8月份已经结束，昨天是9月份的第一天，也是开学的日子。一位朋友早上在朋友圈写到：一路上全都是春风得意的老母亲们！
秋季是一个收获的季节，我们也期待9月份西安楼市能够迎来收获！在展望9月份之前，我们不妨先来回顾一下8月份西安新房市场情况，通过8月份的意向登记情况感受当前西安新房市场的冷暖。
根据地产房剑微信公众号统计，2022年8月份西安城六区、临潼区、长安区、沣东新城共计有32个楼盘结束意向登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面重复计算楼盘数量），推售房源量共计4499套。
从供应量的角度来讲，与2022年7月相比环比下降35.28%，与去年同期相比同比下降42.44%，降幅非常明显。
其实，这几年西安的新房供应一直是下降的，这也说明了西安在新房供应方面控制的比较好，这也正是为什么在这轮楼市下行周期中，西安房价坚挺、依然有”千人摇“楼盘的原因所在，因为留给购房者可以选择的楼盘实在太少了。
在整个8月份，剔除多批次登记的情况之后，实际上有加推的楼盘数量共计只有27个，再剔除掉高端豪宅项目，真正与大部分购房者有关的楼盘不到20个。在一座常住人口1300万左右的特大城市，一个月只有20个楼盘有房源加推，这种供求关系的矛盾可以想象。
在8月份所新增供应的4499套，港务区、浐灞依然是供应大户，分别新增供应1194套、950套，这两个区域的供应量占到全市新增供应量的47.66%。港务区的供货主要来自于融创望江府、招商央畔，浐灞的供货则主要来自于上河雲璟、御锦城。
值得注意的是，在8月份结束意向登记的32个楼盘中，有17个楼盘的均价在2万元/㎡以上，也就是说8月份西安有超过一半的楼盘销售均价达到了”2万+“，置业门槛越来越高。
均价超过3万元/㎡的楼盘有2个，分别为招商西安序、招商央玺，均来自于招商蛇口。均价最高的是招商西安序，均价3.64万元/㎡，户型面积约310㎡、370㎡，单套总价全部在千万元级别。
可以看出，西安高端市场的竞争越来越激烈！这年头，没个500万都不好意思出门看房了~
8月份结束登记的32个楼盘中，有9个项目登记核验通过家庭数量大于房源量需要摇号，另外23个项目则不用摇号可以直接买。
9个摇号盘中，御锦城、融创望江府则实现了”2千人摇“，这两个盘属于传统的热门盘，摇号也在意料之中。
当然，中签率最低的要当属山水香堤溪岸。40套洋房吸引了666个家庭登记并且核验通过，刚需家庭中签率8.06%，普通家庭中签率3.1%，是8月份西安最难买到的楼盘！
金泰观澜府在8月份两个批次分别推售的36套、60套洋房，分别吸引了575、668个家庭登记并且核验通过，中签率仅次于山水香堤。
当然，从8月份摇号盘的开盘去化情况来看，摇号并不代表开盘就能卖完。
均价2.8万元/㎡、全部为178㎡起步大户型房源的金泰唐618项目，104套房源开盘当天去化率63%，结合产品情况，这个去化率可以说是非常不错的，毕竟门槛比较高。
2022年高新CID第一个摇号盘紫薇云峰里首开也实现了摇号，136套均价2.34万元/㎡的高层、小高层，开盘当天去化率62%，属于正常的市场表现。
作为”2千人摇“项目，融创望江府上周六开盘，开盘当天推售的472套房源，整体去化率52%。据悉，建面约143㎡的户型在开盘当天就卖完了，剩余的220套房源全部是建面约186㎡的大户型房源，这部分房源相对来说总价较高一些，去化要慢一些。
融创望江府此次开盘的销售情况，实际上也传递出了目前港务区的市场需求情况，那就是依然以刚需、刚改为主，大面积产品的去化依然比较慢。
上河雲璟在8月份加推的房源也实现了摇号，结果高层开盘当天去化率47%，洋房开盘去化率仅有23%。这个项目的性价比优势其实是比较明显的，去化率较低主要是由于被港务区的项目”截胡“，拥有”名校+“资源的港务区各项目无疑更具有吸引力。
在整个8月份，开盘去化率能够达到100%的楼盘仅有御锦城、金泰观澜府、性价比依然是购房者在买房子的时候最为敏感的因素。
对于典型房企8月份在西安市场的表现来看，可以从新房市场、土地市场来进行观察。
8月份，典型房企中新增供货最多的是招商蛇口、融创、绿城、龙湖，供货量分别为607套、472套、387套、351套。另外，辰宫地产凭借上河雲璟474套的供货量，也是8月份西安市场上供货量比较多的房企。
上述5家房企的供货量，占到整个西安的50.92%！市场的集中度将会越来越高。
从8月份土地市场的情况来看，金茂在曲江大明宫板块溢价拿地2块、保利在长安区摘城改地块、中铁建在曲江大明宫板块拿地2块、华润置地则在港务区拿地，另外万科、中海、金泰恒业也参与了曲江大明宫板块地块的竞拍。
在西安市场上继续拿地的企业以央企、国企为主，百强民营房企已经很少有在西安市场上继续拿地的了，反而是陕西本土一些以能源起家的企业开始在市场上抄底。
截止目前，2022年西安第二批集中供地的信息还没有正式发布，但一些零散的土地出让公告已经发布，高新区也向市场传递出即将出让7宗优质地块的信息。
9月份的西安土地市场是否会回暖？特别是紧邻高新一小、一中新校区的2宗百亩优质地块，是否能够提升开发商拿地的兴趣？港务区欧亚大道东侧的2宗土地会被哪家地产企业摘得？大家不妨关注一下。
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
