9月份虽然刚刚开始，但各开发商已经摩拳擦掌准备在“金九银十”大干一番，为全年业绩冲刺打下基础。

今天，西安迎来了3个楼盘的价格公示。分别是逢加推必迎“千人摇”的热门盘御锦城，以及地处一环边的纯新盘鼎诚悦玺、高新CID板块的纯新盘天地源棠樾坊。

“千人摇”盘即将迎来加推

作为一个超过10年的老盘，关于御锦城项目本身的地段、基础信息在这里不做过多介绍了。

今年以来，即使在西安市场降温非常明显的情况下，御锦城2次推货均实现了“2千人摇”。

7月份，御锦城18期推售了6栋楼共计178套房源，意向登记核验通过家庭数量为2356个，刚需家庭中签率9.19%，普通家庭中签率3.93%；8月份，加推了5栋楼共计196套房源，意向登记核验通过加推数量为2361个，刚需家庭中签率10.14%，普通家庭中签率4.33%。

这两次开盘，均实现了开盘当天去化率100%！在整个8月份，西安仅有2个楼盘开盘当天售罄，其中有1个楼盘就是御锦城。

从这组数据，就可以看出御锦城有多火。

更重要的是，御锦城18期是在主力为140㎡以上大户型产品的情况下实现的，属于一个纯改善组团，相对来说置业门槛要高一点。

而带来该项目热销最为核心的原因，就是其地段、价格、产品。特别是小高层1.6万元/㎡的价格、洋房1.85万元/㎡的价格，吸引了一大波向往主城区低密生活的置业者。这个价格别说三环内，在港务区、沣西都已经很难买到同类产品的房子。

就在今天，御锦城18期54-56#、69#价格公示。

54#、69#是7层高的洋房产品，户型面积约170㎡、190㎡，这2栋楼的备案均价分别为18344.65元/㎡、18968.93元/㎡，共计42套房源。这2栋楼分别位于整个地块的西北角、西南角，占据着一线河景！

关于项目的具体分析、户型信息等等，大家可以翻阅地产房剑此前推送的文章《三环内，容积率仅1.53！千亩成熟大城刷新主城低密！》

这个项目不是值得不值得买的问题，而是能否买到的问题。在7月份推售的时候，有地产房剑的粉丝摇到了前10号，希望这一次大家也能够好运！

一环边纯新盘价格公示

除了御锦城即将加推的4栋楼迎来价格公示之外，位于西关正街与南小巷交汇处的鼎诚悦玺今天也迎来了首次价格公示。

鼎诚悦玺具体位置在西关正街与南小巷交汇处东南角，项目占地面积为52.27亩，总建面约19.14万㎡，容积率5.11，规划的是8栋高层、多层，共计618户，停车位955个。

此次迎来价格公示的是鼎诚悦玺的2#，这是1栋34层高的毛坯高层，户型面积约56.75㎡（一室）、96.29㎡（三室一卫）、102.8㎡（三室一卫）、117.5㎡（三室两卫）、122.28㎡（三室两卫），备案均价18054.79元/㎡，共计304套房源。

除了此次迎来价格公示的鼎诚悦玺之外，目前环城西路-星火路-朱宏路沿线在售、待售的楼盘还有老三届悦湖（在售129-188㎡，1.5万元/㎡左右）、翡丽西安（约83-172㎡，待售）……

天地源棠樾坊价格公示！

天地源棠樾坊位于未来之瞳南侧，与紫薇云峰里、龙湖青云阙扎堆，这三个项目是2021年10月中旬同一天拿地的，地价、房价等各项指标也比较接近，可以称得上是直接竞品。

龙湖青云阙在今年4月份迎来了营销中心开放、首开入市销售，紫薇云峰里在今年6月下旬迎来了营销中心开放、8月份迎来首开。

天地源棠樾坊相对来说节点要晚点，目前展厅已经开放，营销中心预计下周末开放，项目首开的时间预计在本月底、下月初。

该项目住宅的户型面积约113㎡、127㎡，均为三室两卫设计，户型为市场上常见的三开间、客厅和次卧阳台拉通、主卧为南北通透套房设计。

从产品面积段来看，目前高新CID板块在售的曲江文商檀境、紫薇云峰里、龙湖青云阙、华宇御璟天宸、高新云熙港等项目均有同面积段的产品，竞争非常激烈！

在此市场环境之下，天地源棠樾坊在产品本身方面会有哪些亮点来参与区域竞争？等项目营销中心开放后我们会实地为大家打探。

另外，从高新CID板块各项目的销售价格来看，备案价格≠实际销售价格，实际销售价格一般都会低于备案价格的！大部分项目143㎡以下的产品售价在2.4-2.5万元/㎡。天地源棠樾坊首开又会给出怎样的惊喜？也是值得期待的！

活动预告：地产房剑计划在9月份组织高新CID板块专场看房团，一站式看遍区域重点楼盘，同时为大家提供全程购房指导！感兴趣参加的朋友，可以扫描下面的二维码添加地产房剑工作人员微信，活动具体时间确定后会通知大家！

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