初级中学、融创冰雪世界，另外区域内还有新建学校规划。
这个板块的价值要弱于率先发展的奥体板块，但又要强于港务大道以东片区，当奥体板块的新房供应越来越少、产品逐步趋于改善化之后，港务区的部分需求开始向欧亚大道以东的这个片区转移。
除了上述2宗位于经开、港务区的优质住宅地块之外，阎良此次挂牌出让的地块位于前进东路北侧、润天大道西侧，土地面积49.482亩，土地用途为住宅，容积率2.6，挂牌起始价262.72万元/亩，楼面地价1515.7元/㎡起。
这块地所处的是阎良老城区板块，周边的配套比较成熟，所见即所得，目前阎良大部分项目的售价在7000-7500元/㎡。
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