今天，地产股迎来了大涨，有人已经激动的发起了朋友圈，将此作为楼市将迎反弹的标志。
上证指数今天1.15%，深成指上涨1.27%，房地产指数大涨7.04%，位居各行业板块涨幅首位。
在A股中的上市房企中，招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股、阳光城等超过10只股票涨停，就连麻烦缠身的泰禾集团也喜提涨停、华夏幸福上涨5.46%。
港股市场上，世茂集团=、中国奥园、融创中国、旭辉控股、合景泰富、雅居乐等涨幅均在10%以上，中国恒大也实现了6.33%的涨幅。
总之，地产股今天是红灿灿的一片，持有地产股的股民今天都比较开心。
①、11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。
②、高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。
③、地产债市场近日初步迎来久违的暖意，与此同时多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。
④、有消息称沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
总之，这几天确实有很多关于地产行业的利好消息传出。
看到地产股集体大涨之后，就有地产从业者开始发朋友圈，表示楼市反转已经到来，市场行情即将启动。
不可否认，单看这几天的消息面，对房地产行业来说，这段时间确实暖风连连。但同时，我们也应该看到，今天不是今年以来第一次出现地产股集体大涨，已经出现多次，在9月份、10月份也曾经上演过地产股集体大涨。
但9月、10月楼市行情，大家都已经看到了，可以说是这几年最惨淡的“金九银十”！
因此，今天地产股的集体大涨，是不是受到这几天地产利好消息的影响，到底是不是有资金在抄底，到底是不是拉高出货，我们不得而知。但可以肯定的是，今天地产股的集体大涨并不代表楼市行情将迎来反转，否则今年楼市已经回暖好几次了、反转好几次了……
一方面，是海德堡PARK、天地源云水天境在全部是大户型的情况下依然是数千人摇，今天开始意向登记的金地玖峯汇136套房源8个小时4791个家庭登记。这说明西安并不是没人买房子，而是很多项目的价格没到位，遇到高性价比的项目依然是抢房。
另一方面，是主场外围以及主城区价格虚高的楼盘，给出了打折优惠。西咸能金区的几个盘前段时间已经降价了，上周刚刚公示价格、位于泾河新城的北宸天樾昨天给出了认筹优惠6个点并且加1万块钱可以送20年车位使用权；位于空港新城的东航云锦东方也是上周五价格刚刚公示的，给出了认筹交2万抵5万的优惠……
还有更多的项目以特价房等方式给出了诚意满满的真实优惠，还有更多的工程抵款房最近一段时间比较多。
可以预测，这种市场分化还将会持续下去的，大部分开发商、楼盘还要过一段苦日子的。
而地产行业的整体走向，更多的还是要看金融政策的走向和落地情况，包括房企融资环境、房贷情况等等，很多时候不要看政策是怎么说的，更要看是怎么做的。当然，还包括目前的楼市调控政策，是否会做出调整，也会影响到市场的走势。
其实，大家不妨重点关注一下即将到来的第三轮集中供地，开发商的拿地积极性将会从很大程度上传递出重要的信号。
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