2022年8月15日、16日，西咸新区发布了2022年8月第1批、第2批商品住房价格公示信息，涉及到4个楼盘共计507套房源。

值得关注的是，此次公示价格的4个楼盘，全部有均价“2万+”的房源，产品涵盖洋房、叠拼、精装小高层。

南飞鸿云境源起

2020年8月，南飞鸿经过46轮竞价，以100392万元竞得西咸新区秦汉新城塬北板块108亩住宅用地，溢价率143%，楼面地价6324元/㎡。

这个楼面地价，在当时刷新了秦汉新城楼面地价！

整个小区布局总体呈现北高南低，高层、小高之间基本可以确保最小30.2米的楼间距、叠拼之间的楼间距在20.2米，叠拼与小高之间的楼间距在25.2米，总体来讲楼间距不大。小区中央的“楼王”位置，楼间距在40米以上。

从这个项目所处的区位来看，塬北板块是目前秦汉新城重点开发建设的板块之一，绿地、中天美好、紫薇地产&越秀地产、中梁等房企在该片区均有项目开发，另外中铁一局、中铁十一局在该区域有总部经济写字楼以及配套住宅项目的开发。

目前，秦汉新城塬北板块的短板就是配套，由于距离西安主城区还有一定的距离，因此人气也尚不足，区域内的产业等也尚处于规划、建设阶段。

与整个区域的开发建设尚处于起步阶段相比，这个区域的房价则已经拉升到了一个高度。

当然，南飞鸿云境源起首批次公示一房一价的2栋楼为整盘价格比较低的2栋楼，叠拼均价19132.71元/㎡、25层毛坯高层均价11185.12元/㎡。

其主要吸引力在于中叠、上叠户型面积在139㎡左右，这种小户型在西安市场上同类产品中还是比较稀缺的。至于高层1.12万元/㎡的均价，南飞鸿云境源起首开肯定是亏本卖的！

拿地2年迎来价格公示，南飞鸿云境源起选择低开，在区域整体市场降温的情况下，能否实现开门红，这将是一个考验！

星皓仕嘉

这个项目的价值点主要集中在以下几个方面：

第一，项目的区位和配套。星皓仕嘉北侧就是今年9月份将会投入使用开学的西安交通大学附属中学空港实验学校，南侧是空港城市中心公园，可以说是“左手名校，右手公园”。同时，项目距离地铁14号线艺术中心站，不到1000米，也拥有地铁配套。

第二，项目的开发商为国企。星皓仕嘉的开发商为陕西空港星皓房地产有限公司，是空港新城开发建设集团旗下的地产开发平台，拥有国企背景，安全性更高。

第三，容积率仅有1.78。目前，空港新城大部分项目的容积率在2.0，而星皓仕嘉的容积率仅有1.78，更低的容积率意味着更高的舒适度和品质。

第四，项目的产品本身。这个小区全部为186㎡以上的大户型，业主圈层非常纯粹，买房子买的不仅仅是房子本身，还有圈层。并且项目的户型设计是超级棒的，超大面宽，建面约290㎡、350㎡的户型，更是拥有超大阳台。

当然，这么好的产品，肯定价格不便宜！从此次公示的价格来看，15层高、建面约186㎡的精装小高备案均价18928.68元/㎡，建面约239㎡的精装洋房备案均价约2.2万元/㎡。

对于打算在空港新城置业，追求品质的购房者来说，可以重点关注一下星皓仕嘉。

另外两个此次公示价格的楼盘招商雍澜湾、华润置地沣華九里，均为今年上半年入市的2个新盘，备案价格都在“2万+”。当然，这两个盘的备案价格不等于实际销售价格，实际销售价格没有这么高！

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