高新CID，2022年西安楼市热点板块之一。

2022年，碧桂园、龙湖、招商、华宇、天地源、紫薇、曲江文商、西部机场等开发商在这个区域有超过10个项目在售、待售。

而从目前该区域各项目的产品来看，基本都是高层、小高层，价格也基本在2.5万元/㎡左右，自从紫薇华发CID中央首府东地块的洋房卖完之后，整个区域的洋房产品就处于断货状态，这对于向往洋房生活、想买洋房的购房者来说，留下的只能是等待。

如今，随着龙湖青云阙·尚府价格的公示，这标志着高新CID板块将迎来唯一的洋房产品，入市销售已经进入倒计时！

洋房均价3万元/㎡

2021年10月，2021年西安第二批集中供地，龙湖在高新CID板块拍了3块地，分别为21.59亩、17.382亩、101.621亩。

2022年上半年，该项目以龙湖青云阙的案名亮相并且入市销售，首先入市的是两个小地块，产品为高层、小高层，户型面积106-130㎡，产品以首置、首改为主，已经基本进入清盘阶段，实际成交价格在2.5万元/㎡左右。

101.621亩的大地块，也就是目前龙湖青云阙营销中心所在的地块，这块地也就是今天迎来价格公示的龙湖青云阙丨尚府，龙湖在这块地上打造的是纯改善产品，户型面积约120-220㎡。

同时，这个地块上还打造有整个高新CID板块目前在售、待售项目中，唯一的洋房产品。

可以说，稀缺性已经奠定了龙湖青云阙丨尚府的价值！

而龙湖要带给高新人民的远不止这些，龙湖青云阙丨尚府更有一梯一户、约6米挑空阳台、270度景观视野的先锋产品设计，以第四代住宅迭代高新CID、甚至整个西安的塔尖人居新标准。

龙湖青云阙丨尚府洋房效果图

今天迎来价格公示的是龙湖青云阙丨尚府的10#、12#、13#，包括2栋26F的高层、1栋10F的洋房。

2栋高层户型面积约130㎡、188㎡，备案均价分别为26087.59元/㎡、25167.30元/㎡，共计153套房源；1栋洋房为一梯一户，户型面积213-247.14㎡，备案均价30793元/㎡，共计20套房源。

从洋房的单套总价来看，基本在568-918万元/套，其中2套1楼的房源单价在43090.18元/㎡、41915.66元/㎡，单套总价分别为917.82万元、892.8万元，加上装修的话，妥妥的千万元级别豪宅！单价“4万+”的房源，毕竟具有特殊性，因此没必要过度的夸大解读。

龙湖青云阙丨尚府还打造有西安首个“唐潮”园林、百米中央公园、下沉式会所、约48米的酒店式归家大门……再加上高新CID的价值、龙湖的品牌和物业、升级的产品设计，这一切因素的叠加进一步提升了龙湖青云阙丨尚府的市场地位。

高新洋房告急！

从住宅物业形态来看，自从别墅叫停之后，最低密的建筑形态就是洋房了。实际上，市场上在售的叠拼产品基本都分为上、中、下三叠，严格意义上讲是属于跃层洋房产品的。

因此，洋房生活一直是很多人的向往。特别是作为西安经济实力最强的区域，高新区更是聚集了西安最多的高净值人群，对于洋房的需求量可想而知。

但遗憾的是，这两年高新区新出让的住宅用地容积率大部分在2.5、2.8，再加上城市规划中对于相邻建筑之间的高度差严格规范叫停“高低配”，这就导致目前整个高新区的新亮相项目基本都是高层、小高层搭配，洋房、叠拼越来越少。

这种稀缺性，就导致高新区一旦有洋房、叠拼产品推售，必然引发众多购房者疯抢。

目前，整个高新区有这类产品在售、待售的，仅剩下紫薇国际生态城、龙湖青云阙丨尚府、紫薇绿城南山雲庐，这3个项目分别位于高新区国际社区板块、中央创新区板块、草堂基地板块。

紫薇绿城南山雲庐，上周刚刚迎来营销中心和样板间开放，打造的是1.3容积率下的纯叠拼小区，户型面积185-211㎡，目前价格还没有公示，大家不妨预估一下。目前，整个草堂基地板块仅有这1个商品住宅项目，区域的配套是短板，项目本身的产品则是优势，打算在高新区买叠拼产品、向往山景房生活的购房者可以重点关注。

龙湖青云阙丨尚府地处的中央创新区板块，是目前高新三期开发建设的主战场，十几个楼盘同时在开发建设，未来之瞳多栋超高层已经陆续摘地即将开建，还有未来广场、大剧院等配套，也正在建设，这个板块将会成为整个高新三期率先发展起来、成熟起来的板块，有望成为未来西安的城市封面所在。

除了上述3个项目之外，距离高新区比较近的洋房、叠拼产品就在沣东新城了，可以重点关注天地源蘭樾坊、华发长安首府等项目，价格基本在3万元/㎡左右。

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