刺激！高新CID新盘云集，楼市卷起来！

9月3日上午，下着蒙蒙细雨，西安几十家地产媒体负责人前脚参观完高新云熙港建面约136㎡、182㎡的样板间，随后就来到了一路之隔当天迎来营销中心、样板间开放的紫薇云上。

而紫薇云上的西侧一路之隔、高新云熙港的南侧一路之隔，就是曲江文商在今年6月底刚刚接手的檀境项目。在高新云熙港的西侧一路之隔，则是天地源今年6月份拍下的地块……

从这些信息已经可以看出，高新CID板块的在售、待售楼盘密集程度。

这实际上只是整个高新CID板块在售、待售楼盘的一角，整个高新CID板块聚集了超过15个在建楼盘，是目前西安新盘最集中的板块之一！

十几个楼盘的聚集，在给高新CID带来更多关注度、曝光量的同时，也带来了更为激烈的市场竞争。为了应对这场市场竞争，各家开发商在产品层面则使出了十八般武艺开启了一场楼市内卷！

中海、紫薇的抢跑

我们常说的高新CID，中文全称为高新中央创新区，以西太路为中轴，这个板块是未来整个高新三期的核心板块所在，也是未来10年整个高新区开发建设的重点板块所在。

因此，高新区正在将优质的医疗、教育、商业、交通等资源向这个板块倾斜。

虽然说如今的高新CID从开发建设、楼市的角度热的一塌糊涂，但实际上高新CID是一个年轻的板块。

2018年6月12日，高新区举行了一场名为《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》新闻发布会，首次对外发布了中央创新区（CID），其中规划2K㎡的的西安丝路国际金融中心核心区率先启动。

也就是说，这个板块从启动建设到现在，也就4年时间。

这场发布会上流传出的未来之瞳超高层集群，一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑……效果图一出，就令西安人民一阵兴奋，特别是地产界。

当然，后来由于限高的影响，这里的超高层削减了高度，最高的超高层削减至498米，与目前沣东在建的中国国际丝路中心高度一致。

发布会之后，高新CID板块便率先启动了城市基础设施建设，率先出让的是部分商业、商务用地用来建设城市公共服务配套。

高新CID板块的第一次商品住宅开发用地公开竞拍，是在2019年12月初，紫薇地产、中海地产通过公开竞拍分别拿到2宗、1宗地，紫薇地产的2宗地楼面地价分别为5148元/㎡、8415元/㎡，中海地产的地块楼面地价为7672元/㎡。

这个楼面地价也许在今天看来非常便宜，但放在当时，则是已经非常高了。毕竟当时高新CID的地产开发还没有起步，谁也无法准确预测这个板块未来的楼市情况，高价拿地豪赌这种城市新开发区域毕竟有一定的风险的。

紫薇、中海的地块，也就是2020年10月、2021年7月先后入市的紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下！这两个项目的入市，均实现了“千人摇”、“万人摇”，很快就售罄。

紫薇华发CID中央首府效果图

中海寰宇天下效果图

站在今天来看，紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下在整个高新CID板块实现了抢跑和热销，主要有以下几个方面的因素助推：

1、这两个项目入市销售的时间段，正是西安楼市火爆之时，大环境之下项目热销成为必然。

2、2020年开始高新CID板块陆续拍出的万元楼面地价，最高超过了1.5万元/㎡，不断拔高整个板块房价的预期，而中海、紫薇的项目由于土地成本优势明显，将精装房售价控制在了2万元/㎡以下，必然吸引了一大波购房者。

3、在项目本身的产品层面，这两个项目均打造的是首置、首改类的流量产品，从而降低了置业门槛，给了更多购房者买入的机会。

4、这两个项目入市销售的时候，整个高新CID新房供应还比较少，其它项目还没有入市，因此整个区域的市场供应量相对来说有限，没有竞品。

所以说，有时候卖房子节点很重要，踩对节点了就会轻松很多，错过节点难度就会加大了。

2021年下半年的“火拼”

2021年7月份开始，高新CID板块随着新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、阳光城檀境（现在的曲江文商檀境）、招商臻境、中天新希望未来印这5个纯新盘的价格同时公示、同时入市销售，高新CID板块的新盘迎来了第一轮的激烈竞争。

在当时，对于处于同一板块、同为品牌开发商开发、产品面积段非常相似的几个项目而言，购房者必然面临N选1的问题，买了 A盘就不可能买其它楼盘了。

从这几个项目的亮点来看：1.碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印，具备高新一小、一中“学区房”的潜力，吸引了一大波购房者；2.新希望锦麟天玺的体量、丰富的产品类型、下沉式的会所和园林，赢得了一大波购房者；3.阳光城檀境的下沉式会所、户型设计，也获得了一致的认可；4.招商臻境的央企开发商安全性，当时在整个区域优势明显。

在这一轮集中入市中，各项目从产品层面实际上已经开启了一场内卷，新希望锦粼天玺、阳光城檀境等项目均应用了端厅的设计理念以及下沉式会所。