曲江大明宫，是今年西安土地市场最火热的板块之一，也是今年西安新房市场竞争最激烈的板块之一！
除了已经入市的龙湖星河紫云台、大明宫金茂府之外，这个板块还有多个纯新盘等待入市销售，并且大牌房企还在该板块不断拿地增储。
文章一出，就有购房者不断在打听该项目的具体规划、产品信息。毕竟曲江大明宫、二环内、中海地产，这三大因素的叠加，使得该项目想低调都难。
就在昨天下午即将下班的时候，曲江新区官网终于发布了中海开元壹号丨紫宸的规划信息！
中海开元壹号的前身，叫做中建开元壹号，后来中建地产整合注入中海地产之后，这个项目的名字也就变为中海开元壹号。
这是一个开发周期已经超过10年的超级老盘，同时也是整个曲江大明宫板块体量最大的项目之一，分多期开发建设。
也许正是土地储备时间比较早，才让这个项目占据了整个曲江大明宫板块最好的位置，同时土地成本方面的优势也奠定了该项目后期在售价层面的优势与底气。
中海开元壹号四期的推广名为“中海开元壹号丨紫宸”，这块地的具体位置在中海开元壹号西区的南侧、保亿大明宫国际的东侧。地块向东100多米就可以到达太华路、大明宫国家遗址公园，是目前整个曲江大明宫板块所有在开发、待开发项目中距离大明宫国家遗址公园最近的项目。
中海开元壹号丨紫宸的地块比较方正和规整，整个地块占地面积为42.07亩，总建面101283㎡，容积率只有2.46。
在这块土地上，中海开元壹号丨紫宸规划了6栋9F、11F的住宅，以及1栋建面约4550㎡的18班幼儿园，住宅户数共计257户，住宅地下停车位共计709个。整个小区的主出入口设在小区南侧的太元路上。
值得注意的是，由于小区东侧的幼儿园只有3F、4F，保亿大明宫国际的写字楼为6层24米高，这意味着中海开元壹号丨紫宸的部分高楼层住户是有望实现看见大明宫国家遗址公园的。
据悉，中海开元壹号丨紫宸的洋房产品全部为大户型，建筑面积约180㎡起步，这样既可以兑现这块稀缺地块的真正高端属性价值，同时也可以确保整个小区的业主圈层。
在西安楼市格局中，曲江大明宫板块一直是大牌房企在西安的必争之地，万科、中海、中国铁建、阳光城、万达、旭辉、龙湖、金茂、正荣等房企在这个板块均有项目开发。
其中，华远、金科、旭辉、中国铁建、世纪金源等房企将其在西安的第一个住宅项目，均落地于此。
去年下半年以来，即使在西安土地市场降温的情况下，曲江大明宫板块也有地块竞拍到了最高限价，进入到了摇号环节。在上周刚刚进行的青啤厂3宗住宅地块拍卖中，有2宗地块以溢价成交，万科、中海、金茂、金泰恒业等房企均参与了土地竞拍。
大牌房企对于曲江大明宫板块之所以如此“钟爱”，主要在于这个板块占据着西安二环沿线拥有成熟的配套，同时还拥有多条地铁（4号线、8号线、10号线）、多个商场（大明宫万达广场、百寰广场），以及这个板块超级IP大明宫国家遗址公园。
特别是在这两年曲江大明宫板块的城市更新推动之下，中粮储片区、青啤厂片区、井上片区腾出了大量开发用地可供城市建设，区域内的土地逐步进入到出让阶段，也给了房企在此拿地的机会。
另外，这个片区还有多宗商业地块待出让，其中包括青啤厂商业地块、大明宫金茂府东北角的商业地块、太华路立交西南角的商业地块等等，随着这些商业项目的陆续开发建成，将有望重振大明宫商圈的繁华。
而正是由于去年以来该片区的开发用地逐步进入到出让环节，这也就导致曲江大明宫板块目前成为西安楼市竞争最激烈的板块之一！
除了今年已经入市销售的龙湖星河紫云台、大明宫金茂府之外，世纪金源集团在西安的第一个住宅项目大明宫紫檀府预计本月底或下月初会迎来营销中心开放，大明宫璞悦府价格已经公示等待入市销售，中海开元壹号丨紫宸案名已经发布、此次规划也已经发布。
另外，金茂、陕建、陕西欣多升房地产、中铁建等开发在这个板块也有土地储备，今年、明年也将陆续会亮相。
这意味着，今年下半年到明年，曲江大明宫板块将有10个左右的新盘会进行销售。
从该片区各大项目的产品来看，目前以高层产品为主，既有以龙湖星河紫云台（107㎡、127㎡高层）、大明宫璞悦府（88-143㎡高层）为代表均价1.95万元/㎡左右的首置、首改项目，也有以大明宫金茂府（168-272㎡大平层）为代表的高端豪宅。中海开元壹号丨紫宸、大明宫紫檀府，则给曲江大明宫板块带来了西安二环内稀缺的洋房产品。
实际上，不仅仅是曲江大明宫板块，放眼整个西安二环内，已入市、待入市的项目，有洋房产品的也仅有大明宫紫檀府（洋房户型面积178㎡、210㎡）、中海开元壹号丨紫宸（180㎡起）。
站在置业价值的角度，曲江大明宫板块的区位价值、这些品牌开发商带来的高品质产品，这些都是毋庸置疑的。而目前这个板块让购房者比较纠结的是缺少优质的教育资源，教育配套将是曲江大明宫需要补短板的地方。另外，这个片区的人口密度，也是部分购房者比较介意的地方。
在整个曲江大明宫板块众多的在售、待售项目中，此次迎来规划公示的中海开元壹号丨紫宸的优势实际上是非常清晰的：1.中海的央企背景和在西安积累的口碑；2.项目本身距离大明宫国家遗址公园最近；3.稀缺的洋房产品。
当然，中海开元壹号丨紫宸目前具体的户型和产品信息还没有公布，随着项目更多信息的揭晓，这个项目更多的优势将会更加清晰。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
