按照惯例，“金九银十”是房地产行业的一个销售旺季，但今年的楼市情况似乎并不乐观。

刚刚过去的10月份新房供应量创下今年单月的第三低！同时摇号人数也持续走低，让人们不禁地问，西安房子还能买不？

根据《直击西安楼市》统计，今年10月1日至31日，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区（沣东新城、能金区）共计有20个楼盘4371套房源结束意向登记。（备注：该数据为截止31日登记结束楼盘）

从单月新增房源供应来看，今年10月份的供应量比9月份环比下降31.73%，比去年同期相比44.85%。

而4371套新增房源，仅低于今年2月的1386套、5月的4269套，创下今年单月新增房源的第三低。

10月份市场供应量大幅下滑，一方面是由于全运会、残奥会背景下，部分项目的工程进展受到不同程度的影响，另一方面还是由于下半年尤其是8月份市场集中供应，后续供应短暂乏力有关，更主要的是目前住宅市场低迷，未来走势不明朗，开发商进场开始有些犹豫，这些都对市场供应产生一定的影响。

分区域来看，10月份新增市场供应量最多的是长安区，当月有986套房源供应，其次是高新区，有957套房源供应，两个区域供应相差不大。而城南这两个区域的新房供应量就占到了当月总供应量的44.45%，接近一半！

也就是说，10月份差不多每2套房就有1套是城南片区，这在其他月份是比较罕见的，毕竟这2个区域在今年之前都是新房极度稀缺的代表。

其中，新兴熙园供应了470套，就占到长安区供应的一半！

其他区域方面，10月份新增供应量超过700套的区域唯有传统的供应大户港务区，随后是沣东新城、经开超过300套，而曲江、西咸能金区新增供应则不足100套。

在新房房价方面，当月结束意向登记的20个楼盘中，有7个楼盘的均价在1.5万元/㎡以下，甚至出现了1.3万/㎡以下的楼盘，分别是位于经开高铁新城的合悦华府和曲江的添锦明居Ⅱ期，这两个项目均为老盘推新。

有13个项目均价在1.5万/㎡之上，其中有5个项目在2万/㎡以上，分别是碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺、天地源云水天境、中海云锦和中梁鎏金雲玺，产品以精装大平层为主，主要集中在高新三期、城东、能源金贸区等区域。

和之前不同的是，本月新房房源在产品方面增加了一些90㎡以下的小户型，分别是添锦明居Ⅱ期、雅居乐宏府翰林山、新兴熙园、天琴湾等，可以降低刚需人群进入西安主城的门槛，但这些大部分多为之前设计的户型，逃脱不了一般老户型设计陈旧的痛点，同时容积率偏高，舒适度一般。

接下来我们重点看下成交方面的数据。

在当月结束意向登记的20个楼盘中，只有6个楼盘登记量大于房源量需要摇号，14个楼盘登记量少于房源量不用摇号。

换句话说，供应量大幅降低的同时，登记人数也在锐减，10月份只有30%的楼盘需要摇号，不用摇号的楼盘占比与上月相比呈上升趋势。

在6个需要摇号的楼盘中，诞生了3个“千人摇”！

其中，天地源云水天境204套备案均价20745元/㎡的精装大平层，有4040个家庭核验通过，刚需中签率13.23%、普通家庭中签率2.59%！是这个月唯一一个2万/㎡+摇号盘。

该项目之所以逆市热捧，除了高新软件新城带来的利好消息外，又是口碑比较好的本土房企开发、且不仅是该区域内也是整个高新三期性价比最高的一个改善盘了，好产品自然任何时候都会有市场！

雅居乐宏府翰林山383套均价1.4万元/㎡的毛坯高层，有2654个家庭核验通过。这个项目有两大优势，一个是紧邻高新区，二是均价仅有1.4万/㎡，还有两室产品，极大降低了进入城南片区的门槛。

中南春风南岸是老盘加推的一个项目，凭借位于西部大道、精装1.5万/㎡左右的优势自去年入市起就是一个热门楼盘代表。此次133套房源有1910个家庭意向登记并且核验通过，也为千人摇楼盘的一个。

在不摇号楼盘中，值得注意的是，位于能源金贸区的中梁鎏金雲玺40套备案均价为22574元/㎡精装洋房，核验通过人数居然为0。

事实上，自从西咸新区将能源金贸区、沣西部分区域纳入限购范围内，与沣东项目一起开启线上登记模式后，区域内楼盘的登记量一直不尽人意。

究其原因是因为这两年西咸新区房源房价接近并超过了主城区，伴随着限购以及主城区供应量的增加，市场热度降了下来。

同时港务区亦是如此。

此时对于购房者而言，接下来2个月买不买房成为值得思考的问题。

我们身边就有同事看到市场冷静下来后，现在没有那么焦虑急迫了，相信有同样心理的人不在少数。

正如大家所见，包括西安在内整个全国的市场逐渐回归冷静，房企的舒适期已经过去了，而且时不时有房企爆雷。

所以此时一定要选择稳健性的央企、国企以及包括龙湖、金辉在内的绿档民企，毕竟此时住不住得上是个值得考虑的大问题。

当然对于真正自住的人而言，无论是现在还是未来遇到合适的就登记，尤其是1.5万/㎡以下的房子在西安不多见，而且集中供地政府毛坯定价也大多在1.5万/㎡之上，尤其是目前仍有一些老盘推新的两室户型、小三室户型极其稀缺。

而对于改善群体而言，随着年末的到来，各大房企面临着业绩压力，或有工程抵房、员工内部房等多种形式的捡漏机会，可以多看看。

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。