进入下半年后，西安新房市场的分化越来越严重，可谓是冰火两重天。
有均价1.5万元/㎡以下的刚需盘意向登记遇冷的情况，也有2万/㎡+楼盘登记飘红开盘当天售罄的情况，更有同一房企在差不多同一时段入市的两个改善盘销售都还不错的情况。
当然后者在西安楼市中是极少数的存在，在这其中就包括发轫于陕西的国企—金泰恒业。
金泰恒业在城南开发的金泰唐618、金泰观澜府继首开飘红后，最近又开启了二批次的产品加推，值得重点关注。
金泰唐618，这是金泰恒业在2018年底以48.56亿总价拿下了的388亩土地。
或许是因为时隔近4年才入市的项目，也或许是当前低迷的市场环境，以及同处青龙寺板块另一项目曾以每平近千元的降价幅度震惊地产圈，也或者是项目为当年西安土拍总价地王与当前限价的现实等种种因素的影响，金泰唐618的销售成绩不被圈内人看好。
但就是在备案均价28586.93元/㎡、户型面积178.16-362.19㎡，单套总价基本都在600万+，妥妥的纯高端盘的背景下，金泰唐618首次登记的1#、11#等104套房源吸引了160个家庭登记并核验通过，是房源量的1.5倍，需摇号才能买到！最终首开时去化率达到了63%，高于其他同类产品，超乎大家的想象。
对于金泰唐618而言，优势在于，二环边青龙寺板块成熟的地段、国企开发商的安全性、曲江需求的外溢，以及百年住宅等产品力加持。
项目实景图
就在首开半个月后，金泰唐618迎来了二批次价格公示，此次推出的是22#，总高30F毛坯，产品面积区间为160.42-225.92㎡，大尺度横厅设计，备案均价27352.76元/㎡，单套总价在360-652万之间，略低于首推的2栋楼。
值得注意的是，目前项目还有全民转介政策，其中205-225㎡户型，转介成功有2万元（税前）奖励，264㎡以上户型为3万元（税前）奖励！
差不多在同一时间，金泰恒业在紧邻高新锦业路板块的金泰假日花城五期（金泰观澜府）也入市销售了。
金泰观澜府占地面积44.04亩，总建面约7.47万㎡，容积率仅有1.64。如此低的容积率，在西安主城区实属罕见。
金泰恒业在这块土地之上规划建设了8栋洋房，均为1梯2户，户型面积约153㎡、177㎡、188㎡、297㎡、318㎡，共计只有252套房源，户型均为超大面宽，电梯入户，带有南向景观阳台。
观澜府目前8栋洋房都已封顶，预计2023年8月交房，项目正在进行外立面施工，其外立面材质是石材+铝板+玻璃幕墙+真石漆，底下2层是石材，这个项目封阳台，外立面比较整齐，故阳台算全面积，但公摊仅有18%左右，得房率高。
首开时备案均价22650元/㎡的36套房源，开盘当天100%去化，在西安改善圈内极少见的情况。
其中22#为总高10F的洋房，产品为建面约177.22㎡三室两房三卫户型，备案价格在22363.83元/㎡，总价在351-401万元！
24#为总高7F的洋房，产品为建面约175.82/178.74㎡、297.59㎡（顶跃）、191.6㎡、316.59㎡（顶跃），共计24套房源，备案均价23680.86元/㎡，单套总价在394-775万元。
这个项目的缺点一是受噪音影响，另一个是地块面积较小，占地44亩；再者金泰恒业之前开发的住宅项目主要是刚需、刚改小区，观澜府、唐618这样的纯改善盘算是大胆尝试。
另外，虽然很多人在意金泰土地年限，其实这个反而影响不大，因为二手买家与银行一般只看重小区楼龄，不怎么看重土地年限。
总体而言，金泰观澜府作为城南纯洋房社区稀缺性还是广受市场认可的。
作为发轫于陕西并具有国资背景的金泰恒业，已走过了20个年头。
在20周年之际，金泰恒业一改往常低调的姿态，开始主动出击，一则在公开土拍市场积极出行寻求机会（前段时间参与曲江大明宫地块拍卖），更是走出陕西，在成都高新区溢价拿地，成为本土房企走出去的代表房企。
二则，在产品升级方面，开始大举进军纯改善圈，譬如唐618、观澜府项目，首开取得不错的业绩；另外与华联携手打造的西安SKP二期也在积极推进当中，可以说逐步在改善圈掌握了话语权，一切都在向着最好的方向发展。
最后，希望在当下，多一些对产品有执着追求、静下心来打磨产品的稳健型房企出现，这样在当前西安释放三套房票、房贷利率不断下降的政策下，房地产市场才会越来越好。
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