2022年首次集中供地后，这段时间西安进入零散地块逐步发布状态！
继上周长安区、曲江大明宫土地成交后，今天，作为“供货大户”的港务区也开始推住宅用地了 ，此次推出的港务区地块还是超百亩、紧邻已建成的新筑地铁口！
同时，此次采用价高者得的原则，达到最高限价后公开摇号，那这一次谁会拿地呢？
宗地地籍编号为GW2-8-12，位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，净用地面积76597.51平方米（折合114.896亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
其中，地上建筑面积不大于191493平方米：住宅建筑面积184127平方米，配套设施建筑面积7366平方米（含9班幼儿园，建筑面积3146平方米；老年人日间照料中心400平方米）；地下建筑面积不小于79278平方米。土地使用年期70年。
值得注意的是，本次拍卖宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
另外，本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地拍卖起始价为人民币145030万元，竞买保证金为人民币29100万元，最高限价为人民币166780万元。
当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
通过简单计算，按照起始价来说，这宗土地为1262.27万元/亩，按最大计容算，楼面地价为7573.64元/㎡。
按照最高限价计算，宗地折合为1451.57万元/亩，按最大计容算，最高楼面地价为8709.46元/㎡！
当然算上幼儿园等配套建设，楼面地价或许会更高一些！该宗地拍卖会时间为2022年9月14日上午10时。
从所处位置看，该宗地位于欧亚大道沿线，紧邻地铁3号线新筑站，西侧紧邻的是绿城全运村甘棠苑项目。
该宗地所处区位是奥体核心板块外溢的第一站，周边配套比较成熟。
具体来看，项目北侧不到1000米处为规划占地375亩的三甲医院—西安交大第一附属医院陆港医院（地铁一站路）；东北侧约1500米为铁一中陆港中小学；南侧地铁一站路为双寨站（地铁3号线与14号线的换乘站）；周边有中铁卓越中心等大体量商务商业配套，尤其是总占地52亩的华润万象城市综合体项目（预计明年完成工程建设）；东南侧300米左右为陕西师范大学附属中学陆港初级中学、国际陆港第二小学等。
也就是说，无论是地铁、医院、大型商超，还是优质教育等配套，不是在建就是已建成的，未来成熟看得到！
目前在这个板块在售的新房，电建地产·西安泛悦城、绿地国港新里城、陆港宁海湾等住宅部分已基本售罄、部分已交付。
尾盘在售的是招商央畔（92-143㎡，成交均价1.57万元/㎡）、中铁卓越城（一期少量建面约130-142㎡的改善产品，精装备案均价1.5万元/㎡，二期待入市）。
稍远些还有已价格公示的时代奥城珑樾府，建面约104-143㎡的高层、小高，备案均价1.56万元/㎡左右；雲玥府价格公示的是建面约100-125㎡毛坯产品，备案均价为1.5万元/㎡左右。
保利锦上在售的主力户型为105-143㎡毛坯产品，备案均价1.57万元/㎡；
电建地产泷悦长安这个月公示了2栋毛坯小高，主力产品为建面约108㎡、131㎡，备案均价1.75万元/㎡左右。
目前欧亚大道沿线是目前整个港务区竞争最激烈的板块，该宗地最后谁能竞得，我们将拭目以待！
值得关注的是，今年华润拿到贺韶站百亩土地时楼面地价为6150元/㎡，中铁、中冶在今年首批次拿地时楼面地价为6000元/㎡。
也就是说，目前港务区欧亚大道—港务大道板块的楼面地价已在6000元/㎡+了。
纵观整个港务区，这两年楼面地价最高的是去年第二次集中供地时，陆港拿到双寨地铁站旁的一宗住宅用地，楼面地价为7756元/㎡！
犹记得2020年电建拿洺悦城项目时，楼面地价不到4000元/㎡，2年多的时间内，楼面地价涨了近一倍！
与此同时，新房房价也水涨船高，就目前看，这一板块内，毛坯高层进入门槛已达到1.5万元/㎡了！
所以想要在西安城区买房的，还是瞅准楼盘，抓紧机会吧！
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