通达则地盛，地盛则繁华，讲的是道路对于区域崛起的重要性。一条路，可以改变一座城的格局！
在西安，如果要说，哪条路是高新区发展的最佳见证，那一定非科技路莫属。
作为高新区的文化符号，科技路镌刻着时光的印记，铭刻着高新区创业的辉煌历史，在新的时代浪潮上，亦不断崛起，焕发新的活力。
随着西安迈入万亿GDP时代，作为国家级高新区排头兵的西安高新区，对陕西省乃至西北的发展，都具有至关重要的意义。
从经济数据上来看，2022年上半年西安高新区实现生产总值1513.55亿元，同比增长10.2%。高新区的GDP在西安全市占比达到了28.2%！（数据来源：西安高新区官微）即便在疫情下，西安高新区也验证了“经济发动机”的成色。尤其在建设国家中心城市、大西安万亿产业核心走廊的加持下，西安高新区正在快速发展的新时代。
但这些年，困扰高新区发展有两大因素，其中最大的因素是土地。实际上，一直受制于土地问题的高新区，其寻求外拓的步伐从未停止。
按照已有区域发展路径规律看，一般而言区域外扩有两大途径，一条是政府有形之手，在白纸上划定一个新区，通过招商引资完善区域规划；一条是市场无形之手，遵循市场规律，围绕核心稀缺资源沿着通达道路交通构筑外溢路线，并不断向两侧拓展，形成市场自发的外溢沉淀区，后者的生命力似乎更强。
值得注意的是，仅从市场规律这个角度看，最近高新沿科技路向西发展的趋势日渐明显。之所以有这样的发展趋势是因为，科技路作为高新的城市地标轴、高新的中心地段，沉淀了高新区的繁华，是一条资源线，集产业、人文、景观、配套资源之大成。
在这条道路上，聚集了高新管委会原办公地创业广场等10余个高档办公集群和创业咖啡街区等多个创意产业园区；诞生了五星级酒店香格里拉、高端会所西安新纪元俱乐部、著名特色饭店西安饭庄以及代表高端品质消费的世纪金花、金鹰等，沿线还分布西安五大名校之一的高新系学校，双地铁换乘地等等，全部是城市优质资源，集“商、办、娱、健、住”五位交汇，聚合超脱中芯地位。
但经过近30年的开发建设，高新辖区内约1.5公里的科技路沿线，发展已严重饱和，一路向西发展，已成为大势所趋！
这样的趋势不仅与大西安城市空间发展战略相吻合，也是产业、居住需求外溢的必然结果！
于是，在高新区科技路基础上，一路向西开发，这里有更多的发展机遇和空间，成为高新区发展乃至大西安发展的一条重要暗线。
摊开地图，沿着科技路一路向西，会发现这里别有一番天地，未来发展前景势必不亚于科技路本身。
依次来看，科技路向西将高新区一期核心区与万亿智慧产业高地—高新丝路软件城；大西安文旅新地标—沣东欢乐谷板块、大西安高端国际居住区—文教园、陕西壹号工程的秦创原以及西部大开发三大国家战略的重要平台的交大创新港等连接起来，可以说是一条集合多元优质资源的轴线。
值得注意的是，产业是一个区域发展的核心竞争力。从产业布局看，科技路向西有聚集了全省约90%以上软件和信息技术服务型企业的高新丝路软件城，也有秦创原创新驱动平台策源地的西安交大西部科技创新港，科技高地正逐步形成。
| 科技路向西沿线部分板块分布示意图（制图/地产房剑）
| 高新丝路软件城—企业群实拍图（图/悦西安）
从生态资源上看，有库区面积约10.4平方公里的昆明池，对标纽约中央公园的大西安中央公园，诗经主题特色小镇—诗经里，较大占地面积的生态公园—沣河湿地生态公园等等，集高科产业与城市生态资源为一体！
| 诗经里小镇实景图（图/西咸新区官微）
| 沣河湿地生态公园实景图（图/西咸新区官微）
一条路，让产业地标、娱乐地标、国际化配套及生态环境、品质住宅有机有序地串联了起来。它的存在，对大西安发展而言，动辄便是直击心脏的力量。
当然也正是依托科技路的发展力量，品牌开发商在科技路沿线纷纷抢占开发资源，打造一系列高端精品项目：从高新枫叶系产品到紫薇臻品，从招商臻观府到湖光山色，每一个项目在当时都是拥有高品质、优产品、精圈层为一体的标杆社区。
可以说，科技路向西顺承了西安高新区住宅的品质改善属性，是未来大西安人居品质逐步攀升的进阶之地。
值得注意的是，科技路向西发展，在文教园与秦创原策源地板块核芯交汇处有一个纯新盘—保利·三一云城近期已亮相，引发了业界的高度关注。
| 项目效果图
从区域占位上看，保利·三一云城可谓是得天独厚，众星捧月般的存在。
文教园定位为大西安新中心轴线上国际级的高端社区，以A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，对标上海浦东新区CBD、纽约曼哈顿CBD等国内外著名国际化大都市CBD的生活社区配置，规划近万亩公园绿化，其人均生态绿地可达约70㎡（西咸新区官微），接近全世界排名第一的华沙。
