世茂都，世茂进入西安的第一个项目，早在2014年的时候已经亮相。
就当所有人以为该项目早已经卖完了的时候，今天西安住建局官网上突然公示了世茂都1#的价格！在经开区三环内新房供应紧缺的情况下，均价1.4万元/㎡的世茂都诱惑力十足。
而更多的人关心的是：在2022年世茂西安舆情不断、世茂璀璨倾城陷入停工风波的情况下，世茂都还敢买吗？
世茂都住宅地块的摘地时间是在2014年6月份，项目在2014年底亮相，是世茂进入西安后的第一个项目。
从这个项目的入市时间来看，正逢西安楼市最难的2014年、2015年。世茂都最后一次有房源推售，是在2020年4月份，也就是说距离现在已经2年多时间。
我估计大部分人都以为世茂都早已经卖完了，包括我在内。
但没想到的是，世茂都还有1栋住宅没有卖，就是位于小区东北角的1#。目前，这栋楼用的推广名是学府名邸，这是1栋30层高的高层，每层24户，户型面积45-66㎡，共计407户。
实际上，这个项目从产品设计上就类似于公寓，只不过是70年产权的住宅性质。70年产权住宅性质的好处是，可以落户、可以划分学区，同时水电费等是按照住宅用途收取的。项目的户型就是常见的公寓类产品“一脚蹬”户型，窗户是传统的窗户，非落地窗。
从今天所公示的价格来看，均价14029元/㎡，46㎡、51㎡的户型三成首付不到20万元就可以买到！
学府名邸周边的配套已经非常成熟，距离地铁2号线运动公园站约600米，同时项目的东侧一路之隔就是经开第二学校。
经开第二学校是一所九年一贯制义务教育公办学校，2020年秋季投入使用，办学规模为72个教学班，其中小学36个班、初中36个班。
对于想让小孩上经开第二学校的家长来说，低首付的学府名邸将是一个机会！
当然，大家需要注意的是，这种住宅性质的小户型，是属于限购范围之内的，占购房名额。也就是说，买了之后如果再买二套房，首付比例就非常高了。
我估计大家看到世茂两个字，心里就发出疑问：世茂的房子，还敢买吗？
因为，世茂璀璨倾城预售监管资金被调用导致项目停工的事情，目前还没有解决，这个话题是无法回避的。
从学府名邸（世茂都1#）的开发商陕西创鑫房地产开发有限公司股东结构来看，目前依然是属于上海世茂旗下的成员企业的。
因此，购房者的担心也不是没有道理的。
不过，学府名邸目前的安全性主要在两个方面：1.去年下半年暴雷房企预售监管资金挪用问题爆发后，地方政府加强了预售资金监管，也就是说现在新卖的房子预售资金监管是安全的；2.这个项目基本是现房销售，一切所看即所得，不用担心烂尾。
除了学府名邸之外，这两年西安市场上其实还有一些类似的50㎡左右小户型住宅类产品。例如：丈八北路上的高新智尚、广运潭西路上的景祥君悦、南三环附近的金色港湾、韦曲北街上的新兴熙园等等，有的项目卖的还可以，有的项目卖的不行。
这类产品其实优势、短板非常明显，就看大家的取舍了。
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