今天是中秋小长假第1天，同时今天也是教师节，在这里首先祝大家节日快乐！
9月、10月作为传统的楼市旺季，开发商当然不会放过这2个月冲刺业绩的机会。特别是在今年前8个月开发商普遍完成业绩情况较差的情况下，这两个月更是被给予了更多的希望，这两个月的销售情况直接关系到今年接下来几个月的现金流等情况。
因此我们可以看到，9月份以来开发商明显加快了速度，多个纯新盘迎来价格公示、售楼部开放，抢占“金九银十”！
对于购房者来说，面对市场上众多的楼盘，从中挑选安全性较高、适合自己的楼盘，将是一个“技术活”！
根据地产房剑统计，2022年9月1日至10日西安有9个楼盘共计1141套房源结束登记。
在这些房源中，剔除掉世茂都407套非常规住宅之后，实际上市场上的供应量仅有734套，并且大部分房源都是售价“2万+”、“3万+”，购房者可以选择的其实并不多。
从这些楼盘的登记情况来看，热门盘登记依然火爆，其余大部分楼盘依然不用摇号。其中，山水香堤溪岸此次加推的36套洋房，吸引了624个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率8%、普通家庭中签率2.97%，刷新了自己在8月份创下的最低中签率！
另一个热门盘绿城全运村，加推的84套户型面积199.90㎡、225.78㎡的大平层，也吸引了227个家庭进行登记并且核验通过，登记量是房源量的2.7倍，也是需要通过摇号才能买到的。
值得注意的是，虽然9月上旬市场上进行意向登记的房源较少，即将带来的中秋假日以及收假后，西安将会迎来6个楼盘共计918套房源进行登记。
其中，融创望江府已经开始意向登记，2天时间登记量已经达到房源量的13.6倍。
融创望江府意向登记火爆完全在意料之中，地处奥体核心板块的这个项目此次加推的DK2共计48套精装小高层，均价只有15799.81元/㎡！
在非奥体板块的2T4毛坯小高层已经卖到这个价格的情况下，融创望江府的这个价格可以说优势非常明显，再加上这个项目的施工一直正常、安全性较高，因此吸引了大量购房者登记！
除了正在登记的融创望江府外，还有5个楼盘已经拿到了预售证即将进行意向登记，这其中不乏热门盘、纯新盘。
热门盘为御锦城，加推131套小高层、洋房，在今年2次加推2次千人摇、2次开盘当天售罄的情况下，这一次肯定还将属于千人摇楼盘！毕竟项目的地段与配套、性价比优势在那摆着呢。
白桦林溪将要登记的是174套洋房，洋房产品目前在整个城北、经开区域比较稀缺，对于向往洋房生活的购房者来说将是一个机会。不过，由于这批房源的面积比较大，并且2万元/㎡的均价与同时期将加推的御锦城洋房价格相比不占优势，预计更多的购房者会涌入御锦城。
位于竞争激烈的沣西新城、住宅品质西咸A标的保利三一云城，精装高层备案均价15832元/㎡，可以说是目前整个沣西性价比最高的项目！如果说这个项目首开再能够给出一定的优惠的话，将会让目前沣西在售的其它楼盘非常被动。我们之前在文章中说过，保利三一云城的土地成本优势，是这个项目参与区域竞争最大的底气之一！
而龙翔·奥城珑樾府、雲玥府则同处港务区欧亚大道以东板块，两个项目一路之隔，产品面积段、价格也非常相似，这两个项目将会展开直面PK！
对于购房者来说，这必将是一场2选1！在前期同板块的保利锦上、电建地产泷悦长安已经吸引了大批客户的情况下，这两个项目从销售层面来说压力山大，就看如何面对了。毕竟两个项目目前在市场上的声音并不多，很多购房者可能还不了解。
大家不妨说说，欧亚大道东侧四个新盘扎堆，如果你是购房者，你会选择哪个项目？
除了已经亮相的楼盘之外，9月份开始西安市场上的纯新盘也陆续迎来营销中心开放。
昨天上午，位于渭南的豪宅级项目上上玫瑰园示范区、样板间开放；昨天晚上，位于科技路上的南海高芯悦澜迎来了营销中心开放；今天，位于秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府迎来了营销中心开放；明天，位于沣西新城的紫薇毓秀府将会迎来营销中心开放……
从这些纯新盘来看，基本覆盖了西安各大区域、覆盖了不同的产品类型，从刚需产品到改善产品再到千万级豪宅，不同的购房者均可以找到适合自己的房子。
总之，九十月份大家将会看到大量房源进行意向登记！在当前房价已稳、楼市政策宽松、房贷利率下降的市场环境下，对于打算自住的购房者来说，确实迎来了一年中比较好的买房机会！
在这么多楼盘中，购房者肯定是看的眼花缭乱，此时如何选就非常的重要。
从目前来讲，买房子的购房者以自住为主，市场上的投资客正在减少。因此，我们不妨从自住的角度来思考一下置业逻辑。
对于自住的购房者来说，买房子首先要选的就是区域，年轻人切记一定要选择距离自己上班比较近的板块，一定要将通勤因素考虑在内。因为，西安的交通环境是太糟糕了，上下班堵车的这种痛苦、挤地铁的痛苦，谁经历谁知道。
在同区域众多的楼盘中，选择一个比较靠谱的开发商。哪些开发商比较靠谱，实际上在网上搜一搜或者在地产界打听一下就知道了。从目前来看，你永远不要期待一个劣迹斑斑、口碑非常差的开发商突然能够变好，这些口碑比较差的开发商所开发的楼盘即使价格优势再明显，也不能买。
选定区域、选定开发商之后，在总价能够接受的情况下尽可能选择品质更好的房子。大家要相信一分钱一分货，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因。园林、建筑外立面等这些大家是可以通过肉眼看见的，但是一些用材、设计的细节很容易被忽略，而一些成本往往就隐藏在这些细节之中。
这几年西安新建了很多学校，特别是一些新开发区域新建学校更多，不少学校都采用“名校+”为区域价值加分。但是，这些新建的学校到底如何，目前来讲没人能够给出答案。西安五大名校之所以牛逼，除了与师资力量有关之外，也与生源有很大的关系，全市甚至全省掐尖，不成就神话才怪呢！
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