| 文教园片区-沣河湿地公园实景图（图/西咸新区官微）
秦创原，毫无疑问是目前陕西科技创新的一个大风口，是陕西省在推动科技创新、提升就地转化过程中下的一盘大棋，如今已是陕西省的“壹号工程”。
作为秦创原总窗口科创策源地，未来区域潜力诸如硅谷、东京筑波全球科创中心等，科创策源力被认为是比科技创新要求更高的一种能力，是衡量顶级科创中心的核心指标，其科创地位和能量可想而知。
而保利·三一云城项目占据文教园不可复制的生态景观资源，兼备秦创原总窗口的产业导入和配套支撑，比邻国家级文旅新地标——欢乐谷，区域发展潜力巨大！
| 西安欢乐海岸·OTC1314摩天轮实拍图（图/西安华侨城官微）
还有让人忽略的一点是，项目还处于大西安科技创新引领轴腹地！
在这条轴线上仅在西咸新区范围内就包括地铁16号线、昆明池、498米的中国丝路国际中心（预计2024年竣工）等地标建筑，是大西安发展的重要成果，目前政府正在全力支持该轴线的建设，根据政府规划预计明年年底完成建设任务（信息来源：西咸新区官微）。
多种城市稀缺资源集合为一身，是真正的城市高成长核芯板块，仅从区域占位上，保利·三一云城就值得期待！
从保利·三一云城项目出发，开车沿科技路直达高新核心唐延路十字大约21公里，沿绕城高速直达都市之门大约32公里，距离地铁5号线高桥站直线距离约2公里，乘地铁通达主城核心区域，交通也十分便利。
| 西安地铁5号线二期沿线产业发布示意图（图/悦西安）
当然，伴随着项目周边的配套持续落地和产业人口的不断导入，高新西板块的城市建设将会进一步提速，我们有理由相信未来板块将以低密居住、城市生态涵养、科技创新产业相融合的面貌惊艳世界！
就目前看，项目所在的科技路向西片区，对比西咸能源金贸区，科技路向西资源优势更为明显，对比高新CID2.5万元/㎡+的备案均价，沣东镐京板块2万元/㎡+的价格，科技路向西置业门槛更加友好！
| 项目效果图
简而言之，有了产业（秦创原）、人口、居住环境（文教园）的加持，高新西板块未来可期。
保利·三一云城之所以备受市场关注，除了优越的区域占位外，还有一点不容忽略：
保利·三一云城是由央企保利发展控股和世界五百强企业三一集团在西安首次联合打造的一座全维度高品质封面住宅产品，两大重磅级企业以雄厚的实力，助力城市体验升级，以迭代的信念，赋能城市人居。
| 项目效果图
相信每个西安人或多或少都听过保利天悦、保利和光尘樾的名字。
作为西安高新区唯一一个2万元/㎡+万人摇项目，保利天悦创造了高新区的热销记录，而在去年交付的保利和光尘樾更是以超高的交付兑现能力赢得了坊间的一致好评，属于2021年现象级的交付。
| 保利和光尘樾一期交付实景图（图/地产房剑）
保利发展控股作为央企第一梯队地产品牌，无论是30年的成熟开发经验、还是全球500强企业、全国百强房企、亦或是来自央企的盈利性、融资能力、稳健性，均位居中国房地产企业的前列，并得到中指研究院、《福布斯》等第三方高度认可，是值得西安人信赖的房企之一！
作为全球领先的装备制造企业，三一集团位列2021福布斯全球财富500强第468位、2021财富中国500强第109位，三一集团以高品质的产品和服务改变中国产品的世界形象，为中华民族创造一个世界级品牌。
| 三一集团实景图（图/三一集团官微）
大家所熟知的上海中心、广州塔、港珠澳大桥、国家体育馆、中国尊以及阿联酋迪拜塔，伦敦奥运场馆等数个“世界工程”背后都有三一集团的身影，这些都代表了三一集团中国制造的硬核实力，其中三一重工桩机工厂获评全国重工行业首家“灯塔工厂”。
超高产品力之上，三一集团还有国家利益重于一切的责任体现，比如，先后参与了2010年智利矿难、2011年福岛核危机等国际救援事件，是当之无愧“民族品牌的世界名片”！
秉承“成为智能制造先驱”的伟大使命，三一集团布局“一带一路”建设，继2018年进驻西安投资三一西安产业园后，又于今年3月追加投资，在投资约65亿元的“三一西部智能制造中心项目”签约仪式上，省委书记刘国中、省长赵一德、西安市委书记方红卫等省市领导出席签约仪式，承诺进一步做强陕西省先进制造业产业集群，加快推动陕西高质量发展，目前项目已开工。
| 三一智能制造产业园开工实拍图（图/西咸新区官微）
此次，央企保利发展控股与三一集团，双世界五百强，强强联合打造的“保利·三一云城”项目，必将成为高新西、科技路沿线的城市封面作品，也是在当下房企频繁暴雷的阶段，房屋品质与资产安全的双重保障。
项目营销中心已于日前正式开放，敬请全城鉴赏！
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